二手房买卖合同协议书

合同编号：__________二手房买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3甲方对上述房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证所售房屋的真实性，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.2甲方应按照本合同约定的价格和时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。2.3乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，并按照约定完成房屋过户手续。2.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第四条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品清单已明确。4.2乙方应自房屋交付之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。4.3双方应共同配合完成房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能完成的，应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或所交付房屋不符合约定条件的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，并对合同中的空格部分进行完整、准确的填写。2.甲方应确保所售房屋的真实性，无任何法律纠纷，包括权属清晰、无租赁合同、抵押、债务等问题。3.乙方应按照合同约定的时间支付购房款，并按照约定完成房屋过户手续。4.双方应共同配合完成房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能完成的，应承担相应责任。5.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权的法律证明文件，用于证明房屋的所有权归谁所有。3.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括墙体、楼板等结构所占用的面积。4.套内建筑面积：指建筑物内由套间分割形成的面积，包括套间内部的使用面积及墙体、楼板等结构所占用的面积。5.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序，包括产权转移登记等。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲朋好友，希望额外保障交易的安全性。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，为保证交易的公正性，双方同意在房屋交付前，由第三方专业机构对房屋进行一次全面检查，确保房屋符合交付条件。2.场景：买方为外籍人士，需要特别关注房屋过户手续的流程。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、翻译服务等。3.场景：房屋买卖涉及家具、家电等物品的转让。补充条款：双方同意将房屋内家具、家电等物品清单作为本合同附件，物品清单中列明的物品均包含在成交价内。交付房屋时，甲方应保证上述物品完好、功能正常。4.场景：买方希望对房屋进行翻新改造，需要卖方提供相关支持。补充条款：甲方承诺在房屋过户后，向乙方提供关于房屋结构、设施设备等方面的必要信息，并协助乙方进