房屋买卖补充协议

合同编号：__________房屋买卖补充协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋权利行使的情况。二、买卖合同的签订及履行2.2甲乙双方应严格按照主合同约定的条款履行各自的权利和义务。三、补充协议内容3.1甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律、行政限制，包括但不限于产权瑕疵、租赁合同、抵押贷款等。若因甲方原因导致该房屋过户过程中产生纠纷，由甲方承担全部责任。3.2乙方应按照主合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照主合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。3.3过户费用按照国家相关政策及市场行情规定，由甲乙双方协商承担。具体费用承担方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.4甲方应自本补充协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。3.5如甲方在交付该房屋后，因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本补充协议及主合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应认真审查对方的身份及房屋权属证明，确保交易安全；（2）甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行；（3）甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律、行政限制，如产权瑕疵、租赁合同、抵押贷款等；（4）乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款，避免逾期支付导致的违约责任；（5）过户费用按照国家相关政策及市场行情规定，由甲乙双方协商承担；（6）甲方应保证交付的房屋符合交付条件，如房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.解决办法：（1）甲乙双方发生争议时，应协商解决；（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，甲乙双方应遵守诉讼程序，提供相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为及法律关系。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为及法律关系。3.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有者的具有法律效力的证明文件，证明房屋所有者对该房屋享有所有权。4.土地使用权证：是指国家土地管理部门发给土地使用者的具有法律效力的证明文件，证明土地使用者对该土地享有使用权。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.诉讼：是指当事人因合同纠纷向有管辖权的人民法院提起的民事诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲戚（或朋友）关系，双方同意在本补充协议中增加一条：如甲方在过户过程中因故不能履行合同义务，乙方应给予甲方合理的时间宽限，并协助甲方解决相关问题，以保证交易的顺利完成。2.应用场合：购房款分期支付补充条款：甲乙双方同意在本补充协议中增加一条：乙方分期支付购房款，具体分期支付计划如下：（1）签订合同之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余款项于_______年_______月_______日前一次性支付完毕。3.应用场合：房屋存在租约补充条款：甲乙双方同意在本补充协议中增加一条：如该房屋现有租约，甲方应于本补充协议签订之日起_______日内向乙方提供租约副本，并保证租约到期后，乙方有权按照主合同约定入住该房屋。4.应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：甲乙双方同意在本补充协议中增加一条：如甲方在交付该房屋时，存在影响居住安全的瑕疵，甲方应在_______日内负责修复，并向乙方支付违约金人