2024年二手住房购买协议定制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房购买协议定制本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住房定义第二条：住房基本情况2.1住房地址2.2住房面积2.3住房户型2.4住房产权第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：其他约定9.1户口迁出9.2物业费用9.3水电煤气等费用9.4附属设施第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条：附件11.1住房所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证11.4其他重要文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：日期13.1合同签订日期13.2交付日期13.3过户日期第十四条：其他14.1房屋保险14.2房屋租赁14.3装修改造第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3二手住房定义本合同所称二手住房指的是甲方所有，位于_______（地址）的_______（栋数）栋_______（楼层）层，房屋证号：_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米的住宅。第二条：住房基本情况2.1住房地址住房地址：_______2.2住房面积住房建筑面积：_______平方米套内建筑面积：_______平方米2.3住房户型户型：_______室_______厅_______卫2.4住房产权甲方保证，本住房为_______（集体土地/国有土地）土地上合法建设的住宅，其建设用地使用权证号/房屋所有权证号为_______，土地使用权性质为_______（划拨/出让/集体土地），房屋所有权性质为_______（成套住宅/非成套住宅）。该住房的规划用途为_______（住宅/商业/办公等），甲方拥有完全的处置权。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格本住房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项乙方应按_______（银行/公积金管理中心）贷款的有关规定支付，并承担相关贷款利息。（3）其他方式：_______3.3付款时间及条件乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。乙方逾期支付定金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之二的违约金。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于_______年_______月_______日将本住房交付给乙方。4.2交付条件（1）本住房及附属设施等应符合国家关于住宅建设和使用的有关标准、规范；（2）本住房应通过城市规划、环保、消防等有关部门的验收；（3）本住房应取得土地使用权证、房屋所有权证等法律规定的相关证书。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理本住房的过户手续。过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证本住房及附属设施的质量符合国家有关标准、规范。本住房交付使用后，如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.2保修责任本住房的保修期限为_______年，自交付之日起计算。在保修期限内，因房屋结构、设备设施、装修等原因造成的质量问题，甲方应承担修复责任。5.3保修期限如本住房的保修期限超过法律法规规定的最低保修期限，甲方应按法律法规的规定承担保修责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。6.2解除条件甲乙双方同意，本合同的解除应采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。6.3变更和解除的程序甲乙双方应在本合同变更或解除之日起_______日内，办理相关手续，包括但不限于办理房屋过户、退还购房款等。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方同意选择_______（仲裁委员会/人民法院）作为解决争议的地点。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1户口迁出甲方应在本合同签订之日起_______日内，将本住房内的户口全部迁出。如甲方未按约定迁出户口的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。9.2物业费用本住房交付使用后，物业费用由乙方承担。具体费用按物业管理公司规定标准执行。9.3水电煤气等费用本住房交付使用后，水、电、煤气等费用由乙方承担。具体费用按相关部门规定执行。9.4附属设施本住房的附属设施包括但不限于电梯、消防设施、绿化等，甲乙双方应共同维护附属设施的正常运行。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止情况。10.3合同续约本合同终止后，如甲乙双方同意继续交易的，可以签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十一条：附件11.1住房所有权证本住房所有权证号：_______11.2买卖双方身份证明甲方身份证明：_______乙方身份证明：_______11.3付款凭证付款凭证：_______11.4其他重要文件其他重要文件：_______第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方（签字）：12.2买受人签字乙方（签字）：12.3见证人签字见证人（签字）：第十三条：日期13.1合同签订日期：_______年_______月_______日13.2交付日期：_______年_______月_______日13.3过户日期：_______年_______月_______日第十四条：其他14.1房屋保险甲方应在本合同签订之日起_______日内，为乙方办理房屋保险，保险费用由乙方承担。