2024年共寓共治协议：合租管理准则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共寓共治协议：合租管理准则本合同目录一览1.合租共寓共治概述1.1合租定义1.2共治原则1.3合租共治目标2.合租主体资格与义务2.1合租主体资格2.2合租主体义务2.3合租主体权利3.合租管理准则3.1居住管理3.1.1居住行为规范3.1.2访客管理3.1.3公共区域使用规定3.2财务管理3.2.1租金支付3.2.2费用分摊3.2.3费用报销流程3.3物品管理3.3.1合租物品清单3.3.2物品采购与维护3.3.3物品损坏赔偿3.4安全管理3.4.1消防安全3.4.2人员出入管理3.4.3应急预案4.决策与表决4.1决策机构4.2表决事项4.3表决流程5.争议解决5.1争议类型5.2解决途径5.3争议处理规则6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.一般条款8.1适用法律8.2争议解决方式8.3合同的附件9.附则9.1合同的解释权9.2合同的修订历史9.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合租共寓共治概述1.1合租定义1.2共治原则合租共治应遵循公平公正、共建共治、互利共赢的原则。合租各方应积极参与共治，共同维护合租共治秩序。1.3合租共治目标合租共治的目标是建立和谐、安全、舒适的居住环境，提高居住质量，促进合租各方之间的友谊与合作。第二条合租主体资格与义务2.1合租主体资格合租主体应为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人。2.2合租主体义务(1)遵守合同约定，履行合同义务；(2)尊重其他合租方的权利，不妨碍其他合租方的正常生活；(3)按照约定的方式使用共用设施和设备，不得损害共用设施和设备；(4)按照约定的方式维护共用设施和设备，承担相应的维护费用；(5)遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法活动。2.3合租主体权利(1)按照合同约定使用共用设施和设备；(2)参与共治，对合租共治事项发表意见和参与表决；(3)要求其他合租方履行合同义务；(4)要求解除合同或变更合同内容；(5)依法享有的其他权利。第三条合租管理准则3.1居住管理3.1.1居住行为规范(1)保持房间整洁，不得乱扔垃圾；(2)合理使用卫生设施，不得长时间占用卫生间；(3)不得在室内吸烟、酗酒、赌博、吸毒、嫖娼等；(4)不得损害其他合租方的隐私权；(5)不得影响其他合租方的正常休息。3.1.2访客管理(1)接待访客时，应提前通知其他合租方；(2)访客应在约定时间内离开，不得长时间滞留；(3)不得将访客带入室内吸烟、酗酒、赌博、吸毒、嫖娼等；(4)不得让访客损害共用设施和设备。3.1.3公共区域使用规定(1)公共区域内的设施和设备由合租各方共同使用，不得独占；(2)使用公共区域时，应遵守公共秩序，不得制造噪音；(3)爱护公共设施和设备，不得损坏；(4)按照约定的方式分摊公共区域的费用。3.2财务管理3.2.1租金支付合租各方应按照合同约定的方式和时间支付租金。3.2.2费用分摊合租各方应按照合同约定的方式和比例分摊水、电、燃气、网络等费用。3.2.3费用报销流程(1)发生费用时，应向其他合租方通报；(2)费用发生方应保留相关凭证，并提交给其他合租方核实；(3)其他合租方核实无误后，共同签字确认，由费用发生方报销。3.3物品管理3.3.1合租物品清单合租各方应共同制定合租物品清单，明确物品的名称、数量、规格、单价、购买时间等信息。3.3.2物品采购与维护合租各方应按照合同约定的方式和比例分担物品的采购和维护费用。3.3.3物品损坏赔偿(1)因个人原因造成物品损坏的，由责任人承担赔偿责任；(2)因共同使用造成物品损坏的，由合租各方按比例分担赔偿责任；(3)因不可抗力造成物品损坏的，按实际情况处理。3.4安全管理3.4.1消防安全合租各方应第八条决策与表决4.1决策机构合租各方应设立决策机构，负责处理合租共治事项。决策机构由合租各方组成，采取一人一票的表决方式。4.2表决事项决策机构需处理的事项包括但不限于：(1)合租共治规则的制定和修改；(2)合租共治机构的设立和撤销；(3)合租共治事项的决策；(4)合租各方权益的调整；(5)合同的解除、变更和终止。4.3表决流程(1)合租各方应提前收到表决通知，并有权对表决事项发表意见；(2)表决事项应在合租各方共同协商后进行，必要时可邀请第三方协助；(4)表决结果应由决策机构记录并通知合租各方。