商品房限价销售管理规定

商品房限价销售管理规定合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________法定代表人：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划许可证编号为__________，建筑工程施工许可证编号为__________，房屋所有权证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款支付给甲方，支付方式为__________。第三条房屋交付及办理过户手续（1）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（2）该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施设备应符合国家相关标准；（3）该房屋的产权、使用权、收益权、处分权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。3.2乙方应于收到该房屋后__________日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。办理过户手续过程中产生的一切费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。4.2甲方应在办理过户手续过程中提供必要的文件和证明材料，并协助乙方办理相关手续。4.3甲方应在本合同签订后，按照约定向乙方开具购房发票。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2乙方应按照约定协助甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应合理使用该房屋，并按照国家和地方的相关规定缴纳水、电、燃气、通讯等费用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分的__________%向甲方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.4乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房限价销售管理规定相关法律法规。2.甲方（出卖人）的营业执照或法人证书副本。3.乙方（买受人）的身份证或其他有效证件副本。4.该房屋的规划许可证。5.该房屋的建筑工程施工许可证。6.该房屋的所有权证。7.购房发票和收据。8.房屋过户所需的相关文件和证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定履行其他义务，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。2.限价销售：指政府对新建商品住宅销售价格实施限制的销售方式。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.乙方延迟支付房价款：solution:乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.房屋质量问题：solution:甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，应负责修复或赔偿乙方因此产生的损失。4.过户手续办理缓慢：solution:甲方应协助乙方办理过户手续，如办理缓慢，应承担相应