《建设工程造价》课件

《建设工程造价》建设工程造价是指在建设过程中各种建筑材料、人工、机械、管理以及其他费用的总和。它是衡量工程建设成本的重要指标,对于工程管理和决策具有重要意义。课程大纲1建设工程造价概述介绍建设工程造价的定义和基本原理。2投资计算与预算编制讨论建设工程投资估算和概预算编制的关键步骤。3造价构成及其计算分析建设工程各类费用的构成和计算方法。4造价控制与管理探讨建设工程造价控制的原则、重点环节和具体措施。什么是建设工程造价建设工程造价是指在建设工程实施过程中所需投资的全部费用。它包括工程直接费用、间接费用以及利润和税金等,体现了建设工程的全部投资金额。建设工程造价的确定和控制对于项目的顺利实施和企业的利润水平至关重要。建设工程造价的重要性提高项目效率准确的工程造价可以帮助项目团队更好地管理成本和资源,提高建设项目的整体效率。降低投资风险科学的造价分析可以识别并预防可能出现的风险,帮助业主做出更明智的决策。保障工程质量合理的资金投入有助于提高工程质量,确保建筑物的安全性和使用效果。规范行业秩序工程造价的标准化有助于行业规范和健康发展,维护建设市场的公平竞争。建设工程造价的主要内容工程造价构成建设工程造价由直接费用、间接费用、利润和税金等多个要素组成，需要全面掌握各项费用的计算方法。工程概预算编制工程概预算编制是工程造价管理的核心环节,需要合理估算工程量并严格控制各项成本。工程费用计算人工费用、材料费用、机械使用费等都需要按照相关标准和规范进行科学计算,以保证造价的准确性。建设工程投资概述建设工程投资是指为实现特定的建设目标而投入的各种资金。它包括土地购置费、设计费、施工费、设备费、管理费等各种费用。工程投资的总体规模直接影响着工程质量、进度和投资回报率等。因此,对投资进行科学的管控至关重要。合理的工程投资预算能够确保工程顺利推进,提高资金利用效率。同时,通过投资控制,可以有效避免成本超支等问题,最大化投资回报。因此,工程投资规划和控制是建设项目管理的核心内容之一。建设工程概预算编制1项目立项项目开始时根据工程内容、投资规模等基本信息制定初步概算。2方案设计根据具体设计方案调整概算,确定投资控制目标。3招标采购根据中标清单及合同价编制预算,对工程合同价进行控制。概预算编制的重要性战略规划概预算编制可以帮助制定明确的工程建设目标和投资预算,为整个项目提供指引。成本控制精准的概预算能有效控制工程投资,避免超支,确保工程顺利进行。决策支持概预算为工程建设的各项决策提供依据,帮助管理者做出科学合理的决策。风险管理概预算可以帮助识别和预防各种潜在的风险,提高工程建设的安全性与可控性。概预算编制的基本原则科学合理概预算应基于工程实际情况，采用科学的方法和数据进行编制，确保概预算数据的准确性和合理性。全面系统编制概预算时应对工程的各个方面进行全面考虑，并建立完整的概预算系统，确保工程投资的整体控制。动态管理概预算应根据工程实施过程中的变化情况动态调整，确保决策依据的时效性和可靠性。注重细节在编制概预算时应高度重视每一个细节指标，确保投资控制的精准性。概预算编制的流程1项目立项确定项目的目标、性质、规模等基本要素。2勘测设计根据项目要求进行实地勘测和设计编制。3工程量清单编制核算项目所需的各类工程量。4费用计算根据工程量和费用指标计算各项工程费用。5预算编制汇总各项费用编制出项目总概预算。概预算编制的流程是一个系统而全面的过程,包括项目立项、勘测设计、工程量清单编制、费用计算和预算编制等多个主要步骤。通过这一系列流程,可以全面、准确地确定项目的总体投资预算,为后续管理和控制奠定基础。计量单位与工程数量计算合适的计量单位正确选择计量单位是准确计算工程数量的基础。不同的工程项目需要采用不同的单位如平方米、立方米等。依据施工图纸准确测量工程数量需要仔细研究和理解施工图纸,根据图纸上标注的尺寸进行计算。数量清单编制根据计算结果编制工程量清单,为后续的概预算编制提供依据。清单应包括项目名称、数量单位和工程量。工程量清单的编制1明确项目范围确定工程包含的所有项目和内容2收集资料分析充分了解各项工程的具体情况3制定工程量表按细目分类列示各项工程的数量4审核及调整检查并优化工程量表的准确性工程量清单编制是建设工程造价核算的基础,需要根据设计图纸、工程技术规范等资料,对各工程项目进行详细的数量统计和整理。清单应涵盖所有工程内容,并经过反复核查和修正,确保数量数据的准确性和完整性。建设工程费用构成直接费用包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费用，是工程实施过程中必需的基本费用。间接费用指工程建设过程中的管理费用、企业管理费用和其他间接费用，是确保工程顺利实施的重要保障。利润和税金包括承包商应得的合理利润和所需缴纳的各项税费，是工程造价中的重要组成部分。建设工程费用的计算直接费用计算包括人工费、材料费和机械使用费等，是建设工程总成本的核心组成部分。间接费用计算包括管理费、办公费、水电费等，反映了项目管理和组织实施的间接开支。利润和税金计算考虑企业预期利润和相关税费，确保最终获得合理的盈利空间。