物业管理招标手册指南

物业管理招标手册指南合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对上述物业进行物业管理，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的更新、改造；（3）物业公共秩序、消防、交通等公共事务的管理；（4）物业环境清洁、绿化等服务；（5）其他物业管理的职责。2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准的要求。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取的物业管理费用包括：（1）物业管理服务费；（2）专项维修资金；（3）其他相关费用。3.2物业管理服务费的收费标准、收费方式及收费期限由甲乙双方在合同中约定。3.3专项维修资金的筹集、使用和管理依照国家相关法律法规的规定执行。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2具体违约责任及赔偿金额由甲乙双方在合同中约定。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理招标手册指南2.物业基本情况调查表3.物业管理服务内容清单4.物业管理费用明细表5.专项维修资金筹集和使用管理办法6.物业管理合同续签申请表7.违约金计算公式及相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.乙方未按照合同约定进行物业维修、养护和管理4.乙方未按照合同约定使用专项维修资金5.甲方未按照合同约定履行其义务6.双方未能就合同续签达成一致意见三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理、清洁、绿化等服务的行为。2.专项维修资金：指用于物业共用部位及共用设施设备更新、改造的资金。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用支付问题：甲方未按时支付物业管理费用，乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施。2.物业管理服务质量问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方可以要求乙方整改，严重违约的可以解除合同。3.物业维修、养护和管理问题：乙方未按照合同约定进行维修、养护和管理，甲方可以要求乙方及时处理，严重违约的可以解除合同。4.专项维修资金使用问题：乙方未按照合同约定使用专项维修资金，甲方可以要求乙方改正，严重违约的可以解除合同。五、所有应用场景：1