成都二手房买卖合同模板

合同编号：__________成都市二手房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个产权人。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（2）剩余款项：乙方应按_______银行的规定，向甲方支付剩余房款，具体付款方式和时间按_______银行的要求执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施设备无偿移交给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条产权及保证4.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。4.2甲方承诺在交易过程中，遵守国家法律法规，不得利用本次交易进行非法活动。4.3乙方购买该房屋后，享有该房屋的产权，并按国家相关政策享有相应的权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×日利率×逾期交付天数。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.出卖人（甲方）应确保其对所售房屋拥有完整的所有权和处置权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。2.买受人（乙方）应在约定的时间内支付购房款，并按银行规定支付剩余房款。3.双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并承担过户费用。4.双方应遵守国家法律法规，不得利用本次交易进行非法活动。5.若一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。解决办法：1.双方发生纠纷时，应协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面的规定。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.租赁关系：是指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。5.抵押贷款：是指债务人或第三人将其财产抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押财产以优先受偿的权利。6.过户：是指将不动产的所有权或其他权利从原权利人名下转移到买方名下的法律行为。7.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。8.诉讼：是指当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律程序。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。2.买方家庭急需住房，希望尽快入住。3.房产涉及遗产继承，需要尽快完成过户。4.买方希望对房屋进行改造，卖方同意在过户后转让房屋所有权。5.卖方为房产开发商，买方为个人购房者。合同补充条款：1.卖方出国定居，同意提前交付房屋，买方应在过户手续办理完成后支付剩余房款。2.买方家庭急需住房，卖方同意在过户手续办理完成后，将房屋出租给买方临时居住，直至交付日期。3.因遗产继承所需，双方同意加快过户手续办理，确保房屋权属尽快转移。4.买方在过户后，拥有房屋所有权，并有权进行改造。卖方应提供相关房产资料，协助买方办理改造手续。5.作为房产开发商的卖方，应保证房屋质量，提供相关售后服务。买方在发现房屋质量问题后，有权要求卖方进行修复或