2024年土地征收回迁房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地征收回迁房交易协议本合同目录一览第一条协议主体1.1征收方1.2被征收方第二条回迁房项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商第三条土地征收情况3.1征收土地面积3.2征收土地用途3.3征收补偿标准第四条回迁房分配4.1回迁房套数4.2回迁房面积4.3分配原则第五条交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条产权办理7.1产权证办理时限7.2办理费用7.3产权归属第八条配套设施与公共服务8.1配套设施8.2公共服务第九条违约责任9.1征收方违约责任9.2被征收方违约责任第十条争议解决10.1解决方式10.2管辖法院第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的补充协议第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1征收方征收方为中华人民共和国市人民政府，代表国家对位于市街道号的集体土地进行征收。1.2被征收方被征收方为（姓名），身份证号：X，系该土地上房屋的合法所有权人。第二条回迁房项目基本情况2.1项目名称本项目名称为“花园”，位于市区街道，是由房地产开发有限公司开发建设的。2.2项目地址项目地址为市区街道号，交通便利，基础设施完善。2.3项目开发商项目开发商为房地产开发有限公司，具备相应的房地产开发资质。第三条土地征收情况3.1征收土地面积本次征收的土地面积为平方米，具体范围以征收方提供的征收红线图为准。3.2征收土地用途征收土地用途为城市住宅建设，符合城市规划和土地利用总体规划。3.3征收补偿标准征收补偿标准按照《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规和政策规定执行，具体补偿金额根据土地评估价和房屋市场价确定。第四条回迁房分配4.1回迁房套数根据被征收方原房屋的建筑面积，按照1:1.2的比例分配回迁房套数，即每平方米建筑面积分配1.2平方米的回迁房面积。4.2回迁房面积被征收方原房屋建筑面积为平方米，因此分配的回迁房面积为平方米。4.3分配原则回迁房的分配遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收方的合法权益得到保障。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格回迁房的交易价格为每平方米元，总交易价格为元（大写：人民币元整）。5.2支付方式交易价格分为三次支付：签约后七个工作日内支付首付款元，房屋交付时支付第二笔款元，产权证办理完毕后支付尾款元。5.3支付时间首付款支付时间为本协议签订后七个工作日内；第二笔款支付时间为房屋交付时；尾款支付时间为产权证办理完毕后。第六条交付及验收6.1交付时间回迁房交付时间为签订本协议后个月内，具体交付日期以开发商通知为准。6.2交付条件a)房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；b)房屋内部装修符合合同约定标准；c)相关配套设施齐全，公共服务设施能够正常使用。6.3验收程序被征收方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后日内向开发商提出，开发商应在日内予以答复并处理。如验收不合格，开发商应负责整改，直至符合验收标准。第八条配套设施与公共服务8.1配套设施回迁房项目应配套建设包括但不限于：绿化景观、停车场、健身设施、儿童游乐场等。8.2公共服务回迁房项目应提供包括但不限于：物业管理、供暖、供水、供电、排水、通讯、燃气等公共服务。第九条违约责任9.1征收方违约责任征收方如未能按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约率。违约率根据逾期付款的天数计算，具体标准如下：a)逾期付款未超过天的，违约率为0.05%；b)逾期付款超过天但未超过天的，违约率为0.1%；c)逾期付款超过天的，违约率为0.15%。9.2被征收方违约责任被征收方如未能按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约率。违约率根据逾期付款的天数计算，具体标准如下：a)逾期付款未超过天的，违约率为0.05%；b)逾期付款超过天但未超过天的，违约率为0.1%；c)逾期付款超过天的，违约率为0.15%。第十条争议解决10.1解决方式本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2管辖法院本协议争议的管辖法院为市区人民法院。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更程序本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3终止条件a)双方履行完本协议约定的全部义务；b)双方协商一致解除本协议；c)因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担责任。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本协议过程中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2合同的补充协议本协议的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。