第九条争议解决5.1争议类型合租各方在合租共治过程中发生的争议包括但不限于：(1)合租共治规则的适用；(2)合租各方权益的调整；(3)合同的履行、变更和终止；(4)合租共治事项的决策。5.2解决途径(1)提交调解机构进行调解；(2)向仲裁机构申请仲裁；(3)向人民法院提起诉讼。5.3争议处理规则(1)争议各方应保持冷静，避免采取过激行为；(2)争议各方应按照约定或者公平合理的原则分摊解决争议的费用；(3)争议解决机构作出的裁决或判决对合租各方具有约束力。第十条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自合租各方签字或盖章之日起生效。6.2合同变更合租各方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。6.3合同终止合租各方同意按照合同约定的条件终止合租共治，合同终止后，合租各方应按照合同约定处理相关事宜。第十一条违约责任7.1违约行为合租各方违反合同约定，有下列情形之一的，视为违约行为：(1)未按照约定履行合同义务；(2)损害其他合租方的合法权益；(3)违反合租共治规则。7.2违约责任承担合租各方应承担违约责任，违约责任包括但不限于：(1)赔偿其他合租方因违约所造成的损失；(2)按照合同约定支付违约金；(3)承担因违约所产生的其他费用。第十二条一般条款8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式合租各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3合同的附件本合同附件包括合租共治规则、合租物品清单等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条附则9.1合同的解释权本合同的解释权归合租各方共同所有。9.2合同的修订历史本合同的修订历史应由合租各方共同记录并保存。9.3合同签署日期本合同于2024年签署。第十四条合同签署合租各方确认本合同的内容，并同意按照本合同的约定履行各自的义务。合租各方签字或盖章后，本合同即刻生效。（合同附件请附后）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在合租共治过程中，除合租各方外的其他个人或机构参与合租共治事项的决策、执行和监督等环节。第三方介入包括但不限于中介方、维修人员、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合租共治事项的决策、执行和监督等方面，具体包括但不限于：(1)合租共治规则的制定和修改；(2)合租共治机构的设立和撤销；(3)合租共治事项的决策；(4)合租各方权益的调整；(5)合同的解除、变更和终止。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对其行为承担相应的法律责任。第三方介入者应对合租共治事项的真实性、合法性和有效性负责。2.2第三方介入者的权利第三方介入者有权根据合同约定和法律法规的规定，参与合租共治事项的决策、执行和监督等环节，并享有相应的权利。2.3第三方介入者的利益第三方介入者在合租共治过程中所涉及的利益分配，应按照合同约定和法律法规的规定进行。未经合租各方同意，第三方介入者不得获取与合租共治无关的利益。第三条第三方介入的程序和规则3.1第三方介入的程序当合租各方认为需要第三方介入时，应提前通知其他合租方，并说明介入的理由和目的。合租各方应共同协商确定第三方的选择标准、选任方式和退出机制等。3.2第三方介入的规则(1)第三方介入者应保持中立，不得偏袒任何一方合租方；(2)第三方介入者应按照合同约定和法律法规的规定，公正、公平地处理合租共治事项；(3)第三方介入者应接受合租各方的监督，并定期向合租各方报告介入工作的情况。第四条第三方介入者的责任限额4.1第三方介入者的责任限额第三方介入者对合租共治事项的处理结果承担有限责任。第三方介入者仅对其行为负责，不对合租各方之间的争议承担责任。4.2第三方介入者的赔偿责任第三方介入者因故意或者重大过失造成合租各方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由合租各方在合同中约定。4.3第三方介入者的保险第三方介入者应购买相应的责任保险，以保障合租各方的合法权益。保险费用由第三方介入者承担。