买房补充协议书

买房补充协议书一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.定金收款凭证4.首付款收款凭证5.剩余购房款收款凭证6.房屋过户手续相关资料7.户口迁移相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为逾期交付。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，认定为逾期过户。3.甲方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成乙方损失。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为逾期付款。5.乙方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.首付款：乙方首次支付的购房款。4.剩余购房款：除定金和首付款外，乙方还需支付的购房款。5.逾期交付：甲方未能按照约定时间交付房屋的行为。6.逾期过户：甲方未能按照约定时间办理过户手续的行为。7.违约金：违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延迟交付时间。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并可与甲方协商延迟过户时间。3.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商延迟付款时间。4.房屋过户完成后，户口迁移问题：解决办法：乙方应按照公安机关的要求，提供相关资料，办理户口迁移手续。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且甲方为房屋所有权人。2.甲乙双方通过协商一致，达成房屋买卖意向。3.甲乙双方签订《房地产买卖合同》，并约定补充协议内容。4.甲乙双方按照约定时间支付购房款，办理交付和过户手续。5.甲乙双方在履行合同过程中，发生违约行为，需承担违约责任。合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方已与丙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），甲乙双方为明确双方的权利义务，就商品房买卖合同的补充事项，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所购商品房位于__________，房屋结构及用途如下：（1）结构：__________（2）用途：__________1.2乙方同意甲方所购商品房的户型、面积、单价及总价等事项，均按照《商品房买卖合同》的约定执行。二、交付及验收2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，向乙方交付商品房。2.2乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照约定的时间进行验收。如乙方对商品房的质量、面积等方面有异议，应在验收合格后__________日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到异议后__________日内回复乙方。2.3如甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。三、产权及登记3.1甲方应保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。3.2甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续，并承担相关费用。3.3商品房产权登记过程中，如发生与甲方有关的纠纷，甲方应承担全部责任。四、费用及结算4.1甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，承担商品房买卖过程中产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税、物业费、装修费等。4.2乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，向甲方支付房价款。支付方式如下：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部房价款。（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款，并办理按揭手续。4.3甲方应向乙方开具合法的税务发票。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议及《商品房买卖合同》的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2甲乙双方因履行本协议及《商品房买卖合同》所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.商品房产权证明文件5.商品房买卖过程中产生的费用清单6.税务发票7.房屋验收报告8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.甲方所交付的商品房质量、面积等不符合约定3.甲方未协助乙方办理商品房的产权登记手续4.甲方未承担商品房买卖过程中产生的相关费用5.乙方未按约定时间支付房价款6.乙方未按约定方式支付房价款7.甲乙双方未履行本协议及《商品房买卖合同》的其他约定三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.甲方：指商品房的出卖人，即开发商。3.乙方：指商品房的购买人，即购房者。4.交付：指甲方按照约定时间，将商品房及配套设施、设备等交付给乙方占有、使用。5.验收：指乙方对商品房的质量、面积、设施等进行检查、核实。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.产权登记：指将商品房的所有权、使用权等权利依法登记在产权证上。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。2.甲方所交付的商品房质量、面积等不符合约定：解决办法：乙方应在验收合格后__________日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到异议后__________日内回复乙方。3.甲方未协助乙方办理商品房的产权登记手续：解决办法：甲方应承担相关费用，并协助乙方办理产权登记手续。4.甲方未承担商品房买卖过程中产生的相关费用：解决办法：甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，承担商品房买卖过程中产生的各项费用。5.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，向甲方支付房价款。6.乙方未按约定方式支付房价款：解决办法：乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，向甲方支付房价款。7.甲乙双方未履行本协议及《商品房买卖合同》的其他约定：解决办法：甲乙双方应严格履行本协议及《商品房买卖合同》的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者的商