家庭房屋买卖协议书

合同编号：__________家庭房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其名下的房屋出卖给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：____层____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，使用性质为____。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：____。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规，共同办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交总价款的____%。5.2若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议成交总价款的____%每月。5.3若乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本协议成交总价款的____%每月。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应责任。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。（3）双方应按照约定时间交付房屋和办理过户手续，如有延迟，应承担违约责任。（4）双方应严格遵守国家有关房屋买卖的法律、法规，合规办理相关手续。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指对房屋拥有所有权的人，有权处分房屋。2.成交总价：指双方约定的房屋买卖的最终价格。3.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。4.延迟交付违约金：指因甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付的违约金。5.延迟支付违约金：指因乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付的违约金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。7.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理房屋买卖纠纷案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场景一：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在房屋过户完成后，将房屋的物业管理权交给乙方，并允许乙方合理使用房屋内的配套设施。2.场景二：买卖双方为朋友关系补充条款：甲乙双方同意，在房屋买卖过程中，保持诚实守信，如有任何隐瞒或虚假信息，导致合同无法履行，应承担违约责任。3.场景三：买方为投资客，计划出租房屋补充条款：甲方保证房屋在过户过程中，各项设施齐全，如有缺失，甲方应在过户完成后____日内负责修复或赔偿。4.场景四：卖方为急用钱，希望尽快成交补充条款：乙方同意加快购房流程，如能在本协议签订后____日内支付全款，甲方承诺给予乙方一定的优惠。附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.