房产转让合同样式

房产转让合同样式合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，自愿将其房屋转让给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付转让价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余的转让价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、有线电视等户号及密码告知乙方，并将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等权利归乙方所有，不得设置任何障碍。4.2乙方应按期支付转让价款，并妥善使用、维护该房屋。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定转让房屋所有权的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的20%。5.2乙方未按本合同约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的20%。5.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权性质证明3.房屋面积测量报告4.房屋现状照片或视频5.家具、家电清单6.过户所需的相关税费清单7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付转让价款，属于违约行为。3.甲方未按约定保证房屋权利无瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按约定使用、维护房屋，属于违约行为。5.双方未遵守国家法律法规，利用房屋从事非法活动，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处置权利。2.转让价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。3.定金：指乙方在签订合同时支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方继续履行合同。2.问题：乙方未能按时支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方继续履行合同。3.问题：房屋存在权利瑕疵或负担。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，如导致乙方损失，应进行赔偿。4.问题：房屋过户过程中出现手续不全、费用增加等情况。解决办法：甲方应协助乙方解决过户过程中的问题，如产生额外费用，由乙方承