2024年度餐饮商铺租赁协议样本

2024年度餐饮商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4预付租金及押金4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.商铺维修与保养5.1出租方负责维修的项目5.2承租方负责维修的项目5.3维修费用承担6.保险事宜6.1承租方保险要求6.2保险费用承担7.合同的转让与终止7.1合同转让7.2合同终止7.3合同终止后的相关事宜8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.适用法律10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.其他条款11.1商铺使用规定11.2商铺经营范围11.3商铺转让限制12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附件说明14.1附件的构成及效力第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于____（详细地址），建筑面积为____平方米。1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期至____年__月__日止。2.3续租条款如需续租，承租方应在本合同到期前____个工作日向出租方提出书面续租申请。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2租金支付周期租金每____支付一次，每次支付____个月租金。3.3租金调整条款租金调整机制如下：____。3.4预付租金及押金承租方应在签订本合同时一次性支付首期租金，并按约定支付押金人民币____元。4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方权利：____。出租方义务：____。4.2承租方的权利与义务承租方权利：____。承租方义务：____。5.商铺维修与保养5.1出租方负责维修的项目出租方负责维修的设施包括：____。5.2承租方负责维修的项目承租方负责维修的设施包括：____。5.3维修费用承担6.保险事宜6.1承租方保险要求承租方应按照出租方的要求投保商业保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。6.2保险费用承担保险费用由承租方承担。8.违约责任8.1出租方违约出租方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：____。8.2承租方违约承租方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：____。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议或纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1商铺使用规定承租方应遵守商铺使用规定，不得擅自改变商铺用途。11.2商铺经营范围承租方在租赁期内，经营范围应符合国家法律法规及当地政府规定。11.3商铺转让限制未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让给第三方。12.附件12.1商铺平面图附件中包含商铺的详细平面图，以明确商铺的具体位置和面积。12.2租赁合同专用条款附件中包含本合同的专用条款，对双方的权利义务进行详细规定。13.签字盖章页13.1出租方签字盖章出租方授权代表签字：____日期：____年__月__日13.2承租方签字盖章承租方授权代表签字：____日期：____年__月__日14.附件说明14.1附件的构成及效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件内容：详细展示商铺的地理位置、面积、布局等的平面图。要求：商铺平面图应由专业测绘机构提供，准确反映商铺的实际状况。2.租赁合同专用条款附件内容：针对本合同的特殊条款，包括租赁期限延长、租金调整机制等。要求：专用条款应明确双方的权利义务，确保合同的履行。3.商铺使用规定附件内容：明确承租方在使用商铺时的各项规定，如装修标准、营业时间等。要求：商铺使用规定应符合国家法律法规及当地政府规定。4.商铺经营范围附件内容：详细列出承租方在租赁期内允许经营的业务范围。要求：商铺经营范围应符合国家法律法规及当地政府规定。5.商铺转让限制附件内容：明确承租方在未经出租方书面同意的情况下不得将商铺转让给第三方。要求：商铺转让限制条款应具有法律效力，保障双方权益。6.保险单据附件内容：承租方按照出租方要求投保的商业保险单据。要求：保险单据应由保险公司出具，保险金额和范围应满足出租方的要求。7.维修费用支付凭证附件内容：记录维修项目及费用的支付凭证。要求：支付凭证应由双方共同签字确认，确保维修费用的透明和合理。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约违约行为：未按照约定提供商铺、延迟交付商铺、提前终止租赁等。责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出租方延迟交付商铺超过__天，应支付承租方违约金人民币__元。2.承租方违约违约行为：未按照约定支付租金、延迟支付租金、提前解除租赁等。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租方延迟支付租金超过__天，应支付出租方违约金人民币__元。3.其他违约行为违约行为：违反商铺使用规定、超出经营范围、未经同意转让商铺等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租方未经出租方同意转让商铺，应支付出租方违约金人民币__元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同定义：租赁合同是出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金定义：租