房屋抵押合同的签订要点

合同编号：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产位于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2抵押房产为_______（住宅、商业、办公、工业等），现状为_______。1.3抵押房产的权利归属甲方，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条抵押范围2.1本合同项下的抵押范围包括抵押房产的全部权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处置权等。2.2抵押房产的价值为人民币_______元（大写：_______元整）。第三条债务的履行3.1甲方应按照乙方的要求，在债务履行期限内清偿债务，债务的具体金额、期限、利率等事项详见甲乙双方签订的《债务合同》。3.2甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。3.3甲方应在债务履行期限届满前，向乙方提供包括但不限于房产证、身份证等相关材料，以便乙方办理抵押登记手续。第四条抵押登记4.1甲乙双方应共同前往抵押房产所在地的不动产登记机构，办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由甲方承担。4.3抵押登记完成后，甲乙双方应按照约定向不动产登记机构领取抵押登记证明。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。5.2合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并依法办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的债务金额的_______%。6.2乙方未按约定办理抵押登记手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的债务金额的_______%。6.3甲乙双方的其他违约行为，按照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同签订主体具有相应的民事行为能力。2.核实抵押房产的真实情况，包括但不限于产权、现状、用途等。3.明确债务金额、期限、利率等要素，确保合同约定的债务清晰明确。4.办理抵押登记手续时，应严格遵守相关法律法规，确保抵押权的设立合法有效。5.注意合同中违约责任的规定，确保自身权益在违约情况下得到保障。6.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。解决办法：1.发生争议时，尝试友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将自有房产设定为债务担保，并承担在债务人不履行到期债务时，按照约定将抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿义务的人。2.抵押权人：指依法对抵押人提供的抵押财产享有优先受偿权的人。3.抵押房产：指抵押人提供的作为债务担保的房地产。4.抵押登记：指将抵押权人的债权优先受偿权依法记载于不动产登记簿的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。6.诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，依法向人民法院提起诉讼，请求法院对民事纠纷作出裁判的活动。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父母与子女之间。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在债务履行期限内，如乙方遇到经济困难，甲方愿意提供适当的人道援助，共同度过难关。2.甲乙双方为企业之间合作。补充条款：双方同意，在债务履行期限内，如一方经营状况发生重大变化，可能导致债务履行困难，应及时通知对方，并共同协商解决办法。3.抵押房产用于子女教育资金担保。补充条款：甲方承诺，抵押房产的收益将专项用于子女的教育费用，不得挪作他用。如甲方未按约定使用收益，乙方有权提前行使抵押权，确保子女的教育资金得到保障。4.甲乙双方为好友关系，甲方借款用于创业。补充条款：甲方承诺，借款主要用于创业项目，如项目成功，甲方愿意按照约定的比例分享项目收益。如项目失败，甲方同意按照约定时间归还债