包含精密仪器的研发厂房租赁合同

合同编号：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁厂房及用途1.2乙方租赁厂房的主要用途为：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条维修责任4.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的租赁物损坏，甲方负责维修。4.2因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方负责维修。第五条保险5.1乙方应在租赁开始之日起_______内，向保险公司投保火灾、盗窃等保险，并将保险公司出单复印件交甲方备案。5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第六条转租6.1乙方在租赁期内不得转租租赁物。如乙方需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。6.2未经甲方书面同意，乙方转租的，甲方有权解除本合同。第七条提前解除合同7.1甲乙双方同意，提前解除合同的，应提前一个月通知对方。7.2甲方提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金，并按租金的百分之十赔偿乙方损失。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的百分之二十。第八条法律适用及争议解决8.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，对方有权解除合同。（2）乙方需按照约定的用途使用租赁物，如变更用途，应提前通知甲方并获得甲方书面同意。（3）乙方应按时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。（4）乙方应妥善保管租赁物，如有损坏，应承担维修责任。（5）乙方不得转租租赁物，如确需转租，应提前一个月通知甲方并征得甲方书面同意。（6）提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。2.解决办法：（1）如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指具有出租资质的一方，在本合同中为甲方。2.承租方：指租赁甲方出租的厂房的一方，在本合同中为乙方。3.租赁物：指甲方出租的位于_______的厂房。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.维修责任：指租赁期内，租赁物因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。7.保险：指乙方为租赁物投保的火灾、盗窃等保险。8.转租：指乙方在租赁期内将租赁物转租给第三方。9.违约金：指乙方违反本合同约定时，应支付给甲方的赔偿金。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或诉讼方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.精密仪器研发：场合：乙方租赁厂房主要用于精密仪器的研发。补充条款：（1）甲方应确保厂房内的电力、水源、通风等设施满足乙方精密仪器研发的需求。（2）乙方应按照甲方提供的设施使用说明，合理使用厂房内的基础设施。2.研发项目合作：场合：乙方与第三方合作开展研发项目，需将厂房部分区域临时出租给第三方使用。补充条款：（1）乙方应在租赁期满前一个月通知甲方，并与甲方协商解决第三方租赁事宜。（2）第三方租赁期间，乙方应承担第三方在厂房内的行为所产生的一切责任。3.厂房改造：场合：乙方根据研发需求，需对厂房进行一定程度的改造。补充条款：（1）乙方应在改造前向甲方提交改造方案，并征得甲方书面同意。（2）改造过程中，乙方应确保厂房的安全，并承担由此产生的费用。4.突发情况应对：场合：遇自然灾害、疫情等不可抗力因素，导致乙方无法正常使用厂房。补充条款：（1）双方应立即协商，根据实际情况调整租赁期限或租金支付方式。（2）甲方应尽量提供必要的协助，帮助乙方减少损失。附件列表：1.甲方