昆明市花园洋房买卖合同

昆明市花园洋房买卖合同合同编号：__________昆明市花园洋房买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是花园洋房的所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于昆明市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为住宅，建筑规模为__________平方米，共有__________层，买方购买的楼层为__________层。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款所需的费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至买方名下。3.2房屋过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。4.2买方逾期支付款项的，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的房屋价值每天的____%支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.昆明市花园洋房所有权证/不动产权证复印件2.昆明市花园洋房建筑结构图纸3.昆明市花园洋房现状照片4.买卖双方企业法人营业执照副本复印件5.买卖双方法定代表人身份证明复印件6.买卖双方授权代表委托书7.房屋买卖合同补充协议8.房屋买卖交易税费计算单9.贷款银行提供的贷款政策及还款明细表10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付款项，指买方未按照本合同约定时间支付首付款或贷款款项。2.卖方逾期交付房屋，指卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移至买方名下。3.双方其他违约行为，指双方在履行本合同过程中，违反合同约定导致合同无法履行或造成对方损失的行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中出售昆明市花园洋房的所有权人。2.买方：指本合同中购买昆明市花园洋房的企业或个人。3.房屋所有权：指房屋的所有权归卖方所有，买方通过支付价款购买该房屋的所有权。4.房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方可以实际占有、使用该房屋。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指买方逾期支付款项时，按照逾期金额计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付首付款或贷款款项时遇到问题。解决办法：买方应与贷款银行或支付方沟通，确保款项按时到账。2.问题：卖方未能按时将房屋所有权转移至买方名下。解决办法：卖方应与相关部门沟通，加快过户手续办理进度。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应共同委托专业机构进行房屋查验，根据实际情况协商解决。4.问题：房屋过户产生额外税费。解决办法：双方应按照法律规定承担相应税费，如有争议，可寻求法律途径解决。