物业公共设施使用协议

物业公共设施使用协议合同编号：__________

甲方（以下简称“物业方”）：__________管理有限公司

乙方（以下简称“使用方”）：__________小区业主委员会

鉴于：

1.物业方作为__________小区的物业管理单位，负责小区内公共设施的管理、维护及修缮工作；

2.使用方作为__________小区的业主委员会，代表全体业主行使对小区公共设施的使用权；

3.双方为保障小区内公共设施的合理使用，维护小区环境和谐，保障业主的合法权益，现就公共设施使用事宜达成以下协议。

一、合同目的

本协议旨在明确物业方与使用方在公共设施使用过程中的权利、义务及责任，确保公共设施得到有效管理，为小区业主创造舒适、安全的生活环境。

二、签订背景

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合__________小区实际情况，物业方与使用方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议，共同维护小区内公共设施的完好与使用。

三、公共设施范围

本协议所指公共设施包括但不限于：小区大门、围墙、道路、绿化、公共停车场、游泳池、健身器材、儿童游乐设施等。

四、双方权利与义务

（具体内容双方另行协商确定，并在本协议中予以明确。）

五、违约责任

（具体内容双方根据实际情况予以约定。）

六、争议解决

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

（以下内容根据实际情况填写，包括但不限于具体条款、违约责任、争议解决等。）

主要条款：

一、服务内容

1.物业方负责小区内公共设施的管理、维护及修缮工作，确保公共设施的正常运行与使用。

2.物业方应定期对公共设施进行检查、保养，发现问题及时整改，确保设施安全、可靠。

3.使用方有权监督物业方履行公共设施管理职责，提出合理建议和意见。

二、质量标准

1.物业方应按照国家及行业相关标准，确保公共设施的质量和安全。

2.物业方应建立健全公共设施管理制度，制定操作规程，并对管理人员进行培训。

3.物业方应保证公共设施的清洁、整洁，提供良好的使用环境。

三、价格支付

1.使用方应按照小区业主大会决议，向物业方支付公共设施使用费。

2.公共设施使用费的标准、支付方式和时间由双方协商确定，并在本协议中明确。

3.物业方应开具正规发票给使用方，使用方按照约定时间支付费用。

四、保密条款

1.双方在履行本协议过程中，应对涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本协议内容及双方的商业秘密。

3.保密义务在本协议终止后继续有效。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

2.物业方未按约定履行公共设施管理职责，造成使用方损失的，应承担赔偿责任。

3.使用方未按约定支付公共设施使用费的，应按照逾期支付金额的千分之五向物业方支付违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、其他条款

1.本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，期满后如双方无异议，可自动续约。

3.本协议的解除、终止不影响双方在协议履行期间产生的权利义务关系。

4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

（以上条款仅供参考，具体内容双方可根据实际情况予以调整。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、物业方的权利与义务

1.物业方的权利：

a)有权按照本协议的约定收取公共设施使用费；

b)有权对违反公共设施使用规定的行为进行制止和处罚；

c)有权要求使用方提供必要的配合，以便物业方履行管理职责；

d)有权在合同期内对公共设施进行合理调整，以适应小区管理需要。

2.物业方的义务：

a)保障公共设施的正常运行，确保使用方的合法权益；

b)定期对公共设施进行检查、维护，确保设施安全、卫生；

c)及时回应使用方的建议和意见，改进公共设施管理服务；

d)遵守国家及行业相关法律法规，保护使用方隐私和商业秘密；

e)在合同期内保持公共设施管理人员的稳定性，提高服务质量。

二、使用方的权利与义务

1.使用方的权利：

a)有权按照本协议的约定使用公共设施，享受物业方提供的服务；

b)有权对物业方的公共设施管理服务提出建议和意见；

c)有权要求物业方公开公共设施使用费的收入和支出情况；

d)有权在合同期内要求物业方对公共设施进行升级改造。

2.使用方的义务：

a)按照约定时间和方式支付公共设施使用费；

b)遵守公共设施使用规定，爱护公共设施，维护小区环境；

c)配合物业方进行公共设施的检查、维护和改造工作；

d)及时向物业方反馈公共设施使用过程中出现的问题；

e)遵守国家及行业相关法律法规，尊重其他业主的合法权益。

三、合作方式

1.双方建立定期沟通机制，就公共设施管理中的问题进行协商解决；

2.物业方应定期向使用方报告公共设施管理情况，包括设施运行状况、维修改造计划等；

3.使用方有权对物业方的管理服务进行评估，并提出改进意见；

4.双方在合同期内共同推动小区公共设施的优化升级，提高小区品质；

5.遇有特殊情况，双方应加强沟通，共同应对，确保小区公共设施的正常运行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，除非双方在合同到期前至少提前三个月书面通知对方终止本协议。

2.在本协议有效期内，如双方均无书面终止通知，本协议将在到期后自动续约，续约期限与原合同期限相同。

二、终止条件

1.任何一方严重违反本协议的约定，导致对方无法实现合同目的，另一方有权书面通知终止本协议。

2.由于不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方均可书面通知终止本协议。

3.双方协商一致，可以书面形式终止本协议。

三、合同的变更

1.本协议的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。

2.变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为本协议的组成部分。

3.任何口头或非书面形式的变更均无效。

四、合同的解除

1.在本协议有效期内，除非发生本协议约定的终止条件，否则任何一方不得单方面解除本协议。

2.如发生本协议约定的解除条件，解除方应向对方发出书面解除通知，并说明解除理由。

3.解除协议自书面通知送达对方之日起生效。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，对于因本协议引起的任何争议，均提交至合同签订地所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议的附件、补充协议等均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的条款如与国家法律、法规相抵触，抵触部分自动失效，但不影响其他条款的效力。

（以上内容仅供参考，具体条款双方可根据实际情况进行调整。）

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|合同编号：__________|

|甲方（物业方）：__________管理有限公司|

|乙方（使用方）：__________小区业主委员会|

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|本协议一式两份，甲乙双方各执一份。|

|以下为双方签字、盖章及日期部分：|

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|甲方（物业方）签字：__________|

|盖章：_________________|

|日期：____年____月____日|

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