2024年二手房屋按揭买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭买卖合同范本本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋价格及支付方式1.2.1房屋成交价格1.2.2首付款金额及支付时间1.2.3贷款金额及利率1.2.4剩余房款支付方式及时间1.3房屋交付及过户1.3.1房屋交付时间1.3.2过户费用承担方1.3.3过户时间2.贷款合同2.1贷款银行及金额2.1.1贷款银行名称2.1.2贷款金额2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率2.2.2还款方式2.3贷款审批及放款时间2.3.1贷款审批时间2.3.2贷款放款时间3.房屋维修及保养3.1房屋维修责任3.1.1维修责任承担方3.1.2维修费用承担方3.2房屋保养责任3.2.1保养责任承担方3.2.2保养费用承担方4.房屋交易过程中的费用4.1交易费用承担方4.1.1交易费用包括哪些4.1.2交易费用承担方4.2交易费用支付时间4.2.1交易费用支付时间5.违约责任5.1买卖双方违约责任5.1.1买卖双方违约情形5.1.2违约责任承担方式5.2贷款方违约责任5.2.1贷款方违约情形5.2.2违约责任承担方式6.争议解决方式6.1争议解决方式6.1.1争议解决机构6.1.2争议解决程序7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1双方约定的其他事项8.2贷款方约定的其他事项9.合同的签署与保存9.1合同签署时间9.2合同签署地点9.3合同正本及副本份数9.4合同保存方式10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款银行提供的相关文件11.补充条款12.签署日期13.签署人14.合同编号第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋价格及支付方式1.2.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币元整作为首付款。1.2.3贷款金额及利率：贷款金额为人民币元整，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。1.2.4剩余房款支付方式及时间：买方应按照贷款银行的要求，按时支付剩余房款。1.3房屋交付及过户1.3.1房屋交付时间：自房屋所有权转移之日起，卖方将房屋交付给买方使用。1.3.2过户费用承担方：过户费用由买方承担。1.3.3过户时间：买方应按照我国相关法律规定，及时办理房屋过户手续，过户时间以过户登记机关的办理时间为准。2.贷款合同2.1贷款银行及金额2.1.1贷款银行名称：银行2.1.2贷款金额：人民币元整2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有变动，按照贷款银行的最新规定执行。2.2.2还款方式：采取等额本息还款方式。2.3贷款审批及放款时间2.3.1贷款审批时间：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，贷款银行自收到申请资料之日起五个工作日内完成审批。2.3.2贷款放款时间：贷款银行审批通过后，七个工作日内将贷款资金划转至卖方账户。3.房屋维修及保养3.1房屋维修责任3.1.1维修责任承担方：卖方。3.1.2维修费用承担方：卖方。3.2房屋保养责任3.2.1保养责任承担方：卖方。3.2.2保养费用承担方：卖方。4.房屋交易过程中的费用4.1交易费用承担方4.1.1交易费用包括：房屋买卖交易税费、贷款手续费、评估费、测绘费等。4.1.2交易费用承担方：买方。4.2交易费用支付时间4.2.1交易费用支付时间：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向卖方支付交易费用。5.违约责任5.1买卖双方违约责任5.1.1买卖双方违约情形：违反本合同的约定，未能按时履行合同义务的，视为违约。5.1.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。5.2贷款方违约责任5.2.1贷款方违约情形：违反本合同的约定，未能按时履行贷款义务的，视为违约。5.2.2违约责任承担方式：贷款方应向买方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的5%。6.争议解决方式6.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序：按照我国相关法律法规的规定进行。第二部分：其他约定7.1双方约定的其他事项：无。7.2贷款方约定的其他事项：无。第三部分：合同的签署与保存8.1合同签署时间：年月日。8.2合同签署地点：市区街道号。8.3合同正本及副本份数：正本一份，副本两份，双方各执一份。8.4第八部分：附件8.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。8.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证明的复印件。8.3贷款银行提供的相关文件：贷款银行应向买方提供贷款申请审批通过后的相关文件。第九部分：补充条款9.1卖方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。9.2买方应按照约定的时间向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合贷款银行完成贷款审批工作。9.3买方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第十部分：签署日期10.1本合同于年月日签署。第十一部分：签署人11.1卖方：（签名/盖章）11.2买方：（签名/盖章）11.3贷款银行代表：（签名/盖章）第十二部分：合同编号12.1本合同编号为：。第十三部分：其他13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2本合同一式三份，卖方、买方各持一份，贷款银行保留一份，具有同等法律效力。