2024年二手房买卖协议样本2

2024年最新二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用承担第十条税费承担10.1交易税费10.2其他税费第十一条附属设施和家具家电11.1附属设施转让11.2家具家电转让第十二条物业服务及费用12.1物业服务转让12.2物业费用承担第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4联系电话：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币元（大写：元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房价的%作为定金，定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。定金可以冲抵房款。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的%作为首付款。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的%作为尾款。3.3付款时间：详见付款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日将该房屋交付给买受人4.2过户时间：双方应于年月日前，共同办理房屋过户手续4.3过户费用：双方应按照国家规定共同承担过户所产生的费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2瑕疵责任：如该房屋存在质量问题，买受人应在交付后日内向出卖人提出，并有权要求出卖人按照相关规定承担修理、更换或者赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付房价的%作为违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。6.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付房价的%作为违约金，并承担因此给出卖人造成的其他损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应书面签署，并经双方签字或者盖章确认。8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2出卖人未能按照本合同约定履行义务，买受人要求解除合同；8.2.3买受人未能按照本合同约定履行义务，出卖人要求解除合同；8.2.4因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。第九条房屋保险9.1保险购买：买受人应在本合同签订后日内，购买房屋保险，并将保险单据复印件提交给出卖人备案。9.2保险费用承担：买受人应承担房屋保险费用。第十条税费承担10.1交易税费：双方应按照国家规定承担房屋交易过程中产生的税费。10.2其他税费：双方应按照国家规定承担房屋交易过程中产生的其他税费。第十一条附属设施和家具家电11.1附属设施转让：附属设施包括停车位、储藏室等，买受人应按照双方约定支付附属设施转让费用，并办理相关转让手续。11.2家具家电转让：出卖人应将房屋内的家具家电按照双方约定转让给买受人，转让费用由买受人支付。第十二条物业服务及费用12.1物业服务转让：买受人应承担房屋过户后的物业服务费用。12.2物业费用承担：买受人应按照物业服务合同的约定承担物业费用。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2变更条件：详见第八条变更条件。13.3解除条件：详见第八条解除条件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、付款凭证等，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件详细要求：须为最新有效的房屋所有权证，证号清晰可辨，无任何抵押、查封等权利限制附件说明：作为房屋产权的法律依据，证明出卖人对房屋拥有完全所有权附件二：买卖双方身份证明附件名称：买卖双方身份证明附件详细要求：须为有效的身份证件，包括身份证、护照等附件说明：证明买卖双方的身份真实有效，具备合同签订资格附件三：付款凭证附件名称：付款凭证附件详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，须有出卖人签字确认附件说明：证明买受人已按照合同约定支付房价款附件四：房屋交接单附件名称：房屋交接单附件详细要求：详细记录房屋交接时的状态，包括设施、家具家电等附件说明：证明房屋已按照合同约定交付给买受人附件五：物业服务合同附件名称：物业服务合同附件详细要求：须为有效力的物业服务合同，明确物业服务费用标准等附件说明：作为买受人承担物业服务费用的依据附件六：家具家电清单附件名称：家具家电清单附件详细要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息附件说明：证明出卖人已按照约定转让家具家电给买受人附件七：补充协议附件名称：补充协议附件详细要求：如有补充协议，须为双方签字盖章的有效力协议附件说明：对合同未尽事宜进行补充，与本合同具有同等法律效力说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或过户至买受人名下的行为；2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务的行为；3.买受人未能按照合同约定支付房价款的行为；4.买受人未能按照合同约定接受房屋交付的行为；5.双方未能按照合同约定履行合同义务的其他行为。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的%作为违约金；2.损害赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，守约方有权解除合同；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，依法应当承担的其他责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅；2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证件；3.过户：指将房屋所有权依法转移至他人的行为；4.定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证的一定金额；5.首付款：指买受人首次支付的房价款，通常为房价的%；6.尾款：