14.2房屋租赁本合同签订后，如乙方需将本住房出租，应事先书面征得甲方同意，并按照甲方要求承担相关责任。14.3装修改造乙方如对住房进行装修改造，应遵守国家相关法律法规，并办理相关手续。如因此造成房屋质量问题，乙方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司、政府相关部门等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易信息、咨询服务的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）提供贷款、还款服务的贷款机构；（4）提供住房物业管理的物业公司；（5）办理房屋过户、登记等手续的政府相关部门。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，并按照双方约定和第三方服务合同的约定进行。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和双方约定，提供专业、及时、准确的服务。如因第三方原因导致本合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。如第三方服务合同未明确责任限额的，甲乙双方可协商确定。第三条：第三方服务费用的承担3.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方提供的服务所需费用，应由甲乙双方按照约定承担。3.2服务费用支付方式甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，及时支付第三方服务费用。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应基于第三方服务合同的约定。第三方应按照合同约定，向甲方提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应基于第三方服务合同的约定。第三方应按照合同约定，向乙方提供服务。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应基于第三方服务合同的约定。第三方应按照合同约定，向甲乙双方提供服务。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未按照法律法规、本合同及第三方服务合同的约定履行义务的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约赔偿责任。如第三方服务合同中有约定赔偿标准的，从其约定；未约定的，甲乙双方可协商确定。第六条：第三方与甲乙双方的沟通与协调6.1沟通与协调6.2变更与解除甲乙双方与第三方签订的服务合同中，如需要变更或解除合同的，应按照合同约定或协商一致的方式进行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入即终止。7.2终止后的义务第三方在终止后，应按照法律法规和双方约定，协助甲乙双方办理相关手续，包括但不限于过户、物业移交等。第八条：附件8.1第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件。8.2其他重要文件其他重要文件，包括但不限于第三方提供的评估报告、贷款合同等。第九条：签字盖章9.1出卖人签字甲方（签字）：9.2买受人签字乙方（签字）：9.3第三方签字第三方（签字）：第十条：日期10.1合同签订日期：_______年_______月_______日10.2第三方服务合同签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房所有权证1.1所有权证号：_______1.2所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明2.1甲方身份证明：2.1.1身份证复印件2.1.2护照复印件（如有）2.2乙方身份证明：2.2.1身份证复印件2.2.2护照复印件（如有）附件三：付款凭证3.1付款凭证复印件3.2银行转账记录（如有）附件四：房屋评估报告4.1评估报告复印件4.2评估报告中涉及的房屋照片附件五：贷款合同及还款计划5.1贷款合同复印件5.2还款计划复印件附件六：物业服务合同6.1物业服务合同复印件6.2物业服务费支付凭证复印件附件七：过户手续办理确认单7.1过户手续办理确认单复印件7.2过户费用支付凭证复印件附件八：房屋交付确认单8.1房屋交付确认单复印件8.2房屋交付时拍摄的照片或视频附件九：装修改造协议9.1装修改造协议复印件9.2装修改造费用支付凭证复印件附件十：其他重要文件10.1其他重要文件复印件说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间支付购房款；2.2乙方未按照约定时间支付购房款；2.3甲方未按照约定时间交付住房；2.4乙方未按照约定时间迁出户口；2.5第三方未按照约定提供服务；2.6甲方未按照约定维护住房及附属设施；2.7乙方未按照约定支付物业费用、水电煤气等费用；2.8甲方未按照约定进行装修改造；2.9乙方未按照约定使用住房；2.10甲方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：3.1违约金计算：违约金按照合同总金额的千分之五计算，计算结果低于实际损失的，按照实际损失赔偿。3.2逾期交付违约金：甲方逾期交付住房的，按照合同约定交付日期起计算，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币_______元。3.3逾期迁出户口违约金：乙方逾期迁出户口的，按照合同约定迁出日期起计算，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金人民币_______元。3.4服务合同违约金：第三方未按照约定提供服务的，按照服务合同约定违约金计算方式进行赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为合同总金额的千分之