2024年二手房个人购房贷款范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房个人购房贷款范本本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款周期第五条贷款审批与发放5.1贷款申请提交5.2贷款审批流程5.3贷款发放条件第六条房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3房屋过户费用承担第七条担保与保险7.1贷款担保方式7.2贷款保险要求7.3保险费用承担第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3银行违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条合同的附件12.1房屋买卖合同12.2贷款申请表12.3身份证明文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的生效与变更第十四条合同的签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3贷款银行签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：身份证号码系电话：1385678家庭住址：北京市海淀区路号1.2卖方信息卖方姓名：身份证号码系电话：1395678家庭住址：北京市朝阳区路号1.3贷款银行信息贷款银行：中国建设银行北京市分行贷款银行联系人：联系电话：1375678银行地址：北京市东城区路号第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：北京市朝阳区路号房屋面积：120平方米房屋结构：3室2厅1厨1卫房屋所有权证号：京房权证朝字第X号房屋性质：住宅2.2房屋权属证明房屋所有权证：附件1房屋土地使用权证：附件22.3房屋现状说明房屋现由卖方居住房屋已进行室内装修，家具家电齐全第三条贷款金额与用途3.1贷款金额贷款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2贷款用途贷款用途：购买本合同所述房屋3.3贷款期限贷款期限：20年（自贷款发放之日起计算）第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，上浮或下浮按照银行规定执行4.2还款方式还款方式：等额本息还款方式还款周期：每月还款一次4.3还款账户还款账户：买方在中国建设银行北京市分行开立的个人结算账户第五条贷款审批与发放5.1贷款申请提交买方应按照银行要求提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证明文件收入证明文件购房合同房屋所有权证及土地使用权证其他银行要求的材料5.2贷款审批流程银行收到贷款申请材料后，应在5个工作日内完成审批银行审批通过后，通知买方与卖方办理贷款发放手续5.3贷款发放条件贷款发放前，需完成房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证等相关材料提交银行买方应保证提供的材料真实有效，如有虚假，买方应承担由此产生的一切法律责任第六条房屋交付与过户6.1房屋交付时间房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内6.2房屋过户手续买方与卖方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续房屋过户费用由买方承担，具体费用按照北京市不动产登记中心的规定执行6.3房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证及土地使用权证等相关材料提交给银行，作为贷款发放的抵押物第八条违约责任8.1买方违约责任买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：未能按时支付房价款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的万分之五未能按照约定用途使用贷款，应承担贷款银行规定的违约责任8.2卖方违约责任卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：未能按时交付房屋，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为房价款的万分之五未能保证房屋权属清晰，造成贷款不能发放，应承担因此产生的全部费用和损失8.3贷款银行违约责任贷款银行未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：未能按时审批贷款，造成逾期发放贷款的，应支付逾期贷款的违约金，违约金计算方式为应发放贷款金额的万分之五未能按照约定利率提供贷款，应承担因此产生的全部费用和损失第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院9.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更不得违反法律法规强制性规定，不得违背合同宗旨和双方真实意愿10.2合同终止条件贷款本息全部结清房屋过户手续办理完毕双方另有约定的其他终止条件10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：贷款银行办理抵押物解除手续不动产登记中心办理房屋权属变更手续互相归还对方提供的证件和材料第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止日期合同终止日期为合同约定的贷款到期日第十二条合同的附件12.1房屋买卖合同附件1为双方签订的房屋买卖合同12.2贷款申请表附件2为买方提交的贷款申请表12.3身份证明文件附件3为买方和卖方的身份证明文