2024年修订版：物业租赁合同补充条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：物业租赁合同补充条款本合同目录一览1.租赁物业及用途1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金支付日期4.3押金退还条件及方式5.物业维护与管理5.1物业维护责任5.2物业管理费用5.3物业维修保养6.保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序7.变更与转让7.1租赁合同变更7.2租赁合同转让8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止后事宜处理11.合同的生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他条款12.1物业管理规定12.2消防安全规定12.3环境保护规定13.附件13.1物业平面图13.2租赁合同附件14.合同双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及用途1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，建筑物编号【填写建筑物编号】，房屋产权证号码【填写房屋产权证号码】。物业为【填写物业类型，如：写字楼、商铺、住宅等】，共有【填写楼层数】层，租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米。1.2租赁面积租赁物业的实际租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米，租赁合同有效期内，承租方仅享有该面积的使用权。1.3租赁用途承租方租赁该物业用于【填写租赁用途，如：办公、经营、居住等】。承租方应按照约定的用途合理使用物业，未经出租方书面同意，不得改变物业的使用性质。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【填写租赁开始日期】起生效，租赁期限为【填写租赁期限，如：一年、五年等】。2.2租赁结束日期租赁期限至【填写租赁结束日期】止。如双方同意续约，应提前【填写提前通知期限，如：三个月】书面通知对方。2.3租赁续约条款租赁合同期满后，如承租方需继续租赁，应在合同期满前【填写提前通知期限，如：三个月】书面申请续约。出租方有权根据市场行情及物业管理状况决定是否同意续约。双方续约时，应签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【填写租金金额】元/【填写租金支付周期，如：月、季度、年】,总计【填写租金总额】元。租金支付标准及方式详见附件。3.2租金支付周期租金支付周期为【填写租金支付周期，如：每月一次、每季度一次等】。3.3租金支付日期租金应在每个支付周期结束后的【填写具体日期，如：五个工作日内】支付给出租方。3.4租金支付方式租金通过【填写支付方式，如：银行转账、现金、支票等】支付。第四条押金4.1押金金额承租方应在签订租赁合同的同时支付押金【填写押金金额】元。4.2押金支付日期承租方应在签订租赁合同后的【填写具体日期，如：五个工作日内】支付押金。4.3押金退还条件及方式租赁合同终止后，承租方按照合同约定将物业交还给出租方，经出租方确认无损坏或经修复后达到租赁初始状态的，出租方应在【填写具体日期，如：五个工作日内】退还承租方剩余押金。如承租方未按约定用途使用物业或造成物业损坏，出租方有权从押金中扣除相应费用。第五条物业维护与管理5.1物业维护责任承租方应合理使用物业，并负责物业的日常维护。如物业出现损坏，承租方应及时修复，并承担修复费用。5.2物业管理费用物业的管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，由承租方按约定的标准和方式支付。5.3物业维修保养物业的维修保养由【填写责任方，如：承租方、出租方或物业管理公司】负责。如因物业设施设备老化、损坏等原因导致物业需要维修保养，责任方应及时处理，确保物业的正常使用。第六条保险6.1保险责任承租方应按照出租方的要求购买【填写保险类型，如：火灾险、盗窃险等】保险，并将保险单副本交给出租方留存。6.2保险费用保险费用由承租方承担。6.3保险理赔程序如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条变更与转让8.1租赁合同变更租赁合同一经签订，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更合同内容。如双方确需变更合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2租赁合同转让承租方在租赁期限内不得将租赁权益转让给第三方。如承租方因特殊原因需转让租赁权益，应提前【填写提前通知期限，如：三个月】书面通知出租方，并征得出租方书面同意。转让手续包括但不限于提交承租方与第三方签订的转让协议、第三方身份证明文件等。第九条违约责任9.1违约行为双方应严格履行租赁合同的约定。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金【填写违约金金额】元。双方另有约定的，从其约定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行租赁合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方在争议发生之日起【填写时效期限，如：六个月】内未能解决的，视为双方同意按本合同约定的争议解决方式处理。第十一条合同终止11.1合同终止条件租赁合同期满，或者双方协商一致解除合同，或者一方违反合同约定导致合同解除的，合同即行终止。11.2合同终止后事宜处理合同终止后，承租方应将物业交还给出租方，并按照本合同约定办理相关手续。如承租方未按约定用途使用物业或造成物业损坏，出租方有权从押金中扣除相应费用。第十二条合同的生效与修改12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的任何修改或补充均须经双方书面同意，并在合同上签字盖章后生效。第十三条其他条款13.1物业管理规定承租方应遵守物业管理规定，包括但不限于【填写相关物业管理规定】。13.2消防安全规定承租方应遵守消防安全规定，包括但不限于【填写相关消防安全规定】。13.3环境保护规定承租方应遵守环境保护规定，包括但不限于【填写相关环境保护规定】。