第十四部分：法律效力14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一经签署，即对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户登记机关等，在房屋买卖交易过程中提供服务或履行相关职责的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，保证服务的质量和效率。1.3第三方权益：第三方在提供服务过程中产生的合法权益，应受到法律保护。第二部分：第三方介入的具体条款修正2.1中介机构2.1.1中介机构职责：中介机构应按照合同约定，为买卖双方提供房源信息、协助协商、办理交易手续等服务。2.1.2中介费用：中介费用由买方承担，具体金额和支付方式在合同附件中明确。2.1.3中介责任限额：中介机构应对其提供的房源信息及交易协助过程中的过错承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失不承担责任。2.2评估机构2.2.1评估机构职责：评估机构应按照合同约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估费用：评估费用由买方承担，具体金额和支付方式在合同附件中明确。2.2.3评估责任限额：评估机构应对其评估报告的准确性承担责任，但对其无法预见的情况造成的误差不承担责任。2.3贷款银行2.3.1贷款银行职责：贷款银行应按照合同约定，为买方提供贷款服务，包括审批、放款等。2.3.2贷款利率和费用：贷款利率和各项费用按照贷款银行的规定执行，具体金额在贷款合同中明确。2.3.3贷款责任限额：贷款银行应对其贷款审批和放款过程中的过错承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失不承担责任。2.4过户登记机关2.4.1过户登记机关职责：过户登记机关应按照合同约定，为买卖双方办理房屋过户手续。2.4.2过户费用：过户费用由买方承担，具体金额和支付方式在合同附件中明确。2.4.3过户责任限额：过户登记机关应对其办理过户手续过程中的过错承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失不承担责任。第三部分：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户登记机关等在履行合同过程中产生的过错造成损失的责任限额。3.2第三方责任限额的表述：除法律法规另有规定外，第三方在其职责范围内的过错造成损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其无法控制的事件造成的损失不承担责任。3.3第三方责任限额的例外：第三方在履行合同过程中存在故意或者重大过失的，应当承担相应的法律责任，不受责任限额的限制。第四部分：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在履行合同过程中，应独立于甲乙方，其提供的服务或履行的事务不构成甲乙方之间的交易部分。4.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方应通过第三方提供的服务或履行的事务进行沟通，第三方应协助甲乙方完成交易。4.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务或履行事务过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方在交易过程中产生的权益，归甲乙方所有。第五部分：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择：甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构和个人，确保交易的安全和顺利进行。5.2第三方替代：如第三方未能履行其职责或存在过错，甲乙方可以协商选择替代的第三方机构和个人，以确保交易继续进行。5.3第三方监管：甲乙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方按照合同约定履行其职责。第六部分：第三方介入后的合同生效、变更和解除6.1合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙方具有法律约束力。6.2合同变更：甲乙方如需变更合同内容，应协商一致，并书面确认。6.3合同解除：甲乙方如需解除合同，应协商一致，并书面确认。第七部分：第三方介入后的争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，作为合同附件随合同一并保管。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰可见，作为合同附件随合同一并保管。附件3：贷款银行提供的相关文件说明：本附件包括贷款银行提供的贷款申请审批通过后的相关文件，如贷款合同、贷款批准通知书等，作为合同附件随合同一并保管。附件4：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应清晰可见，作为合同附件随合同一并保管。附件5：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，包括合同未尽事宜的协商内容，作为合同附件随合同一并保管。附件6：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应清晰可见，作为合同附件随合同一并保管。附件7：过户登记机关提供的过户证明复印件说明：本附件为过户登记机关提供的房屋过户证明的复印件，应清晰可见，作为合同附件随合同一并保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：买卖双方未能按照合同约定时间履行合同义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违