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同13.2约定的生效与变更双方的其他约定自签字盖章之日起生效，变更本合同的，应经双方协商一致并签订书面变更协议第十四条合同的签字盖章14.1买方签字盖章买方签字盖章14.2卖方签字盖章卖方签字盖章14.3贷款银行签字盖章中国建设银行北京市分行签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于：房屋中介机构不动产登记中心贷款银行保险公司担保公司诉讼代理人其他与本合同履行相关的服务机构和个人1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋交易流程、贷款审批流程、保险理赔流程、担保手续办理等相关服务的个体或机构第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议第三方介入前，应向甲乙方说明介入的目的、范围和可能产生的费用第三方介入不得违反法律法规强制性规定，不得违背甲乙方的合法权益2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关服务职责，并保证服务质量和效率第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所产生的费用，包括但不限于服务费、手续费、税费等，由甲乙方按照约定承担第三方费用的计算和支付方式，应在书面协议中明确3.2费用支付方式甲乙方应按照书面协议的约定，向第三方支付费用支付方式可以包括但不限于现金、转账、支票等第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲乙方的指示和要求提供服务第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得损害甲乙方的合法权益4.2第三方与其他各方的关系界定第三方与其他各方之间的关系，应以本合同为准，第三方在提供服务过程中，不得与其他各方产生利益冲突第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在书面协议中明确，包括但不限于：赔偿金额上限赔偿范围赔偿方式5.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面变更协议第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：未能按时提供服务，应支付逾期服务的违约金服务过程中出现质量问题，应承担修复费用或赔偿损失的责任6.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担违约责任第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件书面协议约定的服务事项完成甲乙方与第三方协商一致终止法律规定或本合同约定的其他终止条件7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，应按照约定办理相关手续，包括但不限于：退还甲乙方已支付的费用办理相关服务事项的交接手续第八条第三方介入的书面协议8.1书面协议的签订甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任书面协议应包括但不限于：服务内容服务期限费用及支付方式责任限额违约责任8.2书面协议的补充和变更甲乙方与第三方可以协商补充和变更书面协议，并签订书面变更协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的基本信息、买卖双方的权利义务等内容。附件2：贷款申请表详细要求和说明：本附件为买方提交的贷款申请表，包括了买方的个人信息、贷款金额、用途等信息。附件3：身份证明文件详细要求和说明：本附件为买方和卖方的身份证明文件，用于验证双方的身份信息。附件4：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证，证明了房屋的所有权归属。附件5：土地使用权证详细要求和说明：本附件为土地使用权证，证明了房屋所占土地的使用权归属。附件6：房屋现状照片详细要求和说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状情况。附件7：贷款审批文件详细要求和说明：本附件为贷款银行的审批文件，包括了贷款审批的结果和相关条件。附件8：贷款合同详细要求和说明：本附件为甲乙方与贷款银行签订的贷款合同，明确了贷款的金额、利率、期限等内容。附件9：房屋过户手续文件详细要求和说明：本附件为甲乙方办理房屋过户手续时所需的文件，包括过户申请表、身份证明文件等。附件10：保险单据详细要求和说明：本附件为购买的房屋保险单据，证明了房屋已进行保险。附件11：担保协议详细要求和说明：本附件为提供的担保协议，明确了担保的方式和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照约定时间支付房价款卖方未按照约定时间交付房屋贷款银行未按照约定时间审批贷款保险公司未按照约定履行保险责任担保公司未按照约定提供担保服务责任认定：买方违约责任：应支付逾期付款的违约金，计算方式为逾期金额的万分之五。卖方违约责任：应支付逾期交付的违约金，计算方式为房价款的万分之五。贷款银行违约责任：应支付逾期贷款的违约金，计算方式为应发放贷款金额的万分之五。保险公司违约责任：根据保险合同的约定承担违约责任。担保公司违约责任：根据担保协议的约定承担违约责任。示例说明：如果买方未能按照合同约定时间支付房价款，根据合同约定，应支付逾期付款的违约金，具体金额为逾期金额的万分之五。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：指甲乙方之间签订的购房贷款合同，明确了双方的权利义务和责任。买方：指购买房屋的一方，本合同中为。卖方：指出售房屋的一方，本合同中为。贷款银行：指提供购房贷款的银行，本合同中为中国建设银行北京市分行。保险公司：指提