河南中烟大厦工程监理实施细则

河南中烟大厘工程

（给排水、消防、暖通、空调分项工程）

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理

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施

细

贝！J

河南宏业建设管理有限公司

中烟大厦项目监理部

二00六年四月

河南中烟大厦工程监理实施细则

中烟大厦给排水、消防、暖通

空调

工程监理细贝！J

HONGYESUPERVISION

编制：_________

审核：_________

日期：_________

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中烟大厦给排水、消防、暖通

空调分项

工程监理细贝

一、监理范围：

根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的给

水、排水、消防水、暖通、空调等管道专业的监理业务。

二、主要工作依据

1、国家和地方有关工程建设的法律法规；

2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；

3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；

4、业主与承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设

工程合同；

5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；

6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，现场签

证等资料；

7、相关的技术规范，标准图集等。

三、技术规范和标准图集：

I执行有关专业施工及验收规范：

1、建筑给水排水及采暖工程施工质量验“攵规范GB50242-2002

2、给水、排水管道工程施工及验收规范GB50242—2002

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3、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

4、建筑给水钢塑复合管管道工程技术操作规程CECS125-2001

5、采暖与卫生工程施工及验M攵规范GB50242—2002

6、工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-97

7、通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002

8、热力管道保温按国标GB98T901

II、执行有关专业标准图：

1、给排水、消防专业：

(1)排水设备附件构造及安装

(2)98T901管道及设备保温

(3)01SS105常用小型仪表及特种阀门选用安装

(4)99S202室内自动喷水灭火设施安装

(5)92S340医院卫生设备安装

(6)89SS175室内自动喷水灭火设施安装

(7)89SS175ZSS系列自动喷水湿式报警装置乙型安装

图

(8)92S220排水设备附件构造及安装

(9)99S202室内消火栓安装

(10)99s203消防水泵结合器安装

(11)03s402室内管道支架及吊架

(12)02s404防水套管

(13)01S302雨水斗

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(14)01S30287型雨水斗安装图(一)

(15)02s403钢制管件

(16)98sl76消防增压稳压设备选用及安装

(17)01S305小型潜水排污泵选用及安装

(18)03S407—1建筑给水金属管道安装

2、暖通、空调专业

(1)98T901管道及设备保温

(2)98T902管道及设备保冷

(3)01K403风机盘管安装

(4)95R417—1室内热水管道支吊架

(5)99K103防、排烟设备安装图

(6)01R405压力表安装图

(7)01R406温度仪表安装图

(8)94T117轴流式通风机安装

(9)T616风管支吊架

3、暖通专业：

(1)95R417室内热力管道支吊架

(2)98T901管道及设备保温

(3)01R405压力表安装图

(4)01R406温度计安装图

(5)01R409管道穿墙屋面防水管道

四、监理工作原则：

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监理单位按照“公正、公平、独立、自主”的原则开展工程建

设监理工作。

五、施工准备阶段的监理工作：

1、学习和熟悉施工图纸，了解设计文件、技术资料以及有关给

水、排水、消防水、中央空调等施工验收技术规范、规程，有关图

集等。

2、审查施工单位的施工组织设计或施工方案、技术措施、施工

总进度计划、总平面布置等，向总监理工程师汇报，并提出建设性

的意见和建议。

3、审批施工单位开工报告，未经批准不得开工。

4、了解施工单位管理情况，特别是质量保证体系、安全体系落

实情况，检查人员的配备等，施工队的技术素质，现场机具配备情

况。

5、了解建筑材料、设备、钢材、管材、管件等订货供应情况，

做好预控。

6、了解施工单位特殊工种上岗证，并予以复核。

六、监理工作细则：

（一）工程概况：

该楼为高层建筑，地下3层，地上31层，建筑面积46441

平方米，框架核心筒结构，建筑高度126.2米。

该楼的配套附属设施：地下三层设生活水泵房生活水箱

（2X18平方米）、空调机房；地下一层设高压配电室、低压配电室、

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柴油发电机房、消防水泵房；一层设消防控制室、室外消防水池（540

