商业地产租赁与物业管理合同

商业地产租赁与物业管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为商业地产的合法所有者，具备出租商业地产的权利。1.1.2乙方为合法注册的公司，具备承租商业地产的资格。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁与物业管理过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日止。第二章租赁物业基本情况2.1物业地址物业位于：____________________2.2物业面积物业总面积为：____________________平方米，具体用途为：____________________。2.3物业设施物业内设施包括：____________________，具体设施清单详见附件。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金租金为人民币：____元/平方米/月，总计：____元/月。3.3租金支付方式租金每__个月支付一次，乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户。第四章物业管理4.1物业管理费物业管理费为人民币：____元/平方米/月，总计：____元/月。4.2物业管理服务甲方应提供以下物业管理服务：____________________。4.3物业管理责任甲方负责物业的日常维护与管理，保证物业的正常使用。4.4物业维修物业维修由甲方负责，乙方应合理使用物业，避免人为损坏。第五章甲方与乙方的权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权按照本合同的约定收取租金。5.1.2甲方有权对乙方在租赁期间的不当行为进行制止和纠正。5.2甲方义务5.2.1甲方应保证物业的合法权益，保证乙方正常使用。5.2.2甲方应按照本合同的约定提供物业管理服务。5.3乙方权利5.3.1乙方有权按照本合同的约定使用物业。5.3.2乙方有权对甲方的物业管理服务提出合理建议。5.4乙方义务5.4.1乙方应按照本合同的约定支付租金。5.4.2乙方应合理使用物业，维护物业的完好。第六章违约责任6.1违约行为6.1.1甲方未按约定提供物业管理服务或提供的服务不符合约定标准，视为甲方违约。6.1.2乙方未按约定支付租金或物业管理费，或擅自改变物业用途，视为乙方违约。6.2违约责任6.2.1甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同义务，并有权要求赔偿因此造成的损失。6.2.2乙方违约，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。6.3违约金6.3.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。6.3.2若乙方擅自改变物业用途，乙方应支付相当于一个月租金的违约金。第七章保险与安全7.1保险7.1.1甲方应保证物业的公共部位及公共设施投保相应的保险，保险费用由甲方承担。7.1.2乙方应自行承担其使用物业期间的财产保险责任。7.2安全7.2.1甲方应保证物业的安全，包括但不限于消防、防盗等安全设施的正常运行。7.2.2乙方应遵守物业安全管理规定，不得在物业内从事任何违法或危险行为。第八章物业使用与维护8.1物业使用8.1.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。8.1.2乙方在使用物业过程中，应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法经营活动。8.2物业维护8.2.1甲方负责物业的日常维护和保养，保证物业设施的正常运行。8.2.2乙方应合理使用物业设施，如有损坏，应及时通知甲方维修，并承担维修费用。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同经双方协商一致，可进行变更。变更合同应采取书面形式，并由双方代表签字（或盖章）确认。9.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。9.2合同解除9.2.1在租赁期限内，除非法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。9.2.2如乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。第十章其他约定10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3通知与送达10.3.1双方之间的通知和送达，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递或直接交付的方式进行。10.3.2通知和送达的地址为双方在合同开头所提供的地址，如有变更，应及时通知对方。10.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章租赁期满后续租11.1续租权利11.1.1在租赁期满前__个月，乙方如有续租意向，应向甲方提出书面申请。11.1.2甲方应在收到乙方续租申请后__天内给予答复。若甲方同意续租，双方应协商确定新的租赁条件。11.2续租条件11.2.1续租期限、租金等条件由双方协商确定，并应以书面形式签订续租合同。11.2.2续租合同应在本合同租赁期满前__天内签订，否则视为乙方放弃续租权利。第十二章转租与分租12.1转租12.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给第三方。12.1.2若甲方同意乙方转租，乙方应与转租方签订转租合同，并保证转租合同内容不违反本合同约定。12.2分租12.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分分租给第三方。12.2.2若甲方同意乙方分租，乙方应与分租方签订分租合同，并保证分租合同内容不违反本合同约定。第十三章物业改造与装修13.1物业改造13.1.1乙方如需对物业进行改造，应向甲方提交书面申请，并提交改造方案。13.1.2甲方应在收到乙方改造申请后__天内给予答复。若甲方同意改造，双方应签订改造协议，明确改造范围、费用及责任。13.2物业装修13.2.1乙方进行装修前，应向甲方提交装修方案及施工图纸，并经甲方书面同意。13.2.2装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得破坏物业结构，保证装修质量。第十四章环境保护与绿化14.1环境保护14.1.1双方应遵守国家和地方的环境保护法律法规，共同保护租赁物业的环境。14.1.2乙方在使用物业过程中，应采取有效措施，防止污染环境。14.2绿化14.2.1甲方应负责物业公共区域的绿化工作，保证绿化环境美观。14.2.2乙方应爱护物业内的绿化设施，不得擅自损坏或改变绿化布局。第十五章合同的终止与清理15.1合同终止15.1.1本合同因租赁期满、双方协商一致或法律法规规定的其他原因而终止。15.1.2合同终止后，乙方应在合同终止后__天内搬离租赁物业，并将物业恢复原状。15.2清理15.2.1合同终止后，双方应对租赁期间的各项事务进行清理，结