2024物业管理合同标准版

合同编号：__________合同各方：甲方（物业所有权人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的所有权或使用权，并拟将物业委托乙方进行管理；乙方愿意接受甲方的委托，对物业进行管理。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：________________（具体物业地址及范围）。（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化工作；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的维修、养护、运行、管理等事项；（5）双方约定的其他物业管理服务事项。第二条合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。第三条物业管理费3.1物业管理费为每平方米每月____元人民币，总计每年____元人民币。3.2乙方应在每年合同开始时，向甲方提交当年的物业管理费收费标准及calculation方法。3.3甲方应在每季度前__日内支付当季度的物业管理费。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证物业符合国家和地方的相关法律法规要求；（2）按照合同约定支付物业管理费；（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；（4）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（5）履行双方约定的其他权利义务。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业共用部位及设施设备的安全、正常运行；（3）保证物业共用部位及公共区域的环境卫生；（4）负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全；（5）履行双方约定的其他权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__%。5.2甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权依法催缴，并按逾期支付金额的__%收取滞纳金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的营业执照、法人代表身份证明等相关文件，确认主体资格。2.明确物业管理范围和内容，确保双方对物业管理范围和内容的认识一致。解决办法：在合同中详细描述物业管理范围和内容，双方可就具体事项进行充分沟通和协商，确保达成一致。3.注意合同期限的约定，确保合同期限符合双方需求。解决办法：在合同中明确约定合同期限，并根据双方需求进行调整。4.物业管理费的收费标准和计算方法应明确，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定物业管理费的收费标准及计算方法，确保双方清楚明白。5.双方权利义务应明确，以避免履行过程中产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利义务，包括物业符合法律法规要求、支付物业管理费、提供便利条件、不干涉物业管理活动等。6.违约责任应明确，以便在违约时能及时采取措施。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金和滞纳金等。7.争议解决方式应明确，以确保在发生争议时能顺利解决。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商解决或向人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、运行、管理等活动，为业主提供服务的行为。2.物业所有权人：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。3.物业管理方：指接受物业所有权人委托，对物业进行管理的服务企业。4.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止日止的时间段。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.滞纳金：指甲方未按约定时间支付物业管理费，应向乙方支付的逾期付款赔偿金。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式，如友好协商解决、向人民法院提起诉讼等。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等物业的物业管理合同签订。2.适用于物业所有权人与物业管理方之间的委托管理关系。3.适用于物业服务企业为物业所有权人提供物业管理服务，并明确双方权利义务、违约责任等。补充条款：1.物业的临时性维修、养护项目及费用应在合同中明确。2.物业共用部位及设施设备的大修、改造项目及费用应在合同中明确。3.物业保险事宜，包括投保范围、保险费用等应在合同中明确。4.乙方在紧急情况下的维修、养护行为及费用处理应在合同中明确。5.甲方委托乙方代收代缴的费用项目及标准应在合同中明确。6.乙方在提供物业管理服务过程中的安全防护措施及责任应在合同中明确。7.乙方在保护甲方知识产权、商业秘密等方面的义务应在合同中明确。附件列表：1.甲方的营业执照、法人代表身份证明文