房产补充协议注意事项

房产补充协议注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋土地使用权证号：____________________二、补充事项2.1付款方式及时间甲方同意乙方按照主合同约定的付款方式，于______年______月______日前将房款支付给甲方。2.2交付房屋时间及条件（1）房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施无任何抵押、担保等权利限制；（3）房屋及附属设施无任何未解决的纠纷或诉讼；（4）房屋及附属设施符合国家和地方的相关规定，能够正常使用。2.3房屋维修及保修甲方承诺自交付房屋之日起，对房屋及附属设施的正常使用负责保修，保修期限为______年。在保修期限内，因房屋及附属设施的质量问题导致的损坏，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。2.4过户及登记费用甲乙双方同意，办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续所产生的一切费用，按主合同约定承担。2.5违约责任甲乙双方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任按照主合同的约定执行。2.6争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.付款凭证5.交付凭证6.房屋维修及保修协议7.过户及登记费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施；2.甲方未按约定保修房屋及附属设施；3.甲方未按约定承担过户及登记费用；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定使用房屋及附属设施；6.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议；2.房屋所有权证：指证明甲方对房屋享有所有权的法律文件；3.土地使用权证：指证明甲方对房屋所占土地享有使用权的法律文件；4.付款凭证：指乙方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等；5.交付凭证：指甲方将房屋及附属设施交付给乙方的凭证，如钥匙交接单等；6.保修：指甲方对交付的房屋及附属设施在保修期限内承担维修责任；7.过户及登记费用：指办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续所产生的一切费用；8.违约行为：指甲乙双方在履行合同过程中违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；2.甲方未按约定保修房屋：乙方可以要求甲方在保修期限内修复，并承担修复过程中的相关费用；3.甲方未按约定承担过户及登记费用：乙方可以要求甲方承担相应费用，协商不成的，可以依法向法院提起诉讼；4.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；5.乙方未按约定使用房屋及附属设施：甲方可以要求乙方停止违约行为，并按照合同约定使用房屋及附属设施；6.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为：双方可以协商解决，协商不成的，可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房产买卖双方在签订房地产买卖合同后，需要对合同内容进行补充和细化；2.房产买卖双方在办