立方米）。

1、本楼设有：

1）给水管道：生活给水，空调用水及冷却塔用水；

2）消防水管道：消防栓及喷淋用水水喷雾系统、气体灭火系统

和灭火器；

3）排水管道：污、废雨合流；

4）屋面雨排水；

5）暖通管道：中央空调风机盘管及通风管道。

2、给排水系统：

1）给水系统分四个区。

2）四层及四层以下部分（包括地下室）为一区，由室外管网直

接供水。

3）五至十三层为二区，由二区生活供水设施直接供水。

4）十四层至二十一层为三区，由四区生活泵供至屋顶生活水箱，

通过屋顶生活水箱经减压后供水。

5）二十二至三十一为四区，由屋顶生活水箱直接供水。

6）生活污水、废水采用合流制，地上部分重力自流排入室外污

水管，污水经过化粪池处理后排入市政污水管，消防废水雨水管，

地下室废水采用潜水泵排污泵提升至室外雨水管。

7）生活排水通气管采用柔性接口铸铁、沟槽卡箍连接。

8）雨排水：屋面水采用内排水，立管和悬吊管采用热侵镀锌钢

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管，沟槽或法兰连接。

9）消防：室外设540立方米消防水池，室外有十个消防水泵结

合器，屋顶消防水箱（24立方米）等组成一个系统，室内由消防管

道和消火栓及喷淋等组成消防系统。

3、暖通管道：

外科楼采用空调系统，手术部洁净空调系统。

（二）施工安装的一般指令：

1、标局

1）供水管道（含给水消防水，压力排水），指管中心；

2）排水管道，指管内底；

2、管材、接口与管件：

I给排水管道：

1）室内给水管管径均采用钢塑复合管；DN4100mm丝扣连接;

DN>100mm沟槽式连接件（卡箍）连接。

2）消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接接口室外地埋管道采用

球墨给水铸铁管，T型柔性连接。

3）喷淋系统管道采用内外镀锌钢管，DN4100mm丝扣连接；

DN>100mm沟槽式连接件（卡箍）连接，室外地埋管道采用球墨

给水铸铁管，T型柔性连接。

4）空调供回水管采用小于50mm者采用水煤气管；DN>50mm

采用无缝管，焊接式连接，凝结水管采用PVC—U塑料管。

5）室内架空重力流排水采用柔性排水铸铁管，柔性卡箍或法兰

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接口。

6)埋地排水管采用铸铁管。

7)地漏安装要求篦子顶面低于地面10mm。

8)排水立管每两层设一个检查口。

9)吊顶内的各种生活水管、排水管道均做防结露保温。

II暖通管道施工：

1、图中ABE表示管底标高；ATE表示管顶标高(未保温前);

△ME表示管中心标高；此注标高均以本层地面为±0.00。

2、管道穿墙或楼板时应加套管；

3、当DN450时用加厚焊接钢管，DN>50时用热轧无缝钢管;

4、水管路最低处设泄水丝堵；最高处设自动排气伐。

3、主要设备、型号、规格：

1)给水

(1)高效自结水处理器2套

(2)快速电热水器2套

(3)电热水器100套

(4)高效自结不锈钢冲压焊接水箱18立方3个

(5)60立方不锈钢装配式水箱2个

(6)24立方不锈钢冲压焊接水箱3个

2)消防系统：

(1)自动喷水给水泵XBD3O—170—HY2台

(2)消防栓给水泵XBD40—170—HY2台

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(3)自动喷水稳压泵N=1.5kw2台

(4)自动喷水稳压灌中600x18001台

(5)消防栓稳压泵VII.5KW2台

(6)消防栓稳压灌中1000x27001台

(7)消防接力泵XBD40—90—HY2台

(8)喷淋接力泵XBD3O—100—HY2台

3)污废水排水系统：

(1)潜水污水泵65QW40—30—7.513台

4)暖通、空调系统：

(1)螺才干式冷水机组YSDBCAS35CHE1台

(2)冷水循环泵200RK280—32A2台

(3)冷却循环泵KQL200/250—30/42台

(4)全自动水处理设备TKF—9000B1台

(5)新风机组130套

(6)立柜式空调机组2套

(7)防排烟风机3套

(8)高效低噪声斜流风机8套

(9)超低噪声轴流风机10套

4、防腐与刷漆:

