南京二手房买卖合同范本2024年

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其拥有的位于_______的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条履行期限4.1甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2若因政策原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同双方应仔细阅读本合同，确保了解合同的全部内容。在签订合同前，如有任何疑问或需要澄清的地方，应及时提出，并由双方共同协商解决。2.合同双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等均为真实、准确、完整的信息。如有虚假陈述，一经发现，违约方应承担相应的法律责任。3.合同中涉及的房款、过户费用等金额，均以人民币计价。如有汇率变动，双方应按实际情况进行调整。4.合同一方如欲提前解除合同，应提前_______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。5.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，选择仲裁委员会进行调解或裁决的一种争议解决方式。6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理合同纠纷案件权限的法院。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋中含有家具、家电等附属物品，双方应在合同中明确附属物品的种类、数量和购买价格。补充条款：甲乙双方同意，房屋中的家具、家电等附属物品按照现状交付，乙方应在过户后_______日内支付给甲方附属物品的购买价格。2.若房屋存在租客，双方应协商租赁合同的转移事宜。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，甲方应在与租客的租赁合同中明确告知租客合同的转让事宜，并取得租客的书面同意。3.若房屋过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，双方应明确承担方。补充条款：甲乙双方同意，房屋过户过程中产生的税费、手续费等由_______方承担。4.若甲方无法按照约定时间交付房屋，双方应协商延迟交付的事宜。补充条款：如甲方因特殊原因无法按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应提前_______日书面通知乙方，并说明延迟交付的原因。甲方应承担因延迟交付而产生的相关费用