2024年房地产参股合作协议模板

2024年版房地产参股合作协议模板版A版本合同目录一览第一条：合作原则1.1：平等互利1.2：自愿参与1.3：风险共担1.4：合作期限第二条：合作方介绍2.1：甲方介绍2.2：乙方介绍2.3：丙方介绍（如有）第三条：合作项目概述3.1：项目名称3.2：项目地点3.3：项目规模3.4：项目投资估算第四条：股权结构4.1：各方股权比例4.2：股权转让条件4.3：股权退出机制第五条：投资与合作方式5.1：投资金额5.2：投资期限5.3：合作方式5.4：资金使用及管理第六条：收益分配6.1：利润分配原则6.2：利润分配比例6.3：利润分配时间及方式第七条：风险管理7.1：风险评估7.2：风险防范措施7.3：风险承担责任第八条：决策机制8.1：决策机构8.2：决策程序8.3：决策权分配第九条：经营管理9.1：经营管理团队9.2：经营管理职责9.3：财务管理9.4：合同管理与合规性第十条：信息披露与保密10.1：信息披露内容10.2：信息披露时间及方式10.3：保密义务及范围第十一条：终止与解除11.1：合同终止条件11.2：合同解除程序11.3：终止或解除后的处理事项第十二条：争议解决12.1：争议解决方式12.2：仲裁地点及机构12.3：仲裁裁决的执行第十三条：法律适用及合同效力13.1：法律适用13.2：合同效力13.3：合同修改及补充第十四条：其他约定14.1：合同的签署、生效及履行14.2：合同的保管14.3：合同的份数及传递第一部分：合同如下：第一条：合作原则1.1：平等互利各方在签订本合同时，地位平等，相互尊重，共同维护合作双方的合法权益。1.2：自愿参与本合同的签订为各方自愿行为，任何一方不得强迫其他方参与合作。1.3：风险共担合作过程中产生的风险，各方按照约定的股权比例分担。1.4：合作期限本合作协议自签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自合作协议生效之日起计算。第二条：合作方介绍2.1：甲方介绍2.2：乙方介绍2.3：丙方介绍（如有）第三条：合作项目概述3.1：项目名称合作项目名称为____。3.2：项目地点项目位于____，具体地理位置为____。3.3：项目规模项目规划用地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米，包括____等建筑物。3.4：项目投资估算项目总投资估算为____万元人民币，各方的投资额按照约定的股权比例分担。第四条：股权结构4.1：各方股权比例甲、乙、丙各方在项目公司中的股权比例分别为____、____、____。4.2：股权转让条件除非本合同另有约定，任何一方在合作期限内不得将其在项目公司的股权全部或部分转让给第三方。如确需转让，须经其他各方同意，并按照公平合理的原则确定转让价格。4.3：股权退出机制合作期限届满或各方达成书面一致协议时，各方有权按照约定的价格和程序退出项目公司。第五条：投资与合作方式5.1：投资金额各方按照约定的股权比例向项目公司投资，总投资额为____万元人民币。5.2：投资期限各方应按照约定的期限完成投资，投资期限自合作协议生效之日起计算，最长不超过____年。5.3：合作方式各方共同参与项目公司的经营管理，按照约定的股权比例分享项目公司的利润和承担风险。5.4：资金使用及管理项目公司的资金使用和管理应遵守国家的法律法规，确保资金的安全和有效利用。各方应共同监督项目公司的资金使用情况，防止浪费和滥用。第六条：收益分配6.1：利润分配原则项目公司的利润分配应按照各方约定的股权比例进行。6.2：利润分配比例甲、乙、丙各方在项目公司的利润分配比例分别为____、____、____。6.3：利润分配时间及方式项目公司的利润分配时间及方式由各方协商确定，并在利润分配方案中明确。一般而言，利润分配可按照项目的销售收入、成本和费用等因素进行核算。第八条：决策机制8.1：决策机构项目公司的决策机构由董事会和股东大会组成。董事会负责公司的日常经营管理，股东大会负责公司的重大事项决策。8.2：决策程序项目公司的决策程序如下：（1）股东大会至少每年召开一次，讨论和决定公司的重大事项；（2）董事会由____名董事组成，各方根据股权比例推荐董事候选人，董事会负责公司的日常经营管理；（3）董事会的决策程序为：董事会会议至少每季度召开一次，董事会成员超过一半同意即可通过决议。8.3：决策权分配各方根据股权比例享有相应的决策权。重大事项决策需经各方协商一致，日常经营管理事项由董事会负责决策。第九条：经营管理9.1：经营管理团队项目公司的经营管理团队由董事会聘请，负责公司的日常经营管理。9.2：经营管理职责经营管理团队负责组织实施项目公司的经营计划，确保公司运营的合法性、合规性和有效性。9.3：财务管理项目公司的财务管理应遵守国家的法律法规，确保财务报表的真实、准确和完整。9.4：合同管理与合规性项目公司应建立健全合同管理制度，确保合同的合法性和合规性。同时，严格遵守国家的法律法规，确保公司的经营活动合法合规。第十条：信息披露与保密10.1：信息披露内容项目公司应定期向各方披露公司的经营状况、财务状况和重大事项。