(1)埋地钢管做加强防腐，明装钢管，先除锈，然后刷樟丹两

遍，干后再刷银粉或面漆两道；埋地铸铁管刷石油沥青两道。

(2)排水铸铁管刷樟丹二遍后，消防管道刷两道红色面漆。自

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动喷水管刷樟丹二道，红色黄环调和漆二道。

(3)镀锌钢管，镀锌层破坏处及管道螺纹露出部分涂刷防锈漆

一■道，面漆两道；支吊架与管道防腐相同。

5、保温

(1)给排水室外暴露管道做保温，保温材料采用超细玻璃棉制

品，保温层厚度20mm。

(2)供水、回水管、冷凝水管均应保温，用橡塑保温材料；吊

顶内的生活给水管、排水管用橡塑保温材料；冷结水管用铅箔加筋

超细玻璃棉管壳保温，用专用胶水粘合。

(3)设备保温按设计要求处理。

七、工程质量要求：

(—)主控项目：

1、地下室或构筑物外墙所有给排水、消防管、废水管、排水管、

暖施等管道穿过，应采用025404型钢性防水套管；

2.各种管道安装完毕所进行的水压试验，灌水试验和系统冲洗,

必须符合设计和施工规范要求；

3、给水管道必须采用与管材相应的管件，所涉及的材料必须达

到饮用水标准，才能用在工程上；

4、生活给水系统管道在交付使用前，必须冲洗和消毒，并经有

关部门取样检验符合国家《生活饮用水标准》方可使用；

5、室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶层试验消火栓和首层取

两处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格；

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6、隐蔽或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水

高度应不低于首层卫生洁具的上边缘或底层地面高度；

7、管道安装坡度，必须符合设计要求和施工规范规定，并且每

30m抽查二段，不足30m也要抽查。给水管水平管道应有2%0—5%0

的坡度向立管装置。

8、盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5

倍，但不低于0.6Mpa。金属及复合管给水管道安装在试验压力下观

测10mm，压力降不大于0.02,然后降到工作压力进行检查应不渗漏；

塑料管给水系统应在试验压力下稳压lh,压力降不得超过0.05Mpa,

然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03Mpa,

同时检查各连接处不得渗漏。

9、排水管坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。

10、阀门安装前应作强度和严密性试验，试验应在每批同牌号、

同型号、同规格、数量中抽查10%且不少于一个。对于安装在立管、

管上起切断作用的闭路阀门应逐个做强度和严密性试验。

11、排水立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小

于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。

12、水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓

孔位置必须符合设计要求。

13、敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验，必须

符合设计与规范的规定。

14、排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面应无渗

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漏。地漏水封高度不得小于50mm。

15、卫生器具交工前应做闭水和通水试验。

（二）一般项目：

1、给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m,室内给

水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m,

交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，

若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得

小于排水管管径的3倍。

2、管道和管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：

1）焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件规定，焊缝高度不得低

于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。

2）焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧

坑和气孔等缺陷。

3、给水管道和阀门安装的允许偏差应符合规范规定。

4、管道支、吊托架的安装应符合下列规定：

A:管道支架的最大间距不能超过设计和规范要求。

管道支架安装应符合下列规定：

1）位置正确，埋设应平整牢固；

2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠；

3）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3—5mm的间

隙，纵向移动应符合设计要求；

4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装；

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5）有热伸长的管道吊架、吊杆应向热膨胀的方向偏移；

6）固定在建筑结构的支、吊架不得影响结构的安全。

5、水表应安装在便于维修不受曝晒、污染和冻结的地方，表外

壳距墙表面净距为0.1-0.3mo

6、保温管道与支吊托架之间应采用经防锈处理的木材垫隔开，

木衬垫厚度应与隔热层厚度相同，宽度与支架一■致，表面平整。

7、管道上所用的金属附件应按设计要求做好防腐处理；

8、箱式消火栓的安装应符合下列规定：

1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；

2）栓口中心距地面为1.1m,允许偏差±20mm;

3）阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面为100mm,

允许偏差±5mm;

