2024年住宅限购政策下购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅限购政策下购房合同本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.卖房人信息2.1卖房人姓名2.2卖房人身份证号码2.3卖房人联系方式3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋楼层3.5房屋建筑年代4.购房价格及支付方式4.1购房总金额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式5.购房限制条件5.1购房人购房资质要求5.2购房人家庭名下住房情况5.3购房人户籍要求6.购房流程及时间安排6.1购房合同签订时间6.2购房贷款申请时间6.3购房款支付时间6.4房屋过户时间7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准8.售后服务及维修责任8.1物业服务8.2房屋维修责任8.3家具家电保修责任9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任及赔偿10.1购房人违约责任10.2卖房人违约责任10.3违约赔偿金额11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2仲裁机构12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1户口迁出约定13.2宠物饲养约定13.3房屋装修约定14.双方签字盖章14.1购房人签字14.2卖房人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码：11010519800307第二条卖房人信息2.1卖房人姓名：2.2卖房人身份证号码：11010519750307第三条房屋信息3.1房屋地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室3.2房屋面积：120平方米3.3房屋户型：三室两厅一厨一卫3.4房屋楼层：第10层3.5房屋建筑年代：2010年第四条购房价格及支付方式4.1购房总金额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）4.2首付款金额：人民币叁佰万元整（￥3,000,000）4.3贷款金额：人民币柒佰万元整（￥7,000,000）4.4支付方式：首付款支付至卖方指定银行账户，贷款由买方自行申请并支付至银行。第五条购房限制条件5.1购房人购房资质要求：具备北京市购房资质，无不良信用记录。5.2购房人家庭名下住房情况：买方需承诺在本市范围内无其他住房。5.3购房人户籍要求：购房人需具有北京市户籍。第六条购房流程及时间安排6.1购房合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2购房贷款申请时间：买方应在本合同生效后五个工作日内向银行提交贷款申请。6.3购房款支付时间：首付款于本合同生效后十个工作日内支付至卖方指定账户，贷款部分按银行审批结果及放款时间支付。6.4房屋过户时间：买方应在本合同生效后三个月内完成房屋过户手续。第八条房屋交付及验收8.1房屋交付时间：本合同生效后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。房屋交付时间定为2024年6月30日。8.2房屋交付条件：房屋应符合本合同约定的交付标准，包括结构安全、设施完备、清洁卫生等。8.3房屋验收标准：买方应按照合同约定对房屋进行验收，如发现不符合交付标准的，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改。第九条售后服务及维修责任9.2房屋维修责任：卖方应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。9.3家具家电保修责任：卖方应对随房屋一同出售的家具家电在一定期限内提供保修服务。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同的解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十一条违约责任及赔偿11.1购房人违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。11.2卖房人违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。11.3违约赔偿金额：违约金的计算按照合同约定或者实际损失金额确定。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件：合同的解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十四条双方签字盖章14.1购房人签字：14.2卖房人签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：2024年5月20日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务公司等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。15.3第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应的法律责任。15.4第三方收费：第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定承担。如合同中未明确，双方可协商确定。第十六条额外条款及说明16.1甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及第三方服务，双方应确保第三方的服务符合法律法规和合同约定。16.2甲乙双方应如实向第三方提供与交易相关的信息，并按照合同约定履行各自的权利义务。16.3甲乙双方不得擅自变更或解除与第三方的服务合同，如需要变更或解除，应提前通知对方并征得对方同意。16.4甲乙双方应妥善保管与第三方服务相关的合同、协议等文件，以备查验。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方对其提供的服务承担有限责任。第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。17.2第三方责任限额的支付：如第三方因履行合同造成甲乙双方损失，第三方应按照合同约定或法律法规规定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。17.3甲乙双方在约定第三方责任限额时，应充分考虑合同的风险因素，确保双方权益得到保障。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入本合同履行过程中，不代表其与甲乙双方建立任何法律关系。第三方仅提供服务，不承担甲乙双方之间的合同义务。18.2第三方与中介方、评估方、金融服务机构、物业服务公司等的关系：第三方与中介方、评估方、金融服务机构、物业服务公司等之间无隶属关系，各自独立承担责任。18.3甲乙双方与第三方之间的关系：甲乙双方与第三方之间的关系受本合同及法律法规约束。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：如甲乙双方约定变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。19.2第三方介入的解除：如甲乙双方约定解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知对方。19.3第三方介入的变更和解除，不影响甲乙双方之间合同的履行。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方未按约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。20.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第二十一条合同的继续履行21.1尽管有第三方介入，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。21.2甲乙双方应确保第三方按约定提供服务，如第三方未能提供服务，甲乙双方应采取措施继续履行合同。第二十二条合同的终止22.1本合同在履行完毕或甲乙双方协商一致解除合同后终止。22.2本合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系同时终止。第二十三条合同的签署日期23.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。23.2本合同签署日期为2024年5月20日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1.1：证明房屋所有权归属的官方文件，详细记录房屋的产权信息。附件2：房屋说明书附件2.1：详细介绍房屋的结构、设施、使用注意事项等。附件3：房屋照片附件3.1：真实反映房屋现状的照片，包括室内外环境、装修情况等。附件4：合同补充协议附件4.1：对合同中未尽事宜进行补充约定的文件。附件5：贷款申请文件附件5.1：买方提交的贷款申请相关文件，包括收入证明、信用报告等。附件6：物业服务合同附件6.1：明确物业服务的范围、标准、费用等。附件7：家具家电清单附件7.1：详细列明随房屋一同出售的家具家电清单及其状态。附件8：第三方服务合同附件8.1：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按时支付购房款。2.卖方未按时交付房屋。3.第三方未按约定提供服务。责任认定标准：1.买方未按时支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。2.卖方未按时交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的千分之五。3.第三方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。示例说明：如买方未按时支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算为例：逾期付款金额×千分之五。说明三：法律名词及解释：1.购房人：指本合同中购买房屋的一方，