2024年北京副中心商用物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京副中心商用物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2物业用途1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险购买责任6.2保险赔偿范围第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1物业管理费13.2营业税及相关税费13.3合同的签订、修改及解除第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市北京副中心街道号，具体楼栋、单元、门牌号如下：栋单元号。1.2物业用途：该物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、办公等。1.3租赁面积：共计平方米，具体面积分配如下：1.3.1首层：平方米1.3.2二层：平方米1.3.3三层：平方米1.3.4其他区域：平方米第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，按年支付。3.2租金支付周期：每季度支付一次，每个支付周期内支付三个月的租金。3.3租金支付方式：承租人应按照约定的时间和方式向出租人支付租金，支付方式可以为现金、转账等。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元。4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏、无欠款的情况下，应在个工作日内退还承租人全部押金。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责物业的基本设施和公共区域的维护和修理，确保物业的安全和正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责其租赁部分的日常维护和修理，包括但不限于水电设施、空调、照明等。第六条保险6.1保险购买责任：承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险，并保证保险的有效性。6.2保险赔偿范围：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料，保险赔偿范围应包括出租人的利益。第七条转租7.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租，应提前个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。7.2转租通知期限：承租人应在转租前个工作日向出租人提交转租通知。第八条合同变更8.1合同变更条件：在租赁期限内，经双方协商一致，可以对合同的部分条款进行变更。8.2合同变更程序：变更事项应书面签订补充协议，并由双方签字盖章确认。第九条合同解除9.1合同解除条件：9.1.1出租人有权提前解除合同，但应提前个月书面通知承租人。9.1.2承租人有权提前解除合同，但应提前个月书面通知出租人。a)承租人未按时支付租金，经催告后在个工作日内仍未支付的。b)承租人违反合同条款，严重影响到物业的使用和安全。c)承租人利用物业从事非法活动。9.2合同解除程序：合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并支付相关违约金。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供物业或未履行维修责任的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：承租人未按时支付租金或违反合同条款的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决a)向合同签订地人民法院提起诉讼。b)提交仲裁机构进行仲裁。11.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1物业管理费：物业管理费由承租人承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。13.2营业税及相关税费：承租人应自行负责缴纳因经营活动产生的营业税及相关税费。13.3合同的签订、修改及解除：本合同的签订、修改及解除均应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并书面签订补充协议。14.3合同解除程序：合同解除应遵循第九条的规定，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等。1.2介入条件：第三方介入本合同的前提是甲乙方均同意并签署书面协议，明确第三方的介入事项和权限。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方介入后，其责任范围和限额应在书面协议中明确界定，包括但不限于责任范围、责任限额、赔偿标准等。2.2第三方责任履行：第三方应按照约定履行其职责，并承担相应的法律责任。第三条第三方权益保护3.1第三方权益保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2第三方权益维护：如第三方权益受到损害，第三方有权向甲乙方提出索赔。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方介入后，其与甲乙方的关系应以本合同及书面协议为准。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入事项的权益划分应在书面协议中明确，以免产生纠纷。