2024个人住宅买卖协议条款详例

2024版个人住宅买卖协议条款详例版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3交易价格1.4付款方式1.5交付时间1.6过户手续1.7产权保证1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效与终止1.11附加条款1.12合同的修改1.13双方声明1.14合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅位于【具体地址】，住宅面积为【具体面积】平方米，住宅结构为【具体结构】，住宅所有权证号为【所有权证号】。1.3交易价格本住宅的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。1.4付款方式1.4.1买方应于本合同签订之日起【付款天数】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为定金（大写：【首付款金额】元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.4.2买方应于【付款日期】前，向甲方支付剩余款项，即交易价格减去已支付定金的金额。1.5交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将住宅钥匙及相关所有权证明交付给乙方。1.6过户手续1.6.1甲方应协助乙方完成住宅所有权转移手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。1.6.2过户手续费用由【费用承担方】承担。1.7产权保证甲方保证其对所出售的住宅享有完整的所有权，且该住宅不存在任何抵押、债务、租赁、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任。1.8违约责任1.8.1若甲方未能按照本合同约定交付住宅或过户所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。1.8.2若乙方未能按照本合同约定支付款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。1.9争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同在全部款项支付完毕、过户手续完成且住宅交付给乙方后终止。1.11附加条款【如有附加条款，在此列出】1.12合同的修改本合同的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.13双方声明甲方和乙方均声明，其对本合同的签订和履行具有完全的民事权利能力和民事行为能力，且本合同的签订和履行不违反法律法规和公序良俗。1.14合同附件本合同附件包括：【附件名称】。附件与本合同具有同等法律效力。8.住宅现状8.1甲方保证，在合同签订时，住宅处于可居住状态，各项设施设备齐全且正常使用。8.2甲方应向乙方如实介绍住宅的现状，包括设施设备的维护保养情况，如有损坏或需要维修的地方，甲方应负责修复或承担修复费用。9.住宅维修9.1在交付后，住宅的正常维护和修理责任由乙方承担。9.2如因甲方原因导致住宅设施设备损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。10.居住用途乙方购得住宅后，应按照住宅的性质和规定用途使用，不得擅自改变住宅的结构和用途。11.邻里关系乙方应遵守住宅小区的管理规定，保持邻里关系和谐，不得损害他人合法权益。12.物业管理12.1住宅小区的物业管理由【物业管理公司名称】负责，乙方应遵守物业管理公司的相关规定。12.2物业管理费用由乙方承担。13.合同的解除13.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照双方约定处理其他相关事项。14.合同的转让14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2如有转让需求，转让方应提前【通知时间】通知对方，并提交相关证明文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权证复印件说明：该附件应包含住宅所有权证的完整信息，包括所有权证号、甲方姓名、住宅地址等。2.附件二：住宅现状照片说明：该附件应包含住宅各个房间、设施设备及外部环境的照片，以证明住宅的现状。3.附件三：设施设备维护保养记录说明：该附件应详细记录住宅各项设施设备的维护保养情况，包括维修时间、维修内容等。4.附件四：付款凭证说明：该附件应包含买方支付定金和剩余款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。5.附件五：过户手续费用支付凭证说明：该附件应包含过户手续费用的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。6.附件六：物业管理合同复印件说明：该附件应包含物业管理公司名称、物业管理费用、服务内容等信息。7.附件七：邻里关系和谐承诺书说明：该附件应包含乙方对遵守住宅小区管理规定、保持邻里关系和谐的承诺。8.附件八：合同解除协议说明：该附件应包含合同解除的条件、双方的责任和义务等内容。9.附件九：合同转让协议说明：该附件应包含合同转让的条件、双方的责任和义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付住宅或过户所有权，构成违约。示例：甲方未能在2024年6月30日前将住宅钥匙及相关所有权证明交付给乙方。2.甲方未能如实介绍住宅现状，构成违约。示例：甲方未告知乙方住宅屋顶存在漏水问题，导致乙方购房后需承担维修费用。3.乙方未能按照约定时间支付款项，构成违约。示例：乙方未能在2024年7月31日前支付剩余款项。4.乙方擅自改变住宅的结构和用途，构成违约。示例：乙方未经允许将住宅改为商业用途，违反了合同约定。5.乙方未遵守物业管理规定，构成违约。示例：乙方违反物业管理规定，在住宅内饲养宠物，导致邻里投诉。6.双方未经对方同意擅自转让合同权利和义务，构成违约。示例：甲方未经乙方同意，将合同权利和义务转让给第三方。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指用于居住的建筑物或构筑物。应用：本合同中的住宅指双方约定的个人住宅。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。应用：买方应于本合同签订之日起7日内，向甲方支付人民币50000元整作为定金。3.交易价格：指买方购买住宅所需支付的总金额。应用：本住宅的交易价格为人民币1500000元整。4.过户手续：指将住宅所有权从甲方转移至乙方的法律程序。应用：甲方应协助乙方完成住宅所有权转移手续。5.违约金：