房地产按揭贷款说明

合同编号：__________房地产按揭贷款说明甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房产出卖人）：_______第一条贷款金额甲方同意向乙方贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条贷款期限1.贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.贷款还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法，具体方式由甲方根据乙方的信用状况和还款能力确定。第三条贷款利率1.贷款利率为_______%。2.如遇国家利率调整，按国家有关规定执行。第四条还款方式1.等额本息还款法：乙方每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本息。2.等额本金还款法：乙方每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部贷款本息。第五条还款账户乙方应按甲方要求开立还款账户，并授权甲方从该账户直接扣收每期应还贷款本息。第六条房产抵押1.乙方同意将所购房产抵押给甲方作为贷款的担保。2.房产抵押登记手续由三方共同办理，费用由乙方承担。3.在乙方还清全部贷款本息之前，甲方对抵押房产享有优先受偿权。第七条房产交付1.丙方应按合同约定向乙方交付房产。2.房产交付时间与贷款发放时间不一致的，乙方应提前还清贷款本息。第八条违约责任1.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款本息。2.乙方未按约定按时还款的，甲方有权依法追究乙方法律责任。3.甲方未按约定发放贷款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房产出卖人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：（1）核实各方身份：在签订合同前，应核实甲乙丙三方的身份，确保各方为合法主体。（2）房产信息核实：核实房产的真实性、权属情况及是否存在瑕疵等，必要时可委托专业机构进行尽职调查。（3）了解法律法规：熟悉国家关于房地产按揭贷款的相关法律法规，确保合同内容符合法律规定。（4）明确合同条款：仔细阅读合同条款，确保各方对合同内容的理解一致，特别注意关于贷款金额、期限、利率、还款方式等方面的约定。2.合同履行过程中的注意事项：（1）按时还款：乙方应按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免逾期产生不必要的纠纷。（2）房产交付：丙方应按照合同约定时间交付房产，确保房产交付与贷款发放时间的一致性。（3）合同变更：如各方同意变更合同内容，应签订书面协议，明确变更事项。3.纠纷解决办法：（1）协商解决：在合同履行过程中发生的争议，通过协商解决，力求达成一致意见。（2）调解解决：协商不成的，可向相关调解机构申请调解，寻求第三方协助解决纠纷。（3）诉讼解决：如调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构，即甲方。2.借款人：指接受贷款的个体或单位，即乙方。3.房产出卖人：指出售房产的当事人，即丙方。4.按揭贷款：指借款人购买房产时，以房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。5.抵押：指借款人将其拥有的财产权利转移给贷款人，作为债务履行的担保。6.优先受偿权：指贷款人在借款人违约的情况下，对抵押物享有优先偿还贷款本息的权利。7.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本息。8.等额本金还款法：指借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部贷款本息。特殊应用场合及补充条款：1.场合：借款人购买的房产为共有财产补充条款：如房产为共有财产，乙方需提供共有人的同意书，确认其同意将共有财产作为贷款的抵押物。2.场合：借款人从事高风险职业，可能影响还款能力补充条款：乙方应如实告知甲方其职业情况，如从事高风险职业，应提供相应的担保人或保证金，以保障贷款的安全。3.场合：房产交付时间晚于贷款发放时间补充条款：如房产交付时间晚于贷款发放时间，乙方需提前还清贷款本息。4.场合：国家利率调整补充条款：如遇国家利率调整，乙方可选择按照新利率继续还款，或与甲方协商调整还款计划。5.场合：借款人还款账户余额不足补充条款：乙方应确保还款账户余额充足，如因特殊情况导致余额不足，乙方应在五个工作