房屋买卖合同法律要点

房屋买卖合同法律要点合同编号：__________房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋户型：____________________3.5房屋建造年份：____________________3.6房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后____个工作日内支付至卖方指定的银行账户。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。5.3房屋交付时间：__________年__________月__________日。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2买方未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。6.3卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移至买方名下，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________卖方代表（签字）：__________买方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋过户手续文件5.房屋现状照片或视频6.买卖双方身份证明7.贷款审批文件（如有贷款）二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移至买方名下，视为违约。3.双方未能按照约定时间解决争议，视为违约。4.任何一方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款延迟：与买方沟通，要求其在规定时间内支付房款；如买方仍不支付，可依法解除合同并追究其违约责任。2.卖方延迟办理过户手续：要求卖方在规定时间内完成过户手续；如卖方仍不办理，买方可依法解除合同并追究其违约责任。3.房屋现状与合同描述不符：要求卖方承担相应的违约责任，如退还部分房款或赔偿损失。4.房屋过户过程中出现纠纷：及时与相关部门沟通，提供相关证据，确保过户手续顺利进行。5.贷款审批不通过：买方需在规定时间内筹集足够资金支付剩余房款；如买方无法筹集，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.