二手房屋买卖协议样本

合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置为：_______，房屋结构为：_______，房屋面积为：_______平方米。1.3该房屋的房产证号码为：_______，土地使用权证号码为：_______。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（￥）_______元整支付给卖方。2.3买方应于_______年_______月_______日前，将剩余款项人民币（￥）_______元整支付给卖方。2.4买方支付价款后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，配合卖方办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，该房屋的所有权归买方所有。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的隐患。4.2交付后，买方应承担该房屋的日常维护、维修及保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2若卖方在过户手续办理完成后，无法将该房屋的所有权转移给买方，卖方应双倍返还已支付的价款。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应充分了解该房屋的情况，包括产权、债务、权利纠纷等。（2）买方支付价款后，卖方应按照约定时间交付该房屋，并配合买方办理过户手续。（3）双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。（4）在房屋交付后，买方应承担该房屋的日常维护、维修及保养责任。2.解决办法：（1）如卖方无法按照约定时间交付该房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。（2）如卖方在过户手续办理完成后，无法将该房屋的所有权转移给买方，买方有权要求卖方双倍返还已支付的价款。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.买卖协议：指双方约定买卖某项财产的合同。3.产权：指对不动产的所有权，包括使用权、收益权和处分权。4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律规定的原因而应对债权人承担的履行义务。5.权利纠纷：指因权利归属、权利内容、权利限制等产生的争议。6.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法定程序。7.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其在国内的亲属（姓名：_______，身份证号码：_______）代为办理过户手续，该亲属的行为视为卖方的行为。2.特殊情况：买方为首次购房，对过户手续流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的指导和帮助。过户手续办理完成后，卖方应向买方提供房屋权属证明。3.特殊情况：该房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：卖方应在过户手续办理完成后_______日内，通知租客搬出，并将房屋交付给买方。若租客不按时搬出，卖方应承担相应的赔偿责任。4.特殊情况：买方希望对房屋进行翻新装修。补充条款：买方在取得房屋所有权后，应向卖方支付人民币（￥）_______元整作为装修押金。买方在装修过程中应确保房屋结构安全，并在装修完成后将房屋恢复