4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。

9、水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设

平整牢固。

10、水箱溢流管和泄放管应设置在排水地点附近，但不得与排

水管直接连接。

11、在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求

时应符合下列规定：

1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫

生器具的最高层，必须设置；

2）在转角小于135。的污水横管上，应设置检查口或清扫口；

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3）污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或

清扫口；

12、通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用

45。三通和45。弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。

13、由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于

排水管或两管相平，并有不小于30。的水流转角。如跌落差大于

300mm可不受角度限制。

14、用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的

连接应采用45。三通或45。四通，斜三通或90。斜四通。立管与排出

管端部的连接应采用两个45。弯头或曲半径不小于4倍管径的90。弯

头。

15、雨水管道不得与生活污水管道相连接。

16、雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上，雨水斗边缘与

屋面相连处应严密不漏。

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八、监理工作流程图：

工序交接检验程序图

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工程变更处理流程图

施工单位书面提出工程变更书

总监就工程变更批复--------------------

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设计变更处理流程图

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开工申请核签程序图

与业主各方面协调会

卷

此

掷

箪

转

悉

发

见

现场监理工撕.

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工程支付核签程序图

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单项工程验收程序图

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九、几点注意事项：

（一）本工程设备各专业管线密度大，交叉多，竖向排序紧凑,

为保证建筑空间高度（标准层走道吊顶应保证其设计高度），施工时

应尽量压缩各管线交叉点的竖向距离，不应突破规定中的控制尺寸，

避免超标影响整体效应。

（二）各种管道或穿线管，当各专业施工单位布置工艺时出现

相互交叉，挤占同一空间时，应从整体出发，使众多功能各异的管

道布置得当，应遵循“相互避让”的原则。

1、小管避让大管；

2、压力管避让重力自流管；

3、给水管避让排水管；

4、低压管避让高压管；

5、附件少的避让附件多的管道；

6、压力管让风管。

（三）各种管线在同一处布置时还应尽可能做到呈直线和互相

平行不交错，留出施工安装、保温、维修更换时的操作距离，设置

支吊、托架的空间以及热胀补偿的余地。

（四）卫生洁具的安装：

位置应正确，垂直，允许偏差单独器具10mm,成排口器具5mm,

垂直度的允许偏差不得超过3mm，安装高度单独器具土10mm,成排

器具5mm。

（五）钢塑复合管和铝塑复合管施工安装操作人员应进行学习

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操作规程，熟悉后方可上岗。

十、工程质量控制：

工程质量直接影响建筑物的使用功能，施工监理责任重大，不

可掉以轻心。为此要求施工单位先健全质量保证体系，落实到人，

分工明确，制定切实可行的施工方案和施工总进度计划，是全过程

的控制工程施工质量的有效途径。监理部采取“事前、事中、事后”

三控的方针对工程质量进行全过程的控制。

（一）工程质量的事前控制：（以予控为主）

1、工程质量予控

1）审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会；

2）审核承建单位提供的施工组织设计或技术方案；

3）审查承包单位或分包单位资质，施工管理人员；

4）安装开始前应对土建工程基础进行验收，对基础的外形尺

寸、标高、坐标、坡度以及予留洞和予埋件要对照图纸进

行核验。

5）凡工程上使用的各种材料、配件及设备，应经监理工程师

认定。

6）在主体结构施工过程中，注意本专业须做的予埋件、予留

洞施工配合工作。

7）所有设备，在安装前按相应技术和保修书的要求进行质量

检查。

2、材料验收：

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施工前严格执行，建筑材料、设备（管道配件）的报验制度，

这是确保工程质量的重要环节之一。对所需要的原材料、设备、构

配件都必须要有产品准用证、合格证、技术说明书以及有关部门复

验证，水表还要有计量证。经过监理工程师认可方能用在工程上。

施工单位必须自己控制不合格的设备、材料进场，如有不合格

的、不符合要求的绝不能姑息，坚决退货重购，消除质量隐患，对

新工艺、新材料施工要有施工技术措施，定位有复查、材料有试验

报告，隐蔽工程有记录等，工程质量要经自检、专检合格后，报监

理部认可后才能进行下道