2024年二手住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅定义第二条：住宅信息及交易条件2.1住宅基本信息2.2交易价格2.3交易方式2.4交易时间第三条：住宅查看与查验3.1甲方展示住宅3.2乙方查验住宅3.3查验结果处理第四条：合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件第五条：合同的履行与违约责任5.1甲方履行合同义务5.2乙方履行合同义务5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同解除条件第八条：税费承担8.1交易税费8.2过户税费8.3其他税费第九条：住宅交付及产权转移9.1住宅交付条件9.2产权转移程序9.3产权转移时间第十条：隐私保护与信息安全10.1保护个人信息10.2保护住宅信息10.3信息安全责任第十一条：附件11.1住宅产权证明11.2交易款项支付凭证11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1双方特殊约定12.2合同未尽事宜第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本保管第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法权利出售该二手住宅的个人或机构。1.2乙方（买方）：指具有购买该二手住宅意愿并愿意支付交易价格的个人或机构。1.3二手住宅定义：指已有人居住或使用，且非首次交易的住宅。第二条：住宅信息及交易条件2.1住宅基本信息：包括住宅的地址、面积、结构、建筑年份、所有权性质、用途等信息。2.2交易价格：双方约定的二手住宅交易价格，包括但不限于房屋转让费、装修费、家具家电等配套设施费用。2.3交易方式：包括现金交易、贷款交易或其他双方约定的交易方式。2.4交易时间：双方约定的完成交易的时间，包括但不限于签署合同后的一定时间内完成产权过户手续。第三条：住宅查看与查验3.1甲方展示住宅：甲方应向乙方展示住宅的真实情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.2乙方查验住宅：乙方有权对住宅进行查验，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，以确保住宅符合双方的交易条件。3.3查验结果处理：如乙方对查验结果有异议，甲方应按照双方约定进行处理，包括但不限于修复、更换或退还部分交易价格。第四条：合同的变更与终止4.1合同变更条件：双方同意并签署书面变更协议，对合同内容进行修改。4.2合同终止条件：包括但不限于双方协商一致解除合同、一方严重违约导致合同无法履行等。第五条：合同的履行与违约责任5.1甲方履行合同义务：包括但不限于按照约定时间交付住宅、协助乙方完成产权过户手续等。5.2乙方履行合同义务：包括但不限于按照约定时间支付交易价格、协助甲方完成产权过户手续等。5.3违约责任：一方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：争议解决方式6.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。6.2第三方调解：如双方协商不成，可以请求房地产交易管理部门、消费者协会等第三方进行调解。6.3法律途径：如调解不成，双方同意按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.2合同修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签署书面修改协议。7.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第八条：税费承担8.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。8.2过户税费：包括但不限于房屋交易手续费、产权转移登记费等，由乙方承担。8.3其他税费：双方约定由乙方承担的税费。第九条：住宅交付及产权转移9.1住宅交付条件：甲方完成住宅的清理、整理工作，确保住宅交付时符合双方约定的条件。9.2产权转移程序：双方按照相关法律法规和房地产交易管理部门的要求，共同办理产权转移登记手续。9.3产权转移时间：双方约定并在合同中明确产权转移的具体时间。第十条：隐私保护与信息安全10.1保护个人信息：双方承诺在合同履行过程中，未经对方同意，不得泄露对方的个人信息。10.2保护住宅信息：双方承诺在合同履行过程中，未经对方同意，不得泄露对方的住宅信息。10.3信息安全责任：如因一方泄露对方的信息导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的责任。第十一条：附件11.1住宅产权证明：甲方应向乙方提供合法有效的住宅产权证明文件。11.2交易款项支付凭证：乙方支付交易款项的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。11.3其他重要文件：双方约定属于合同附件的其他文件。第十二条：其他约定12.1双方特殊约定：双方在合同履行过程中，如有特殊需求或约定，应在本合同附件中明确。12.2合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则，协商解决。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间：双方约定并在合同中明确合同签署的具体时间。13.2合同签署地点：双方约定并在合同中明确合同签署的具体地点。13.3合同副本保管：双方各执一份合同副本，各自妥善保管。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的合法性、合规性。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：包括但不限于房地产经纪机构、咨询服务公司等，提供房源信息、交易咨询、协调谈判等服务。2.2评估机构介入：提供住宅价值评估、质量检测等服务。