其他条款仍然有效，本协议的履行将以符合法律、法规的规定为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、政府部门等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方同意，在本协议履行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知对方。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利义务。2.3甲乙方应保证第三方的介入不会损害对方的合法权益，并应承担因第三方介入导致的一切风险和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行相应的义务，并对其提供的产品或服务负责。3.2第三方如未能按照约定履行义务，应承担违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约率。违约率根据逾期付款的天数计算，具体标准如下：a)逾期付款未超过天的，违约率为0.05%；b)逾期付款超过天但未超过天的，违约率为0.1%；c)逾期付款超过天的，违约率为0.15%。3.3第三方如因其原因导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本协议的履行。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本协议的履行。4.3第三方如未能履行其对甲乙方的义务，甲乙方有权向第三方追偿，并要求对方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方介入而实际获得的利益。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不免除甲乙方根据本协议应承担的任何责任和义务。5.3甲乙方同意，第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过第三方从甲乙方处获得的报酬。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。6.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本协议的履行。6.3甲乙方变更或解除与第三方的合同，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决。第七条第三方资料的提供7.1甲乙方应向对方提供与第三方相关的合同、协议、发票等资料，以证明第三方介入的合法性和合理性。7.2甲乙方应保证提供的第三方资料真实、完整、准确。第八条第三方介入的监督和检查8.1甲乙方有权对第三方的产品或服务进行监督和检查。8.2甲乙方发现第三方产品或服务存在问题的，有权要求第三方改正或赔偿。8.3甲乙方对第三方的监督和检查，不影响本协议的履行。第九条第三方介入的保密义务9.1甲乙方与第三方之间的合同、协议、资料等，应予以保密。9.2甲乙方与第三方之间的保密义务，自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十条其他约定10.1甲乙方与其他第三方的合同关系，不影响本协议的履行。10.2本协议未尽事宜，甲乙方与其他第三方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议的补充协议，应由甲乙方与其他第三方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地征收补偿安置协议详细记录了征收方和被征收方关于土地征收的补偿安置内容，包括土地面积、补偿标准、安置方式等。附件2：回迁房分配方案详细说明了回迁房的分配原则、套数、面积等，以及分配的计算方法和依据。附件3：交易价格确认书明确了回迁房的交易价格、支付方式、支付时间等详细信息。附件4：交付验收标准详细规定了回迁房交付时的条件和标准，包括建筑工程质量、内部装修、配套设施等。附件5：产权办理指南明确了产权证的办理时限、办理费用以及产权归属等事项。附件6：中介服务合同如涉及中介方，提供了中介服务的合同，明确了中介方的义务和责任。附件7：施工合同明确了施工方的义务和责任，包括施工质量、进度、安全等。附件8：监理合同明确了监理方的义务和责任，包括工程监督、质量控制、进度管理等。附件9：政府部门批准文件包括政府相关部门对土地征收、回迁房项目等的批准文件和许可。附件10：补充协议对本协议未尽事宜进行了补充和修正。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）未按约定时间支付款项；2）未按约定提供回迁房；3）未按约定质量标准交付回迁房；4）未按约定提供配套设施和服务；5）中介方提供虚假信息或未履行职责；6）施工方延迟施工或施工质量不符合标准；7）监理方未履行监督职责或发现问题未及时提出；8）政府相关部门未按约定时间提供批准文件。违约责任认定：1）违约金：按逾期付款的天数计算违约金，标准如合同所述；2）损害赔偿：根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失；3）合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同；4）追究法律责任：违反法律法规，涉嫌犯罪行为，将追究法律责任。示例说明：如施工方延迟施工，导致回迁房交付时间延误，构成违约。根据合同约定，施工方应支付逾期交付的违约金，并承担因延迟交付导致的甲乙方损失。说明三：法律名词及解释：1）中华人民共和国法律：本合同适用中华人民共和国的法律体系，包括宪法、民法典、合同法、土地管理法等。2）违约金：指一方