10.2：信息披露时间及方式信息披露时间及方式由各方协商确定，一般包括年度报告、季度报告和临时报告等。10.3：保密义务及范围各方应对在合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，保密义务及范围在本合同中另有约定的，从其约定。第十一条：终止与解除11.1：合同终止条件（1）合作期限届满；（2）各方协商一致提前终止；（3）发生不可抗力导致合作无法继续进行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.2：合同解除程序合同解除需各方协商一致，并签订书面解除协议。11.3：终止或解除后的处理事项合同终止或解除后，各方应按照本合同约定的方式处理未了事项，包括但不限于资产分割、债务清偿等。第十二条：争议解决12.1：争议解决方式如合同各方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2：仲裁地点及机构如合同各方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。12.3：仲裁裁决的执行仲裁裁决作出后，各方应按照裁决结果履行义务，仲裁裁决具有终局性。第十三条：法律适用及合同效力13.1：法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2：合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。13.3：合同修改及补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经各方协商一致后生效。第十四条：其他约定14.1：合同的签署、生效及履行本合同一式____份，甲、乙、丙各方各执一份，具有同等法律效力。14.2：合同的保管各方应妥善保管本合同及其副本，未经各方同意，不得向第三方泄露。14.3：合同的份数及传递本合同的副本数量和传递方式由各方协商确定，各方应确保合同副本的安全和及时传递。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目公司章程详细要求和说明：项目公司章程是规定项目公司组织结构、经营管理、股东权益等基本事项的文件。附件中应包括公司章程的全文，以及章程的修订记录（如有）。附件二：合作项目详细规划书详细要求和说明：合作项目详细规划书应包括项目的具体规划、设计方案、建设标准等内容，以及项目的环境影响评估报告、用地批准文件等相关批复。附件三：投资估算报告详细要求和说明：投资估算报告应详细列出项目总投资估算，包括建设成本、运营成本、预期收益等，并附上相关依据和计算公式。附件四：股权结构图详细要求和说明：股权结构图应清晰展示各方的股权比例，以及各方的出资额和出资时间安排。附件五：决策机制详细说明详细要求和说明：决策机制详细说明应包括董事会和股东大会的组成、决策程序、决策权分配的具体规定，以及决策记录的保存和查阅方式。附件六：经营管理团队组建方案详细要求和说明：经营管理团队组建方案应包括经营管理团队的职责、选拔标准、招聘程序等内容。附件七：财务管理制度详细要求和说明：财务管理制度应包括项目公司的财务报告制度、资金管理制度、内部审计制度等，以及财务报表的格式和提交时间要求。附件八：保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密义务及范围，包括保密信息的具体定义、保密期限、违约责任等。附件九：争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应明确争议解决方式（如仲裁或诉讼）、仲裁地点及机构、仲裁裁决的执行等。附件十：合同修改和补充协议详细要求和说明：合同修改和补充协议应包括合同修改和补充的形式、生效条件、备案程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定的期限完成投资或出资。2.未按照约定的股权比例进行利润分配。3.未按照约定的决策程序进行决策。4.未履行信息披露义务或泄露保密信息。5.未遵守合同约定的经营管理规定。6.未按照约定的方式履行合同义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定。2.如合同中未约定违约责任，依据中华人民共和国相关法律法规进行认定。3.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。示例说明：如甲方未按照约定的期限完成投资，应向其他各方支付违约金，违约金金额为未投资部分的____%加上同期银行贷款利率的____倍。说明三：法律名词及解释：1.独立法人：指具有法人资格的企业或组织，能够独立承担民事责任，拥有完整的财产权和经营管理权。2.股权比例：指各方在项目公司中拥有的股份比例，用于决定利润分配、决策权等。3.净利润：指企业在一定时期内的收入减去费用后的净收益。4.