二手房代理销售协议范本2024年

二手房代理销售协议范本2024年版A版本合同目录一览1.代理销售范围1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋建造年份1.2代理期限1.3代理费用1.3.1代理服务费1.3.2推广费用1.3.3其他费用2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋维护与保养2.1.3配合代理销售工作2.2买方权利与义务2.2.1提供真实购房需求2.2.2配合看房安排2.2.3按时支付购房款项3.代理销售流程3.1挂牌与推广3.2客户接待与咨询3.3带看与解说3.4谈判与签约3.5交易促成与跟进3.6售后服务4.合同的变更与终止4.1变更条件4.2终止条件4.3合同终止后的处理5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3代理方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果10.适用法律与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的副本11.2合同的传递11.3合同的签署地点与日期12.附件12.1房屋权属证明文件12.2代理服务费用明细12.3推广费用明细12.4其他相关文件13.签署人信息13.1卖方签署人13.2买方签署人13.3代理方签署人14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条代理销售范围1.1房屋信息1.1.1房屋地址：【房屋具体地址】1.1.2房屋面积：【房屋实际面积】平方米1.1.3房屋户型：【房屋户型】1.1.4房屋楼层：【房屋具体楼层】1.1.5房屋建造年份：【房屋建造年份】1.2代理期限：代理销售合同自签署之日起至【具体日期】止。1.3代理费用1.3.1代理服务费：代理方应向卖方收取代理服务费，费率为房屋成交价的【百分比】。1.3.2推广费用：代理方为推广房屋支付的费用，包括网络推广、户外广告等，具体费用明细详见附件。1.3.3其他费用：双方约定的其他费用，具体费用明细详见附件。第二条双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明：卖方应向代理方提供合法、有效的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.1.2房屋维护与保养：卖方应保证房屋在代理销售期间处于可入住状态，并负责房屋的日常维护与保养。2.1.3配合代理销售工作：卖方应积极配合代理方的销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、协助看房等。2.2买方权利与义务2.2.1提供真实购房需求：买方应向代理方提供真实的购房需求，包括但不限于购房预算、购房目的等。2.2.2配合看房安排：买方应按照代理方的安排进行看房，并按时到达看房地点。2.2.3按时支付购房款项：买方应按照合同约定的时间节点支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、尾款等。第三条代理销售流程3.1挂牌与推广：代理方应在合同签订后【具体时间】内完成房屋挂牌，并通过多种渠道进行推广。3.2客户接待与咨询：代理方负责接待潜在买家，并为其提供房屋相关的咨询服务。3.3带看与解说：代理方应安排专人为买家带看房屋，并详细解说房屋的优点和特点。3.4谈判与签约：代理方协助买卖双方进行价格和付款方式的谈判，并在达成一致后办理房屋买卖合同的签署手续。3.5交易促成与跟进：代理方应协助买卖双方完成房屋过户手续，并跟进交易进度，确保交易顺利完成。3.6售后服务：代理方应在房屋买卖完成后提供一定的售后服务，包括但不限于解答购房疑问、协助办理入住等。第四条合同的变更与终止4.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。4.3合同终止后的处理：合同终止后，代理方应将已收取的代理服务费、推广费用等费用扣除已发生的合理费用后退还给卖方。第五条违约责任5.1卖方违约：卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。5.2买方违约：买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。5.3代理方违约：代理方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买卖双方损失的，代理方应承担违约责任，向买卖双方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第六条争议解决6.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。6.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁条款无效的，双方可通过法律途径解决争议。第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限：保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、限制措施等）。9.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。双方根据事件的影响，协商决定是否终止或变更合同。第十条适用法律与争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同的传递：双方通过电子邮件或邮寄方式传递合同文本。11.3合同的签署地点与日期：本合同于【签署地点】签署，签署日期为【签署日期】。第十二条附件12.1房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2代理服务费用明细：详细列出代理服务费的计算方式、支付时间等。12.3推广费用明细：详细列出推广费用的项目、金额、支付时间等。12.4其他相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证等。第十三条签署人信息13.1卖方签署人：姓名：【卖方签署人姓名】职务：【卖方签署人职务】身份证号码：【卖方签署人身份证号码】联系电话：【卖方签署人联系电话】13.2买方签署人：姓名：【买方签署人姓名】职务：【买方签署人职务】身份证号码：【买方签署人身份证号码】联系电话：【买方签署人联系电话】13.3代理方签署人：姓名：【代理方签署人姓名】职务：【代理方签署人职务】身份证号码：【代理方签署人身份证号码】联系电话：【代理方签署人联系电话】第十四条合同签署日期本合同于【签署日期】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明房屋他项权利证书其他与房屋权属相关的法律文件附件二：代理服务费用明细代理服务费计算方式说明代理服务费支付时间表代理服务费支付方式说明可能的额外服务费用明细附件三：推广费用明细推广费用项目列表推广费用金额明细推广费用支付时间表推广费用支付方式说明附件四：房屋买卖合同房屋买卖合同房屋买卖合同附件房屋买卖合同签署证明附件五：付款凭证定金支付凭证首付款支付凭证尾款支付凭证其他与付款相关的凭证附件六：房屋钥匙交付确认书房屋钥匙交付日期及时间房屋钥匙接收人签字房屋钥匙数量及特征说明附件七：房屋维护与保养记录房屋定期检查报告房屋维修保养费用清单房屋维修保养服务承诺附件八：交易进度跟进记录房屋交易流程图交易进度记录表交易问题及解决方案记录附件九：售后服务记录售后服务内容列表售后服务响应时间说明售后服务联系人信息附件十：其他相关文件房屋现状评估报告房屋交易同意书房屋交易取消证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假或隐瞒房屋信息。2.卖方未按照约定维护和保养房屋。3.卖方未按照约定配合代理销售工作。4.买方提供虚假或隐瞒购房需求。5.买方未按照约定支付购房款项。6.买方未按照约定配合看房安排。7.代理方未按照约定完成推广和销售工作。8.代理方未按照约定协助买卖双方完成交易。9.代理方未按照约定提供售后服务。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。3.代理方违约：代理方应承担违约责任，向买卖双方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。示例说明：如果卖方未提供完整的房屋权属证明文件，导致房屋交易过户手续，卖方应承担因此造成的所有损失，并向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或造成损失。2.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。4.代理服务费：指代理方为卖方提供房屋销售服务，按照房屋成交价一定比例收取的费用。5.推广费用：指代理方为推广房屋销售而发生的费用，包括广告费、宣传费等。6.售后服务：指代理方在房屋买卖完成后提供的一系列服务，如解答购房疑问、协助办理入住等。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.不可抗力事件：指无法预见、无法避免并