2.3法律服务机构介入：提供法律咨询、起草合同、协助办理产权过户等服务。2.4其他第三方介入：根据合同履行需要，可能涉及的其他第三方，如金融服务机构、物流公司等。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应遵守相关法律法规，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应保护甲乙双方的个人信息和住宅信息，不得泄露给无关方。3.3第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的责任。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式：甲乙双方可根据合同约定，向第三方支付服务费用。4.3费用报销：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并提供必要的费用报销流程。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，由甲乙双方在合同中明确。5.2第三方责任限额的确定：甲乙双方可根据第三方的服务内容、专业性质、市场行情等因素，商定第三方责任限额。5.3如第三方因履行合同义务而导致的损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求，提供专业服务，并确保服务符合甲方的利益。6.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，提供专业服务，并确保服务符合乙方的利益。6.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷：如第三方与甲方、乙方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止：第三方介入合同履行完成后，第三方介入自行终止。7.2第三方终止义务：第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成后续手续，并确保权利义务的平稳过渡。第八条：第三方评价及反馈8.1甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并提供反馈意见。8.2评价反馈：甲乙双方应按照约定时间，向第三方提供服务评价和反馈。8.3第三方改进：第三方应根据甲乙双方的反馈，改进服务质量，以满足甲乙双方的需求。第九条：合同的变更、解除与违约9.1合同变更：如甲乙双方因第三方介入而需变更合同内容，应签订书面变更协议。9.2合同解除：如甲乙双方因第三方介入而需解除合同，应签订书面解除协议。9.3违约责任：如第三方违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的签署与保管11.1第三方介入协议的签署：甲乙双方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。11.2合同副本保管：甲乙双方与第三方各自保管合同副本，以确保各自权益。第十二条：适用法律与管辖12.1适用法律：本第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：如发生争议，各方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明附件2：交易款项支付凭证附件3：住宅查看与查验记录附件4：合同变更协议附件5：合同解除协议附件6：第三方服务评价反馈表附件7：违约行为认定书附件8：法律名词解释汇总附件1：住宅产权证明详细要求：合法有效的住宅产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等。附件说明：住宅产权证明用于证明甲方对住宅的所有权，是合同履行的重要依据。附件2：交易款项支付凭证详细要求：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证、支付平台交易记录等。附件说明：交易款项支付凭证用于证明乙方已按照约定支付交易价格，是合同履行的重要依据。附件3：住宅查看与查验记录详细要求：详细记录住宅的查看与查验过程，包括查验日期、查验人员、查验结果等。附件说明：住宅查看与查验记录用于证明乙方已对住宅进行了查验，对住宅的现状有清晰了解。附件4：合同变更协议详细要求：书面协议，明确变更的内容、时间、双方的权利义务等。附件说明：合同变更协议用于记录合同履行过程中双方达成的变更协议。附件5：合同解除协议详细要求：书面协议，明确解除的原因、时间、双方的责任等。附件说明：合同解除协议用于记录合同履行过程中双方达成的解除协议。附件6：第三方服务评价反馈表详细要求：用于甲乙双方对第三方服务进行评价和反馈的表格。附件说明：第三方服务评价反馈表用于收集甲乙双方对第三方服务的态度和意见，以促进第三方服务的改进。附件7：违约行为认定书详细要求：书面文件，明确违约行为的具体情况、时间、违约责任等。附件说明：违约行为认定书用于记录合同履行过程中发生的违约行为及违约责任。附件8：法律名词解释汇总详细要求：汇总合同中涉及到的法律名词及其解释。附件说明：法律名词解释汇总用于帮助甲乙双方理解合同中的法律术语，确保双方对合同内容的理解一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.乙方未按照约定时间支付交易价格。3.第三方未按照约定提供服务或协助。4.甲方、乙方、第三方提供的信息不真实、不准确或不完整。5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定承担违约金、赔偿损失等责任。3.违约方应承担因违约导致的对方产生的额外费用。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付住宅。如果甲方未能在约定时间内交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年二手住宅交易合同指南，是甲方和乙方之间达成的协议。2.甲方：指具有合法权利出售该二手住宅的个人或机构。3.乙方：指具有购买该二手住宅意愿并愿意支付