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与其他各方的独立性第三方介入者独立于合租各方，与合租各方不存在隶属或者其他利害关系。5.2第三方介入与其他各方的协调合租各方应与第三方介入者保持良好沟通和协调，确保合租共治事项的顺利进行。5.3第三方介入与其他各方的权益划分合租各方与第三方介入者在合租共治过程中的权益划分，应按照合同约定和法律法规的规定进行。未经合租各方同意，第三方介入者不得侵犯合租各方的合法权益。第六条第三方介入的终止和退出6.1第三方介入的终止当合租共治事项处理完毕，或者合租各方协商一致决定终止第三方介入时，第三方介入者应退出合租共治过程。6.2第三方介入的退出第三方介入者在合租共治过程中，如有下列情形之一的，应退出合租共治过程：(1)第三方介入者主动申请退出；(2)合租各方协商一致决定第三方介入者退出；(3)法律法规规定第三方介入者应当退出。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入者的违约行为第三方介入者违反合同约定和法律法规的规定，有下列情形之一的，视为违约行为：(1)未按照约定履行介入职责；(2)偏袒任何一方合租方；(3)未按照公正、公平的原则处理合租共治事项；(4)未接受合租各方的监督；(5)其他违反合同约定的行为。7.2第三方介入者的违约责任承担第三方介入者应承担违约责任，违约责任包括但不限于：(1)赔偿其他合租方因第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合租共治规则附件二：合租物品清单附件三：费用报销流程附件四：维修服务协议附件五：物业管理合同附件六：第三方介入者名单附件七：第三方介入者责任保险证明附件八：合同履行监督报告附件一：合租共治规则本附件详细列出了合租共治的各项规则，包括但不限于合租各方之间的权利义务、决策流程、争议解决方式等。合租共治规则是合租各方共同遵守的行为准则，旨在维护合租共治的秩序和公平。附件二：合租物品清单本附件详细列出了合租物品的名称、数量、规格、单价、购买时间等信息。合租物品清单是合租各方共同管理的依据，确保合租各方对合租物品的权益有所了解。附件三：费用报销流程本附件详细描述了费用报销的流程，包括费用发生时的通知、费用的分摊方式、费用的报销流程等。费用报销流程是保障合租各方权益的重要环节，确保费用使用的透明和公正。附件四：维修服务协议本附件详细列出了维修服务的各项条款，包括但不限于维修服务的范围、维修人员的选择、维修费用的承担等。维修服务协议是保障合租各方权益的重要文件，确保合租物品的正常运行和维护。附件五：物业管理合同本附件详细列出了物业管理的服务内容、服务标准、服务费用等。物业管理合同是合租各方与物业管理公司之间的协议，确保合租环境的整洁和安全。附件六：第三方介入者名单本附件详细列出了第三方介入者的名称、职责、选任方式等信息。第三方介入者名单是合租各方共同选择的第三方介入者的记录，确保第三方介入者的中立性和公正性。附件七：第三方介入者责任保险证明本附件是第三方介入者购买的责任保险的证明文件。第三方介入者责任保险是保障合租各方权益的重要措施，确保第三方介入者在合租共治过程中的责任限额。附件八：合同履行监督报告本附件是合租各方对合同履行情况的监督报告。合同履行监督报告是合租各方共同维护合租共治秩序的依据，确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行合同义务；2.损害其他合租方的合法权益；3.违反合租共治规则；4.未按照约定的方式使用共用设施和设备；5.未按照约定的方式维护共用设施和设备；6.未按照约定的方式分摊共用设施和设备的费用；7.未按照约定的方式处理合租共治事项；8.未接受合租各方的监督；9.其他违反合同约定的行为。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合租各方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合租共治秩序受到破坏的，应承担相应的违约责任；3.违约行为涉及法律法规的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果合租一方未按照约定的方式支付租金，导致合租各方损失的，应承担相应的赔偿责任。如果第三方介入者在处理合租共治事项时，未保持中立，导致合租共治秩序受到破坏的，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及