东莞住宅租赁2024协议法律文档

东莞住宅租赁2024版协议法律文档版A版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体认定2.租赁物业及设施2.1物业描述2.2设施清单2.3物业验收3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还流程5.使用及管理5.1使用规定5.2维修责任5.3保险责任6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3提前终止违约金7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议管辖10.其他条款10.1房屋租赁税费10.2宠物规定10.3访客管理11.合同附件11.1物业照片11.2设施使用说明书11.3其他重要文件12.签字页12.1出租方签字12.2承租方签字12.3日期记录13.备份页13.1合同正本13.2合同副本14.补充协议14.1补充条款14.2修订历史第一部分：合同如下：第一条租赁双方及合同主体1.1出租方信息名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2承租方信息名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3合同主体认定本合同甲方为物业所有权人或其合法授权人，乙方为租赁物业的合法使用人。双方依据中华人民共和国相关法律法规，自愿签订本租赁合同，并共同遵守本合同的各项条款。第二条租赁物业及设施2.1物业描述2.2设施清单2.3物业验收乙方应在签订本合同时对租赁物进行现场查验，确认租赁物的现状。乙方应在签字确认的物业验收单上注明租赁物的实际状况，包括但不限于设施损坏、需要维修的项目等。第三条租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金金额本合同租赁物的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金每__个月支付一次。3.3租金支付方式乙方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。3.4租金调整条款租赁期满前，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方可协商签订新的租赁合同。新合同的租金标准及支付方式由双方另行协商确定。第四条押金及退还4.1押金金额乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，经甲方查验无误后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3押金退还流程甲方应在租赁期满或合同提前终止后__日内，将押金退还给乙方。如乙方逾期不归还租赁物或损坏租赁物，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。第五条使用及管理5.1使用规定乙方应合理使用租赁物，并遵守当地的法律法规及物业管理规定。如乙方违反相关法律法规或物业管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2维修责任在租赁期限内，租赁物的正常维护和维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。5.3保险责任乙方应自行办理租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。如乙方未办理保险，发生损失时，乙方应承担全部责任。第六条合同的变更与终止6.1变更条件本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2终止条件本合同期满后，如乙方需继续租赁，双方可协商终止合同。合同终止前，乙方应按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方。6.3提前终止违约金任何一方提前终止本合同，应提前一个月通知对方，并支付提前终止违约金，违约金为本合同剩余租金的__%。第八条违约责任7.1出租方违约如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付乙方违约金，违约金为本合同租金的__%。7.2承租方违约如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方违约金，违约金为本合同租金的__%。7.3违约金计算违约金的计算按照本合同租金的__%进行，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第九条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向东莞市房地产租赁协会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖本合同引起的争议由东莞市人民法院管辖。第十一条其他条款10.1房屋租赁税费本合同项下的房屋租赁税费由乙方承担，包括但不限于房产税、城镇土地使用税等。10.2宠物规定乙方不得在租赁物内饲养宠物。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即搬离租赁物，并支付违约金，违约金为本合同租金的__%。10.3访客管理乙方应妥善管理访客，确保租赁物内的安全秩序。如乙方违反此规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同附件11.1物业照片本合同附件中包含租赁物的照片，作为租赁物现状的证明。11.2设施使用说明书11.3其他重要文件第十三条签字页12.1出租方签字甲方代表（签字）：_______________日期：________________12.2承租方签字乙方代表（签字）：_______________日期：________________12.3日期记录本合同签订日期为：________________。第十四条备份页13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本用于备份，不具备法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片描述：包含租赁物的外观、内部结构和重要设施的照片，用以证明租赁物在合同签订时的现状。要求：照片应清晰、完整，能够准确反映租赁物的实际情况。说明：照片应包括租赁物的正面、侧面、后面、内部客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件二：设施使用说明书描述：详细说明租赁物内各种设施的使用方法、维护保养注意事项等。要求：说明书应简洁明了，易于理解，包含必要的操作步骤和安全提示。说明：说明书应包括家电、家具、供暖通风等设施的使用方法和注意事项。附件三：其他重要文件描述：包括与租赁物相关的物业管理制度、小区规定、安全指南等。说明：文件可能包括小区物业管理条例、停车规定、消防安全指南等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物与合同约定不符。2.甲方未按约定提供物业服务，或物业服务不符合约定的标准。3.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不足。4.乙方未按约定使用租赁物，或违反租赁物的使用规定。5.乙方未按约定维护和保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金的10%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金的10%。3.乙方未按约定使用租赁物，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为本合同租金的5%。4.乙方未按约定维护和保管租赁物，导致租赁物损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付租赁物，乙方可以要求甲方支付违约金，例如，若租金为每月5000元，违约金为500元。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人或其合法授权人，拥有房屋的出租权利。2.承租方：指租赁房屋的合法使用人，具有租赁房屋的使用权。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限，自合同签订之日起至合同约定终止之日起。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用，按约定的金额和方式支付。5.押金：指承租方为确保履行租赁合同约定而支付给出租方的费用，租赁期满后用于抵扣相关费用或退还。6.使用规定：指承租方在使用租赁物时应遵守的规则和标准。7.维修责任：指租赁双方对租赁物的维修和保养责任。8.保险责任：指承租方对租赁物的保险责任，包括火灾、盗窃等风险。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿费用，用以弥补守约方的损失。10.法律适用：指本合同适用的法律，中华人民共和国法律。本合同中的出租方为房屋的所有权人或其合法授权人，承租方为租赁房屋的合法使用人。租赁期