2024北京公租房维修保养协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京公租房维修保养协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1公租房1.2维修保养1.3甲方1.4乙方第二条合同范围与内容2.1维修保养范围2.2维修保养内容2.3维修保养标准第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条维修保养费用4.1费用计算4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修保养计划与实施5.1维修保养计划制定5.2维修保养实施流程5.3维修保养进度监控第六条质量控制与验收6.1质量控制措施6.2验收程序与标准6.3质量问题处理第七条合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的生效、变更与终止12.3附件第十三条甲方义务与责任13.1甲方义务13.2甲方责任第十四条乙方义务与责任14.1乙方义务14.2乙方责任第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1公租房：指由政府投资建设，用于出租给符合条件的家庭和个人居住的住房。1.2维修保养：包括对公租房及其附属设施进行日常检查、维护、修复等工作，确保公租房及设施的正常使用。1.3甲方：指北京市住房和城乡建设委员会或者其他政府授权机构。1.4乙方：指具有相应资质的维修保养服务提供商。第二条合同范围与内容2.1维修保养范围：包括但不限于公租房的结构、水电设施、消防设施、燃气设施、供暖设施、通风设施、卫生设施等。2.2维修保养内容：包括但不限于对设施进行日常巡检、定期检查、故障排除、维修更换等。2.3维修保养标准：按照国家和北京市的相关规定及标准执行。第三条合同期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：合同约定的维修保养工作全部完成且甲方支付完毕乙方应得的维修保养费用后。第四条维修保养费用4.1费用计算：根据维修保养工作量、材料成本、人工费用等因素，双方协商确定。4.2费用支付方式：甲方按照双方约定的付款周期，向乙方支付维修保养费用。4.3费用调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整维修保养费用。第五条维修保养计划与实施5.1维修保养计划制定：乙方根据甲方提供的公租房维修保养需求，制定详细的维修保养计划，并提交甲方审批。5.2维修保养实施流程：乙方按照审批通过的维修保养计划，组织人员进行维修保养工作。5.3维修保养进度监控：甲方对乙方维修保养工作进行全程监控，确保维修保养工作按计划进行。第六条质量控制与验收6.1质量控制措施：乙方按照国家和北京市的相关规定及标准，确保维修保养工作的质量。6.2验收程序与标准：维修保养工作完成后，乙方应向甲方报告，并由甲方组织人员进行验收。验收合格的，甲方应在约定的时间内向乙方支付维修保养费用。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，并重新提交验收。6.3质量问题处理：如乙方维修保养工作存在质量问题，乙方应负责及时整改，并承担由此产生的全部费用。如甲方因使用不当导致设施损坏，乙方应提供维修服务，费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照约定支付维修保养费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。如甲方未按照约定提供维修保养条件，导致乙方无法正常开展维修保养工作，甲方应承担因此产生的额外费用。8.2乙方违约责任：如乙方未按照约定完成维修保养工作，应向甲方支付迟延完成工作的违约金，违约金计算方式为迟延完成工作金额的千分之五。如乙方维修保养工作存在质量问题，乙方应负责及时整改，并承担由此产生的全部费用。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如有必要，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自双方签订合同之日起至合同终止之日起两年。10.3违约责任：如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成守约方损失的赔偿金额。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。12.2合同的生效、变更与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。12.3附件：本合同附件包括双方约定的维修保养项目清单、费用明细表、付款计划等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条甲方义务与责任13.1甲方义务：按照约定向乙方支付维修保养费用，提供维修保养条件，协助乙方开展维修保养工作。13.2甲方责任：如甲方未按照约定支付维修保养费用，迟延提供维修保养条件或协助乙方开展维修保养工作，甲方应承担因此产生的违约责任。第十四条乙方义务与责任14.1乙方义务：按照约定完成维修保养工作，确保维修保养质量，遵守相关法律法规和甲方规章制度。14.2乙方责任：如乙方未按照约定完成维修保养工作，或维修保养工作存在质量问题，乙方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，因业务需要或其他原因，邀请第三方参与合同的履行、监督、验收等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方如需第三方介入，应提前通知乙方，并说明介入的第三方类型、职责、介入时间等。2.2乙方对第三方介入持开放态度，但有权对第三方的资质、信誉等进行审查。如乙方对甲方指定的第三方有合理异议，甲方应重新选择。2.3第三方介入前，甲方、乙方、第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方应按照约定履行其在合同中的职责，协助甲方、乙方完成合同约定的维修保养工作。3.2第三方如未能按照约定履行其职责，应承担相应的违约责任。3.3甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料、信息和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方承担的维修保养工作质量、安全等责任，不应超过甲方、乙方之间的合同约定。4.2如第三方因履行其在合同中的职责导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式应由甲方、乙方和第三方协商确定。4.3甲方、乙方应按照约定向第三方支付费用。如第三方未按照约定履行其职责，甲方、乙方有权拒绝支付相关费用。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方承担的维修保养工作质量、安全等责任，不免除甲方、乙方之间的合同责任。5.3第三方如因履行其在合同中的职责导致甲方、乙方损失，第三方对甲方、乙方的赔偿，不影响甲方、乙方之间的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：a)合同约定的维修保养工作全部完成；b)甲方、乙方共同书面同意终止第三方介入；c)法律规定或合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料、工具等交还甲方、乙方，并办理相关手续。6.3第三方介入终止后，甲方、乙方应对第三方的工作进行评估，并根据实际情况支付相关费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方如未能按照约定履行其职责，导致第三方无法正常履行合同，甲方、乙方应承担相应的违约责任。7.3第三方如因履行其在合同中的职责导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如有必要，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同的附件、补充协议等，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公租房维修保养项目清单详细列出公租房的各项维修保养项目，包括但不限于水电设施、消防设施、燃气设施、供暖设施、通风设施、卫生设施等。附件二：费用明细表详细列出维修保养费用的各项明细，包括材料成本、人工费用等。附件三：付款计划明确付款的周期、金额和时间安排。附件四：维修保养计划制定详细说明维修保养计划的制定流程、时间节点和提交要求。附件五：维修保养实施流程详细描述维修保养实施的步骤、要求和验收标准。附件六：质量控制与验收程序明确质量控制措施、验收程序和标准。附件七：合同变更与解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序和双方的责任。附件八：保密协议明确保密内容、保密期限和违约责任。附件九：第三方介入协议详细说明第三方介入的条件、程序、职责和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付维修保养费用。2.甲方未按照约定提供维修保养条件或协助乙方开展维修保养工作。3.乙方未按照约定完成维修保养工作。4.乙方维修保养工作存在质量问题。5.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约责任：迟延付款的违约金为迟延付款金额的千分之五；迟延提供维修保养条件或协助乙方开展维修保养工作的，应承担因此产生的额外费用。2.乙方违约责任：迟延完成工作的工作延期的违约金为迟延完成工作金额的千分之五；维修保养工作存在质量问题的，应负责及时整改，并承担由此产生的全部费用。3.第三方违约责任：未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，具体责任由甲方、乙方和第三方协商确定。示例说明：若甲方未按照约定支付维修保养费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，具体计算方式为迟延付款金额的千分之五。若乙方未按照约定完成维修保养工作，甲方可以要求乙方支付迟延完成工作的违约金，具体计算方式为迟延完成工作金额的千分之五。说明三：法律名词及解释：1.公租房：指由政府投资建设，用于出租给符合条件的家庭和个人居住的住房。2.维修保养：包括对公租房及其附属设施进行日常检查、维护、修复等工作，确保公租房及设施的正常使用。3.甲方：指北京市住房和城乡建设委员会或者其他政府