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入申请：甲乙方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并明确介入事项和权限。5.2第三方介入答复：第三方应在收到申请后个工作日内答复甲乙方，同意或拒绝介入。第六条第三方介入的终止6.1第三方终止介入条件：第三方介入事项完成或书面协议约定的期限届满。6.2第三方终止介入程序：第三方应书面通知甲乙方终止介入，并办理相关手续。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担：第三方介入所产生的费用应在书面协议中明确由哪方承担。7.2第三方介入费用的支付：费用支付方式和时间应在书面协议中约定。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理：第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方应按照书面协议的约定赔偿甲乙方损失。第九条甲乙方对第三方的指示9.1甲乙方指示权：甲乙方有权对第三方发出合理指示，以履行合同义务。9.2第三方对甲乙方指示的响应：第三方应按照甲乙方的指示履行相关义务。第十条第三方信息的保密10.1保密义务：第三方应对甲乙方提供的非公开信息予以保密。10.2保密期限：保密义务的期限应在书面协议中明确。第十一条合同的变更与解除11.1第三方介入的变更：如合同变更或解除涉及第三方，需第三方同意并签署书面协议。11.2第三方介入的解除：第三方介入解除后，其与甲乙方的关系随之终止。第十二条争议解决12.1第三方争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，可依照本合同争议解决条款解决。12.2第三方独立争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，也可选择独立的争议解决方式，如仲裁或诉讼。第十三条法律适用与jurisdiction13.1法律适用：第三方介入事项的法律适用，应遵循本合同约定的法律适用条款。13.2jurisdiction：如第三方与甲乙方之间的争议涉及jurisdiction问题，应在书面协议中明确。第十四条合同的生效与修改14.1合同生效：本合同经甲乙方签字盖章后生效，第三方签署书面协议后介入。14.2合同修改：合同的修改应遵循本合同争议解决条款的规定。第十五条合同解除15.1合同解除条件：如甲乙方与第三方之间的合同解除，应遵循本合同争议解决条款的规定。15.2合同解除程序：合同解除后，第三方应按照书面协议的约定迁出物业，并支付相关违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：租赁物状况说明书附件三：租金支付证明附件四：押金支付证明附件五：维修服务合同附件六：保险单据附件七：转租同意书附件八：第三方介入协议附件九：物业管理费收费标准附件十：营业税及相关税费支付证明附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决方式确认书附件一：物业所有权证明详细要求：提供物业的所有权证明文件，证明出租人对租赁物业拥有合法的所有权。附件说明：确保出租人拥有物业合法所有权，保障承租人的租赁权益。附件二：租赁物状况说明书详细要求：详细描述租赁物业的现状，包括设施设备状况、使用情况等。附件说明：明确租赁物的现状，为后续维修责任和物业用途提供依据。附件三：租金支付证明详细要求：提供租金支付的银行转账记录或现金收据等证明文件。附件说明：证明承租人按照约定时间支付租金，确保合同履行。附件四：押金支付证明详细要求：提供押金支付的银行转账记录或现金收据等证明文件。附件说明：证明承租人已按照约定支付押金，为后续可能的物业损坏或违约行为提供保障。附件五：维修服务合同详细要求：提供与维修服务提供商签订的维修服务合同副本。附件说明：明确维修服务的责任和范围，确保租赁物的正常使用。附件六：保险单据详细要求：提供承租人购买的保险单据复印件，证明保险的有效性。附件说明：确保承租人已按照约定购买保险，保障双方权益。附件七：转租同意书详细要求：提供承租人提交的转租同意书，证明已得到出租人的书面同意。附件说明：明确转租的条件和程序，确保转租行为的合法性。附件八：第三方介入协议详细要求：提供第三方介入的书面协议，明确第三方的责任范围和限额。附件说明：界定第三方的责任，确保合同履行过程中第三方的权益得到保护。附件九：物业管理费收费标准详细要求：提供物业管理费的收费标准说明，明确各项费用的计算方式。附件说明：确保承租人了解并遵守物业管理费的收费标准。附件十：营业税及相关税费支付证明详细要求：提供营业税及相关税费支付的银行转账记录或现金收据等证明文件。附件说明：证明承租人已按照约定支付营业税及相关税费，避免后续纠纷。附件十一：合同变更协议详细要求：提供合同变更的书面协议，明确变更的内容和效力。附件说明：记录合同变更的详细信息，确保双方对变更事项达成一致。附件十二：合同解除协议详细要求：提供合同解除的书面协议，明确解除的条件和程序。附件说明：记录合同解除的详细信息，确保双方对解除事项达成一致。附件十三：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式或具体金额的确定方式。附件说明：明确违约金的计算方法，确保违约行为的责任认定标准化。附件十四：争议解决方式确认书详细要求：提供争议解决方式的书面确认，明确双方选择的争议解决方式。附件说明：确认双方选择的争议解决方式，确保在发生争议时能够顺利解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照约定使用租赁物。3.承租人未按照约定进行维