2024年平房销售合同（简版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年平房销售合同（简版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房描述第二条：合同标的2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵第三条：合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业及公共设施10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同模板第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数及保管第十三条：附则13.1合同的解释权13.2合同的修改和补充第十四条：合同的尾款14.1合同总金额14.2尾款支付时间及方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房描述标的平房位于北京市丰台区路号，房屋结构为砖木结构，房屋面积为100平方米，房屋所有权证号：京房权证丰台区字第号。第二条：合同标的2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵甲方保证标的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制，且房屋结构安全，不存在重大瑕疵。第三条：合同价格3.1房屋成交价格经双方协商，标的房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2付款方式及时间（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币万元作为定金；（2）乙方应于2024年X月X日前支付剩余房款，具体金额以双方实际计算为准。第四条：交付及过户4.1交付时间自合同签订之日起，甲方应按照约定将标的房屋交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在合同约定的交付时间，将标的房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。4.3过户手续及费用甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关政策规定各自承担。第五条：权利和义务5.1出卖人权利和义务（1）甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应按照合同约定履行交付及过户义务；（3）甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。5.2买受人权利和义务（1）乙方应按照合同约定支付房款；（2）乙方应妥善使用标的房屋，并按照约定履行过户手续；（3）乙方应对甲方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未能按照约定交付标的房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）乙方未能按照约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付标的房屋或未能保证标的房屋的权利清晰，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款的10%。7.2买受人违约责任乙方违反合同约定，未能按时支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款的10%。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为北京市区人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因法律、法规、政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应在合同有效期内负责标的房屋及附属设施的正常维护和维修。10.2物业及公共设施标的房屋所属物业管理及公共设施的使用，按照物业管理规定及业主公约执行。10.3户口迁移甲乙双方应按照国家相关政策规定，办理标的房屋所属户口的迁移手续。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。11.2房屋共有权人同意出售证明如标的房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。11.3房屋买卖合同模板本合同的模板，甲乙双方可参照附件中的房屋买卖合同模板进行签订。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于2024年X月X日由甲乙双方签署。12.2签署地点本合同签署地点为北京市区路号。12.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管由甲乙双方协商确定。第十三条：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并书面签署。第十四条：合同的尾款14.1合同总金额本合同总金额为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。14.2尾款支付时间及方式乙方应于2024年X月X日前支付尾款，支付方式为银行转账。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、协调交易的中介方；（2）对标的房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）协助办理房屋过户、登记的过户机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，必须经过甲乙双方的共同同意，并明确第三方介入的具体事项和权限。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定行事，确保合同的顺利进行。若第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方同意，第三方提供的服务费用，应由双方根据实际情况商定，并在合同中明确。3.2支付方式甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，支付方式可以是现金、转账等方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致合同无法履行，应承担的赔偿责任金额。4.2第三方责任限额规定（1）第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确；（2）第三方责任限额不得高于甲乙双方因第三方服务所支付的费用总额；（3）甲乙双方同意，第三方在履行合同过程中的赔偿责任，以其责任限额为限。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系，是指第三方在履行合同过程中，与甲乙双方形成的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应严格按照甲乙双方的约定行事，提供真实、准确的服务；（2）甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务；（3）第三方与甲乙方的权利义务划分，应在本合同中明确。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面变更协议，明确第三方介入的具体事项和权限。6.2合同变更程序合同变更协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为北京市区人民法院。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，明确合同解除的原因和第三方介入的相关事项。8.2合同解除程序合同解除协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。第九条：第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及合同变更、解除协议的效力，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定确定。9.2合同附件本合同及合同变更、解除协议的附件，应由甲乙双方妥善保管，并按照约定履行。第十条：第三方介入后的其他约定10.1房屋维修责任如第三方介入导致房屋维修，维修责任应由甲乙双方协商确定。10.2物业及公共设施标的房屋所属物业管理及公共设施的使用，按照物业管理规定及业主公约执行。10.3户口迁移甲乙双方应按照国家相关政策规定，办理标的房屋所属户口的迁移手续。第十一条：附件11.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。11.2第三方责任限额证明第三方提供的责任限额证明，作为本合同的附件。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同及合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同模板附件4：第三方服务协议附件5：第三方责任限额证明附件6：评估报告附件7：过户登记申请表附件8：贷款合同附件9：物业服务合同附件10：户口迁移证明附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同标的房屋的合法有效所有权证，证号应与合同中约定的相符。附件2：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如标的房屋为共有财产，提供共有权人同意出售的证明文件，证明文件应具有法律效力。附件3：房屋买卖合同模板详细要求：合同模板应为本合同的正式文本，甲乙双方应按照模板签订房屋买卖合同。附件4：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用及支付方式等事项。附件5：第三方责任限额证明详细要求：第三方责任限额证明应明确限定的赔偿责任金额，并具有法律效力。附件6：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的价值评估、瑕疵评估等内容。附件7：过户登记申请表详细要求：过户登记申请表应按照相关部门的要求填写，并附上必要的证件和材料。附件8：贷款合同详细要求：如乙方选择贷款方式支付房款，贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等事项。附件9：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务费用、双方的权利义务等事项。附件10：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由国家相关部门出具，证明甲乙双方按约定办理户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付标的房屋；2.甲方未能保证标的房屋的权利清晰，存在权属纠纷；3.乙方未能按照约定时间支付房款；4.乙方未按照约定履行过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定标准；6.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的10%；2.违约方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过违约金总额；3.甲方、乙方、第三方应按照约定履行合同，如一方未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任；4.违约责任的认定和处理，应按照合同约定和相关法律法规的规定进行。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付标的房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的10%。若甲方违约行为导致乙方损失超过违约金总额，甲方还应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的买卖对象，位于北京市丰台区路号的平房。2.甲方：指出卖人，，身份证号：11010519700101