2024年房产销售协议详细协议

2024年房产销售协议详细协议版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1房产概述1.2销售概述第二条双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3定金与尾款第五条房产交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程与费用第六条权利与义务6.1卖家权利与义务6.2买家权利与义务第七条维修与保养7.1维修责任7.2保养责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条违约责任10.1卖家违约10.2买家违约第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条适用法律12.1适用法律12.2争议解决法院第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的签署与生效14.1签署方式14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1房产概述本协议所述房产位于_______（具体地址），房产证号：_______，为_______（建筑类型，如住宅、商业等）建筑，共有_______套房间。1.2销售概述卖家同意将上述房产出售给买家，买家同意购买上述房产，双方达成一致，按照本协议条款进行交易。第二条双方信息2.1卖家信息卖家名称：_______营业执照号：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.2买家信息买家名称：_______身份证号：_______联系方式：_______第三条房产描述3.1房产位置房产位于_______（具体地址），交通便利，周边设施完善。3.2房产面积房产总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，共有_______个阳台。3.3房产现状房产现状为_______（装修情况，如毛坯、简装、精装等），家具、电器等配套设施一应俱全。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格本房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式买家同意采取如下支付方式支付购房款：（1）定金：人民币_______元整，于本协议签订之日起_______日内支付；（2）尾款：人民币_______元整，于房产过户完成之日起_______日内支付。4.3定金与尾款定金支付后，买家不履行本协议的，定金不予退还；卖家不履行本协议的，双倍返还定金。尾款支付后，房产过户至买家名下。第五条房产交付与过户5.1交付时间卖家应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给买家。5.2交付条件（1）房产现状符合本协议3.3条所述；（2）房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）房产过户至买家名下。5.3过户流程与费用双方应共同前往房产交易中心，按照我国相关法律法规规定，完成房产过户手续。过户费用由买家承担，具体费用双方协商解决。第六条权利与义务6.1卖家权利与义务（1）保证房产的真实性、合法性，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房产；（3）协助买家完成房产过户手续；（4）按照约定履行维修、保养责任。6.2买家权利与义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房产；（3）协助卖家完成房产过户手续；（4）按照约定履行维修、保养责任；（5）自房产过户之日起，承担房产的一切费用。第七条维修与保养7.1维修责任房产在过户之前，因卖家原因导致的损失或损坏，由卖家负责维修；因买家原因导致的损失或损坏，由买家负责维修。7.2保养责任房产在过户之后，由买家负责日常保养与维护。如因卖家原因导致房产损失或损坏，卖家应承担相应的维修责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的居民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方均可提出变更本协议的内容，经双方协商一致后，书面签署变更协议。9.2终止条件本协议在下列条件之一出现时，可终止履行：（1）双方协商一致终止；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。第十条违约责任10.1卖家违约卖家未能按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。10.2买家违约买家未能按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。第十二条适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附加条款13.1附加条款内容本协议附加条款如下：（1）房产交易过程中涉及的税费由双方按照法律规定承担；（2）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签署与生效14.1签署方式本协议采用书面形式签署，并由双方签字（或盖章）确认。14.2生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖家营业执照复印件附件三：卖家法定代表人身份证复印件附件四：买家身份证复印件附件五：房产现状照片附件六：房产过户申请表附件七：房产交易税费清单附件八：付款凭证复印件附件九：房产交付确认书附件十：维修保养记录附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为房产权属证明，用于房产过户手续。附件二：卖家营业执照复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：证明卖家的法人资格，用于合同签订及过户手续。附件三：卖家法定代表人身份证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：用于验证卖家的法定代表人身份，用于合同签订及过户手续。附件四：买家身份证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为买家身份证明，用于合同签订及过户手续。附件五：房产现状照片要求：清晰、反映实际状况，数量不少于五张。说明：用于确认房产现状，作为交付的依据。附件六：房产过户申请表要求：完整、填写准确。说明：用于提交房产过户申请，办理过户手续。附件七：房产交易税费清单要求：详细列出交易过程中涉及的税费及金额。说明：用于双方了解交易税费情况，明确费用承担。附件八：付款凭证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：证明交易款项的支付情况，作为财务凭证。附件九：房产交付确认书要求：完整、填写准确。说明：用于确认房产交付时间、条件等事项，作为交付的依据。附件十：维修保养记录要求：详细记录房产的维修保养情况。说明：用于跟踪房产的维护状况，确保房产的正常使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房产；2.卖家未能保证房产的真实性、合法性；3.买家未能按照约定时间支付购房款；4.双方未能按照约定完成房产过户手续；5.卖家未能履行维修、保养责任；6.买家未能自房产过户之日起承担房产的一切费用；7.不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行。违约责任认定：1.卖家违约：支付违约金，赔偿因此给买家造成的损失；2.买家违约：支付违约金，赔偿因此给卖家造成的损失；3.不可抗力事件：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。示例说明：若卖家未能按照约定时间交付房产，视为卖家违约。卖家应支付违约金，并赔偿买家因此产生的住宿、交通等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本协议所述的位于_______（具体地址）的房产，包括房屋及其附属设施。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指因违约行为而向对方支付的违约赔偿金。4.过户：指