第十四条合同双方签字盖章14.1出租方签字盖章【填写出租方名称】14.2承租方签字盖章【填写承租方名称】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与租赁合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、物业管理公司等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，可能承担包括但不限于信息提供、担保、监管、管理、维修等职责。第二条第三方介入情形及条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入，应具备合法的经营资质，并按照甲乙双方的约定履行促成租赁合同的责任。2.2担保方介入担保方作为第三方介入，应提供相应的担保措施，以确保甲乙双方履行合同义务。2.3保险公司介入保险公司作为第三方介入，应按照甲乙双方的要求提供相应的保险服务，并承担保险责任。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入，应负责物业的管理、维修、保养等工作，并按照合同约定向甲乙双方提供服务。第三条第三方权利与义务3.1权利第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲乙双方履行合同义务等。3.2义务第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量、维护甲乙双方的合法权益等。第四条第三方责任限额4.1责任限定第三方对其提供的服务承担有限责任。除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙双方因第三方服务产生的损失承担责任。4.2责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定或行业标准执行。如无约定或标准，第三方责任限额为【填写责任限额金额】元。第五条第三方服务费用5.1费用承担第三方提供的服务费用，由【填写费用承担方，如：甲乙双方、承租方等】承担。5.2费用支付服务费用支付方式及支付期限，按照甲乙双方的约定或行业惯例执行。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件如第三方未能按照合同约定提供服务，或甲乙双方同意解除合作关系，第三方可以退出。6.2退出程序第三方退出时，应提前【填写提前通知期限，如：一个月】书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方之外的独立主体，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。甲乙方均应独立承担合同义务及责任。7.2第三方与承租方关系如第三方为物业所有人或管理人，与承租方存在直接的合同关系。第三方应按照合同约定，向承租方提供物业及相关服务。7.3第三方与出租方关系第三方作为物业的管理人或服务提供者，与出租方存在合同关系。第三方应按照合同约定，向出租方履行管理、维护等义务。第八条第三方违约处理8.1违约行为第三方如未能履行本合同约定的义务，构成违约。8.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。第九条争议解决9.1争议解决方式第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起【填写时效期限，如：六个月】内未能解决的，视为双方同意按本合同约定的争议解决方式处理。第十条合同的生效与修改10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的任何修改或补充均须经甲乙双方书面同意，并在合同上签字盖章后生效。第十一条其他条款11.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，确保合同的合法有效。11.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行，或由甲乙双方协商决定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业平面图描述：详细展示租赁物业的布局、房间编号、设施位置等信息的平面图。要求：图样清晰，标注明确，符合比例尺。附件2：租赁合同附件描述：包括租赁合同的补充条款、特殊约定、物业使用规则等。要求：内容明确，易于理解，双方签字盖章确认。附件3：保险单副本描述：承租方购买的保险单的副本，显示保险条款、保险金额、保险期限等信息。要求：保险单副本须由保险公司出具，且处于有效期内。附件4：物业管理规定描述：物业管理的规章制度，包括物业使用、维护、保养等方面的规定。要求：内容全面，符合法律法规，双方签字盖章确认。附件5：消防安全规定描述：物业的消防安全管理制度，包括火灾预防、应急疏散、消防设施维护等方面的规定。要求：符合国家消防安全标准，双方签字盖章确认。附件6：环境保护规定描述：物业的环境保护措施，包括废弃物处理、节能减排、环境保护设施等方面的规定。要求：符合国家环保法规，双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金、押金或服务费用。2.甲乙双方未按约定用途使用物业，或造成物业损坏。3.甲乙双方未履行合同约定的维护、保养义务。4.甲乙双方未经对方同意，擅自转租、转让或抵押租赁权益。5.甲乙双方未按约定时间办理合同续约或终止手续。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.违约方应支付违约金，具体金额根据合同约定或法院判决。4.违约方在合同履行过程中的违约行为，可能导致合同解除，并承担相应的法律责任。示例说明：若承租方未按约定时间支付租金，出租方有权按合同约定收取滞纳金，并有权要求承租方立即支付租金。若承租方未按约定用途使用物业导致物业损坏，出租方有权从押金中扣除相应费用，并要求承租方负责修复。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其拥有的物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的一方。3.承租方：指租赁物业用于自用或经营，并支付租金的一方。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5