2024年二手房买卖按揭贷款合规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖按揭贷款合规范本本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及支付时间4.按揭贷款相关4.1贷款银行及贷款额度4.2贷款利率及还款方式4.3贷款审批及放款时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间6.房屋维修及质量保证6.1房屋质量保证期限6.2房屋维修责任及费用承担7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.其他约定10.1物业管理费及水电网费用承担10.2家具家电归属10.3宠物归属10.4房屋占用税等相关费用承担11.附件11.1房屋买卖合同附件一：房屋现状说明书11.2房屋买卖合同附件二：房屋权属证明复印件11.3房屋买卖合同附件三：买卖双方身份证明复印件11.4房屋买卖合同附件四：贷款银行同意贷款证明12.签字盖章页12.1卖家签字盖章12.2买家签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系方式：1.1.4法定代表人（或负责人）：1.2买家信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系方式：1.2.4法定代表人（或负责人）：第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格双方确认，标的物的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式及支付时间乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：3.2.1乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元整作为购房定金（大写：【金额】元整）；3.2.2乙方应于【具体日期】前，向甲方支付剩余房款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第四条按揭贷款相关4.1贷款银行及贷款额度乙方选择【银行名称】作为贷款银行，贷款额度为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2贷款利率及还款方式贷款利率为【年利率】%，还款方式为等额本息。4.3贷款审批及放款时间双方应共同配合完成贷款审批手续，甲方应提供相关资料协助乙方办理贷款手续。自乙方提交完整贷款申请资料之日起【具体天数】日内，贷款银行完成贷款审批，并在审批通过后【具体天数】日内放款至甲方指定的账户。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件双方约定，自乙方支付完毕剩余房款之日起【具体天数】日内，甲方将标的物交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署房屋交付确认书。5.2房屋过户手续及时间双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。自本合同签订之日起【具体天数】日内，完成房屋过户登记手续。第六条房屋维修及质量保证6.1房屋质量保证期限甲方保证，自房屋交付之日起【具体年限】年内，标的物不存在重大质量问题。6.2房屋维修责任及费用承担标的物在质量保证期限内出现质量问题，由甲方负责维修，并承担相应的维修费用。如因乙方使用不当造成的问题，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1卖家违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋买卖价格的【比例】%。7.2买家违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋买卖价格的【比例】%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向标的物所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向标的物所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向标的物所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件本合同在标的物过户登记手续完成后终止。第十条其他约定10.1物业管理费及水电网费用承担自房屋交付之日起，物业管理费、水电网费用等由乙方承担。10.2家具家电归属家具家电的第八条争议解决方式（续）8.5法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向标的物所在地的法院提起诉讼。诉讼期间，本合同继续履行，除非法院作出停止履行的裁定。第九条合同的生效、变更和终止（续）9.4合同的解除除合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件和程序由法律规定或双方协商确定。9.5合同的终止后续事项本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，处理与合同终止相关的后续事项，包括但不限于办理房屋过户登记手续的撤销、贷款的偿还等。第十条其他约定（续）10.3宠物归属如房屋内存在宠物，甲乙双方应在本合同签订时明确宠物的归属。未明确归属的，视为乙方所有。10.4房屋占用税等相关费用承担自房屋交付之日起，房屋占用税、房产税等相关税费由乙方承担。第十一条附件11.1房屋买卖合同附件一：房屋现状说明书甲方应向乙方提供详细的房屋现状说明书，包括房屋的结构、设施、使用状况等。11.2房屋买卖合同附件二：房屋权属证明复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的复印件。11.3房屋买卖合同附件三：买卖双方身份证明复印件甲乙双方应向对方提供有效的身份证明复印件。11.4房屋买卖合同附件四：贷款银行同意贷款证明乙方应向甲方提供贷款银行同意贷款的书面证明。第十二条签字盖章页12.1卖家签字盖章甲方（卖方）在此处签字（或盖章）：12.2买家签字盖章乙方（买方）在此处签字（或盖章）：12.3见证人签字盖章见证人（如有）在此处签字（或盖章）：第十三条合同签订日期本合同于【年】【月】【日】签订。第十四条合同编号本合同编号为：【编号】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同的履行过程，应严格遵守本合同的约定，并按照甲乙双方的要求，完成相关职责。2.2第三方介入本合同的履行过程，不代表第三方成为本合同的当事人，本合同的约束力仅及于甲乙双方。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并确保其服务不影响本合同的履行。3.2第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在过错的，由甲乙双方与第三方协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权依法追究第三方的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方之间的约定确定。5.2如甲乙双方与第三方之间的约定未能明确责任限额，或第三方未能提供约定的服务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任，但甲方和乙方的损失赔偿额累计不得超过本合同第三条确定的房屋买卖价格。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的法律关系，不影响本合同的履行。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同的效力。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，并通知原第三方。7.2第三方未同意变更的，原第三方仍应按照本合同的约定履行义务。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成其在本合同项下的义务后，其与本合同的关系终止。第九条第三方与本合同的无关约定9.1第三方与甲乙双方之间的任何约定，不得违反本合同的约定。9.2本合同未规定的事项，甲乙双方与第三方之间的约定，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在过错的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的纠纷解决11.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙双方均有权向标的物所在地的法院提起诉讼。第十二条第三方介入的效力12.1本合同第三方介入的约定，不影响本合同的效力。12.2本合同第三方介入的修正，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正（续）第十三条第三方介入的附加条款13.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确约定第三方的责任、义务和权利。13.2甲乙双方与第三方签订的附加条款，不得违反本合同的约定。第十四条第三方介入的说明14.1本合同第三方介入的修正，旨在明确第三方的责任、义务和权利，确保本合同的履行。14.2本合同第三方介入的修正，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。14.3本合同第三方介入的修正，不影响本合同的履行。第十五条第三方介入的补充约定15.1甲乙双方与第三方之间的补充约定，应符合法律法规的要求。15.2甲乙双方与第三方之间的补充约定，不得违反本合同的约定。第十六条第三方介入的变更和解除16.1甲乙双方与第三方之间的变更和解除，应签订书面协议。16.2甲乙双方与第三方之间的变更和解除，不得影响本合同的履行。第十七条第三方介入的履行地点17.1本合同第三方介入的履行地点，为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件一：房屋现状说明书本附件应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、使用状况等，并由甲方签字或盖章确认。附件二：房屋买卖合同附件二：房屋权属证明复印件本附件应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的复印件，并由甲方签字或盖章确认。附件三：房屋买卖合同附件三：买卖双方身份证明复印件本附件应提供甲乙双方的有效身份证明复印件，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件四：房屋买卖合同附件四：贷款银行同意贷款证明本附件应由贷款银行提供，证明乙方已获得贷款银行的同意贷款，并由贷款银行签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方提供的身份证明、贷款申请资料等不真实或不完整。5.贷款银行未按照约定时间放款。6.甲乙双方未按照约定时间完成房屋过户手续。责任认定：1.甲方违约行为导致的损失，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋买卖价格的【比例】%。2.乙方违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋买卖价格的【比例】%。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在过错的，由甲乙双方与第三方协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权依法追究第三方的法律责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋买卖价格的5%%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的卖方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指购买房屋的买方，需要支付购房款的人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组