房地产项目开发报建流程

房地产项目开发报建流程

开发部-谢兴宇

荣盛发展湖南公司

一、房地产项目开发报建的定义和范围

二、房地产项目报批报建工作流程

荣盛发展湖南公司一、房地产项目开发报建的定义和范围

房地产项目的开发工作，简单定义之，这是一项贯穿项目建设始终的以与政府系统各个主管职能部门和其他客体（如审查单位、设计院等）进行有效联系沟通以求得项目合理和合法开发为主要特征的工作。从狭义上讲就是项目开工前的准备工作，包括土地取得，完成方案设计、初步设计和审批，完成施工图和审批，完成施工单位招投标手续，最终取得合法的施工手续。荣盛发展湖南公司

在完成这些前期工作，除了公司内部通过各个流程的审议和批准外，还要完成政府各个有关部门的审查和批准，并取得上述的不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（通常称为的“五证”），为项目开盘销售及融资需要创造条件。

项目建设过程中，维护外部关系，为现场施工及营销提供良好的外部环境，项目后期进行各项验收及房屋产权证件办理荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司一、国土手续招拍挂系统获取土地交交易服务费签订成交确认书签订土地出让合同开具缴费流转单（1、契税2、印花税3水土保持费4、出让金）用地规划许可证地籍调查、土地落宗不动产权证成立公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司二、规划手续总平面图、文本设计自规局技术科进行初步审核专家评审会市政府规委会1、专家5人、交警、消防、市政、自规等领导2、办理项目立项2、根据会议纪要进行调整修改1、市、区政府主要领导、各局局长约35人2、形成会议纪要核面、核日照总规批复单体核面工程规划许可证批后进行总图公示（目前长沙为7天公示、5天公示反馈期）1、批后进行现场放线2、公示牌制作并现场公示1、《国有土地使用证》及红线图、界址坐标点、国有土地出让合同2、经审定的设计方案：①规划设计方案及电子文件光盘、②建筑设计方案及电子文件光盘、a、建筑总平面图和管网综合图；b、建筑平面、立面、剖面图；③建筑施工图及电子文件光盘（单体建筑基础图、平面图、立面图、剖面图）3、建筑面积复核报告书4、政府投资项目需提供发改委立项报告或政府批文5、规划例会纪要（专家评审意见复印件）、规划、建筑设计条件1、总图经济指标复核表2、日照分析报告3、交通影响评价报告1、单体经济指标复核表报建图审查及批复1、建筑平立剖，此图为规划验收、房屋测绘唯一认可图纸荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司三、施工手续施工图审查报建费核缴质安监注册及开工条件审查1、人防审查批复2、消防审核备案3施工图审查报告及备案表

1、规划许可证及规划行政许可决定书2、用地规划许可证及附件3、审查合格的施工图原件4、建筑业企业安全生产许可证5、施工图设计文件审查备案、审图报告、消防审核备案6、施工总承包合同7、房屋建设工程建筑面积基本数据联系单8、土地使用权证及红线图9、规划总平面图10修建防控地下室市人防办同意办理人防报建手续的书面通知

1、一站式报建通知单2、安全责任险保单3、检测合同4、质量监督申报书5、建设工程监理合同6、安全防护文明措施费四方监管协议及缴存金额核实表7、见证、取样授权书8、建筑工程施工合同9、地质资料10、施工项目部、现场监理部关键岗位人员证书11、混凝土供销合同、预拌砂浆合同、相关承诺书12、施工安全措施13、建筑节能、使用新型墙材承诺书14、五方责任承诺书

建筑工程施工许可证1、农民工工资支付保证书2、工地流动人口计划计划生育治理合同书3、建设资金已经落实承诺书4、银行出具的到位资金证明或保函5、无拖欠工程款情形的承诺书6、由施工单位技术负责人签署施工现场是否已经具备施工条件的意见7、农民工工资支付保障金三方协议书及已缴款回单

8、工程款支付承诺书9、质安监注册通知书荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司四、预售手续预售许可证1、商品房预售许可申请表2、开发企业的营业执照、资质等级证书、法人身份证、经办人身份证、授权委托书3、土地使用权证书、建设用地规划许可证及审批单、工程规划许可证及审批单、建设工程施工许可证、总平图4、建设工程质量安全监督委派通知书5、消防审核意见书6、工程施工合同、施工进度计划及说明、反映预售房形象进度相片三张7、建筑面积复核表8、前期物业管理审批意见书9、商品房销售机构和销售人员情况表10、预测绘报告书11、白蚁预防受理登记单12、物业维修基金归集表13、预售资金监管协议及监管额度意见书14、银行同意办理商品房预售许可证的函15、楼盘信息表16、商品房预售方案17、商品房价格审批表荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司荣盛发展湖南公司招拍挂系统获取土地成立公司办理资质证书交交易服务费签订成交确认书签订土地出让合同开具缴费流转单（1、契税2、印花税3水土保持费4、出让金）用地规划许可证地籍调查、土地落宗国土证总平面图、文