人工费用的计算20%占比人工费通常占建设工程总投资的20%左右$50/hr人工单价建筑工人的平均小时工资约为50美元3000+工日典型工程需要消耗3000多个工日人工费用是建设工程造价的一个重要组成部分。需要计算工人的工资、工资附加费用等因素。合理预算人工费用有助于控制整体工程成本。材料费用的计算材料费用是建设工程造价中最大的组成部分。材料费用的计算需要考虑材料的采购价格、运输费用、仓储费用以及材料损耗等因素。合理控制材料费用是降低工程总造价的关键。材料类型采购价格运输费用仓储费用损耗率水泥￥320/吨￥20/吨￥5/吨2%钢材￥4,500/吨￥100/吨￥10/吨1%木材￥2,800/m3￥50/m3￥8/m33%玻璃￥80/m2￥5/m2￥2/m21%机械使用费的计算机械使用费是工程造价的一个重要组成部分。通过合理计算各类机械设备的使用费用,可以更精确地把控工程成本。其他直接费用的计算除了人工费用、材料费用和机械使用费之外,建设工程还会产生其他一些必要的直接费用,如临时设施费、运输费、试验检测费等。这些费用都需要根据具体情况进行合理的预算和计算。临时设施费运输费试验检测费其他费用合理预算和控制这些其他直接费用对于确保工程建设质量和整体造价控制至关重要。间接费用的计算15%间接费用占总造价的比例4主要组成企业管理费、施工现场管理费、安全文明施工费、其他间接费用25%一般行政管理费占间接费用的比例20%施工现场管理费占间接费用的比例间接费用是在完成建设工程施工任务过程中发生的各项非直接工程费用，是企业承担的管理成本和其他费用。合理计算间接费用对于工程造价的控制至关重要。利润和税金的计算利润建设工程的利润包括承包商的合理利润以及风险补偿,通常以工程造价的一定比例计算。常见的利润率为5%-10%。税金工程税费主要包括增值税、城建税、教育费附加等,根据当地法规要求进行计算和缴纳。在编制建设工程概预算时,需要根据工程性质、规模、地区等因素,合理测算工程的利润和税费,以确保工程造价编制的准确性。工程造价的控制明确控制目标建立清晰的成本控制目标,通过对各阶段关键指标的跟踪和优化,确保项目预算目标得以实现。全程监控从初步设计到竣工结算,持续跟踪和管控各个环节的成本动态,及时发现和解决问题。优化设计在设计阶段充分考虑造价因素,根据实际需求优化设计方案,提高材料利用率和施工效率。严格招投标采用科学的投标评审机制,选择优质供应商和承包商,最大限度降低项目成本。造价控制的基本原则全面性从工程全生命周期考虑造价控制,贯穿于项目各阶段。系统性构建完整的造价控制体系,将各环节有机结合。协同性建立各参与方的协调配合机制,形成合力。科学性运用数据分析、信息技术等手段,提高决策科学性。造价控制的重点环节1概算阶段在工程开始前对概算进行合理控制,确保后续决策和实施的依据是准确的。2实施阶段密切监控工程进度和施工情况,及时发现并处理问题,避免造价偏差。3结算阶段严格审查工程结算,充分发挥造价管理作用,确保工程成本控制在预算范围内。4竣工验收对整个工程建设过程进行全面检查和总结,为后续优化造价管理提供参考。造价控制的方法与措施预算管控制定全面、合理的概预算,并严格执行,及时调整。招投标管理采用公开、公平、公正的招投标制度,选择合适的承包商。合同管理明确合同条款,规避风险,并做好变更和索赔管理。成本管控建立健全的成本核算体系,掌握动态信息,实施动态控制。案例分析1：土建工程造价土建工程是建设工程的基础,涉及基础、结构等关键部位,占据整个工程造价的较大比重。土建工程造价的控制需要关注材料、人工、机械和管理等各个方面,合理计算每个环节的成本。同时制定有效的成本管控措施,不断优化施工工艺,取得最佳的投资收益。装修工程造价分析装修工程的造价核算需要考虑多方面因素,包括装饰材料的选择、人工费用、施工工艺等。合理控制装修成本,既要满足业主需求,又要兼顾工程质量和施工进度。以某小户型公寓装修项目为例,根据实际施工情况,对装修工程的主要费用构成进行分析,为业主提供合理的成本建议。案例分析3：安装工程造价安装工程是建设工程的重要组成部分,涉及管线系统、电气系统等诸多关键部位。安装工程造价需要考虑材料、人工、机械等多方面因素,并根据具体项目的规模、技术难度等特点进行精确计算。合理控制安装工程造价是确保项目整体预算的关键。通过细化工程量清单、优化设计方案、严格成本管控等措施,可有效降低安装工程成本,提高项目整体投资收益。常见造价问题与解决方法在建设工程造价管理中,常见的问题包括预算偏差、材料涨价、工程量计算错误等。为解决这些问题,可以采取严格的成本控制、及时调整预算、规范施工管理等措施。此外,还需要注重造价人员的专业培训,提高他们的实操能力和风险识别能力,从而更好地应对各种造价问题。通过系统化的管理和持续优化,可以最大限度地降低造价风险,确保工程顺利实施。行业发展趋势与展望技术驱动建设工程造价行业正在不断受到技术革新的驱动，如BIM、大数据、云计算等新技术的广泛应用，提高了造价管控的效率和精度。管理创新行业正在向精细化管理转型，采用科学的造价预测分析、合同管理、成本控制等手段，提高工程造价管理水平。专业化发展建设工程造价管理正在变得更加专业化，从业人员需要具备丰富的专业知识和实践经验。国际化趋势随着全球经济