2024年度住宅区开发建设协议条款

2024年度住宅区开发建设协议条款版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2项目目标1.3双方权利与义务2.住宅区开发2.1开发范围2.2开发标准2.3开发进度3.建设要求3.1建筑设计3.2施工质量3.3环保标准4.投资与融资4.1投资估算4.2融资方式4.3投资回报5.项目管理5.1项目管理机构5.2项目协调5.3变更管理6.质量控制6.1质量监督6.2质量验收6.3质量保修7.安全文明施工7.1安全生产7.2文明施工7.3事故处理8.环境保护与节能8.1环境保护措施8.2节能措施8.3环保验收9.合同价格与支付9.1合同价格9.2付款方式9.3价格调整10.工期与进度10.1工期计划10.2进度报告10.3工期延误11.风险管理与保险11.1风险识别与评估11.2风险应对措施11.3保险办理12.争议解决12.1争议解决方式12.2调解与仲裁12.3法律适用13.合同的变更、解除与终止13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.违约责任与赔偿14.1违约行为14.2违约责任14.3赔偿计算与支付15.其他条款15.1合同的生效、修改与解除15.2保密条款15.3法律、法规变化15.4附件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释（1）甲方：指住宅区开发建设项目的业主或其合法代表。（2）乙方：指承担住宅区开发建设任务的施工单位。（3）项目：指甲方委托乙方建设的住宅区开发建设项目。（4）协议：指本2024年度住宅区开发建设协议条款版A版。1.2项目目标本协议项下的项目目标为在约定工期内完成住宅区的建设，并达到约定的质量标准。1.3双方权利与义务甲方的权利与义务：（1）提供项目建设的所需土地及相关基础设施。（2）按照约定支付工程款项。（3）提供必要的施工条件。乙方的权利与义务：（1）按照约定的标准进行建设。（2）按照约定的工期完成建设任务。（3）对建设过程中的质量问题负责修复。第二条住宅区开发2.1开发范围本协议项下的住宅区开发建设项目包括：（1）住宅楼建设。（2）基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水、通信等。（3）公共设施建设，包括公园、学校、医院等。2.2开发标准住宅区开发建设应符合国家和地方的法规、标准和要求，并达到约定的质量标准。2.3开发进度乙方应按照约定的工期完成建设任务，具体工期安排详见附件一。第三条建设要求3.1建筑设计住宅区建筑设计应符合甲方提供的设计要求，并达到约定的质量标准。3.2施工质量施工过程中，乙方应严格按照设计文件和施工标准进行施工，确保工程质量。3.3环保标准施工过程中，乙方应遵守环保法规，采取有效措施防止环境污染。第四条投资与融资4.1投资估算本协议项下的住宅区开发建设项目总投资估算为人民币【】元整。4.2融资方式甲方负责筹集项目建设所需资金，具体融资方式由甲方自行解决。4.3投资回报乙方的投资回报方式为取得项目建设的施工利润，具体利润计算方式详见附件二。第五条项目管理5.1项目管理机构本协议项下的项目管理机构为甲方设立的项目管理部，负责对项目建设进行全面管理。5.2项目协调甲方应负责协调项目各方关系，确保项目顺利进行。5.3变更管理如项目在建设过程中出现变更，甲方应及时通知乙方，并由项目管理机构负责变更的实施和协调。第六条质量控制6.1质量监督甲方应设立质量监督机构，对项目建设过程中的质量进行监督。6.2质量验收项目完成后，甲方应组织验收，乙方应按要求提供相关资料，并配合验收工作。6.3质量保修乙方应对建设完成的住宅区提供【】年的质量保修服务，具体保修范围和保修方式详见附件三。第八条合同价格与支付8.1合同价格本协议项下的合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括工程设计费、建筑材料费、施工费、设备购置费、管理费、税费等。8.2付款方式甲方按照乙方实际完成的工程量，按约定的付款比例和时间进行付款。具体付款方式和付款比例详见附件四。8.3价格调整如因市场行情变化等原因导致建设成本发生较大变动，双方可协商调整合同价格。第九条工期与进度9.1工期计划乙方应按照约定的工期计划完成建设任务。具体工期计划详见附件五。9.2进度报告乙方应定期向甲方报告工程进度，如发现进度滞后，乙方应及时采取措施予以纠正。9.3工期延误如乙方原因导致工期延误，乙方应按照约定的方式向甲方支付违约金。具体违约金计算方式详见附件六。第十条风险管理与保险10.1风险识别与评估乙方应全面识别和评估项目建设过程中的风险，并制定相应的风险应对措施。10.2风险应对措施乙方应采取有效措施防范和控制风险，确保项目建设的顺利进行。10.3保险办理乙方应按照甲方的要求办理工程建设相关的保险手续，并将保险单据提交甲方备案。第十一条争议解决11.1争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。11.2调解与仲裁如双方同意，也可以选择调解或仲裁方式解决争议。具体调解或仲裁机构由双方约定。11.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。12.2合同解除如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同。解除合同后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。12.3合同终止本协议在约定的工期完成后自动终止。合同终止后，乙方应按照约定办理工程移交手续。第十三条违约责任与赔偿13.1违约行为双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。13.2违约责任违约方应按照约定向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.3赔偿计算与支付赔偿金额的计算和支付方式详见附件七。第十四条其他条款14.1合同的生效、修改与解除本协议自双方签字盖章之日起生效。如双方同意修改或解除本协议，应签订书面协议并经双方盖章确认。14.2保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3法律、法规变化如本协议签订后，相关的法律法规发生变化，影响本协议的效力，双方应按照新的法律法规进行调整。14.4附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：附件一、工期计划；附件二、投资回报计算方式；附件三、质量保修范围与方式；附件四、付款方式与比例；附件五、进度报告；附件六、违约金计算方式；附件七、赔偿计算与支付方式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工期计划详细列出住宅区开发建设项目的工期计划，包括各阶段的开始和结束时间，以及关键节点。附件二：投资回报计算方式详细说明甲方投资回报的计算方式，包括利润分配比例、计算公式等。附件三：质量保修范围与方式详细列出乙方应提供的质量保修范围和方式，包括保修期限、保修条件、保修程序等。附件四：付款方式与比例详细说明甲方支付工程款项的方式和比例，包括进度付款、验收付款等。附件五：进度报告详细说明乙方应定期提交的工程进度报告的内容和要求。附件六：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式，包括计算公式、违约金比例等。附件七：赔偿计算与支付方式详细说明赔偿金额的计算和支付方式，包括赔偿计算公式、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付工程款项，需支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。示例：如甲方延迟支付工程款项，按照附件六的违约金计算方式计算违约金，并赔偿乙方因延迟付款导致的资金成本增加等损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定工期完成建设任务，需支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。示例：如乙方延迟完成建设任务，按照附件六的违约金计算方式计算违约金，并赔偿甲方因延迟交房导致的租房成本增加等损失。3.双方共同违约行为及责任认定：（1）如双方均未履行合同约定的义务，双方应共同承担违约责任。示例：如甲方未按约定提供施工条件，乙方未按约定进行施工，双方应共同承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅区开发建设项目的业主或其合法代表。2.乙方：指承担住宅区开发建设任务的施工单位。3.项目：指甲方委托乙方建设的住宅区开发建设项目。4.协议：指本2024