2024年居民版：公寓租赁及维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民版：公寓租赁及维护合同本合同目录一览1.租赁公寓概述1.1公寓地址1.2公寓面积1.3公寓设施2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.维护及管理5.1出租方维护责任5.2承租方维护责任5.3维修请求及处理6.保险责任6.1出租方保险6.2承租方保险7.押金7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还方式8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1宠物政策12.2访客政策12.3变更条款13.附件13.1公寓平面图13.2租赁合同附件14.签署页14.1出租方签署14.2承租方签署第一部分：合同如下：第一条租赁公寓概述1.1公寓地址：上海市浦东新区路号，公寓楼栋号，公寓房号。1.2公寓面积：该公寓建筑面积为平方米，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间。1.3公寓设施：公寓内配备有家具、家电（如空调、电视、冰箱、洗衣机等）、照明、供暖等基本生活设施。第二条租赁双方信息2.1出租方信息：名称：房地产开发有限公司地址：上海市浦东新区路号联系人：联系电话：2.2承租方信息：姓名：身份证号码：联系电话：联系地址：上海市区路号第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至租赁期满之日，即年月日。3.3租赁续约条款：租赁期满前，承租方如有续约需求，应提前一个月向出租方提出书面续约申请。双方协商一致后，可签署新的租赁合同，并按届时市场价格执行。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付日期：承租方应在每个租赁周期开始之日起的五个工作日内，向出租方支付当月租金。4.4租金支付方式：承租方可通过银行转账、、支付等方式支付租金。第五条维护及管理5.1出租方维护责任：出租方负责公寓的建筑结构、设施设备的维修及保养，确保公寓安全、舒适、正常使用。5.2承租方维护责任：承租方应合理使用公寓设施，并负责室内设施的日常维护和清洁。5.3维修请求及处理：承租方如发现公寓设施存在故障或损坏，应及时通知出租方。出租方接到维修请求后，应在两个工作日内进行维修。如遇特殊情况，双方可协商确定维修时间。第六条保险责任6.1出租方保险：出租方已购买物业保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾等自然灾害及意外事故导致公寓损失。6.2承租方保险：承租方应自行购买个人财产保险，以保障自身财产安全。第七条押金7.1押金金额：承租方应在签署本合同时一次性向出租方支付押金人民币元整。7.2押金退还条件：租赁期满后，承租方按照本合同约定将公寓交还给出租方，且无损坏、无欠租等违约情况，出租方应在扣除相应费用后，向承租方退还押金。7.3押金退还方式：押金退还可通过银行转账等方式进行。第八条违约责任8.1出租方违约：出租方未按照本合同约定提供公寓或未履行出租方的其他义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。8.2承租方违约：承租方未按照本合同约定支付租金、提前终止合同或未按照约定方式使用公寓，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件：在租赁期限内，任何一方因特殊情况需提前终止合同时，应提前一个月通知对方，并按照约定方式办理终止合同手续。9.2提前终止合同的后果：提前终止合同的，出租方应退还承租方剩余租赁期限的租金，但有权扣除提前终止合同所产生的相关费用。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1宠物政策：承租方不得在公寓内饲养宠物。如承租方确需饲养宠物，应事先征得出租方书面同意，并遵守相关法律法规。12.2访客政策：承租方应合理控制访客人数，不得影响公寓的正常居住环境。访客应在规定时间内离开公寓。12.3变更条款：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。第十三条附件13.1公寓平面图：本合同附件中包含公寓的平面图，用以明确公寓的布局和面积等信息。13.2租赁合同附件：本合同附件中包含租赁合同的详细条款，用以补充本合同的约定。第十四条签署页14.1出租方签署：名称：房地产开发有限公司授权代表：签字：______________14.2承租方签署：姓名：签字：______________本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等，即为非甲乙双方的个体或实体。第二条第三方介入的条件及方式2.1中介方介入：中介方作为协助甲乙双方达成租赁关系的第三方，负责沟通协调、信息公示等服务。2.2维修服务方介入：当公寓设施出现故障或损坏时，承租方有权通知出租方，并由出租方协调维修服务方进行维修。2.3保险公司介入：出租方已购买的物业保险及承租方应自行购买的个人财产保险，如有赔偿需求，保险公司按保险合同承担赔偿责任。第三条第三方责任及限额3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供真实、准确的信息，并负责处理甲乙双方之间的沟通协调工作。中介方应对其提供的服务承担责任，并承担因未能履行服务协议而产生的损失。3.2维修服务方责任：维修服务方应按照维修请求及时进行维修，并保证维修质量。维修服务方应对其维修过程中的疏忽或过失造成的损失承担责任。3.3保险公司责任：保险公司应按照保险合同的约定，对符合条件的赔偿事项进行赔偿。保险公司对超出保险合同约定的赔偿事项不承担责任。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1中介方与甲乙方的权利义务划分：中介方负责促成甲乙双方的租赁关系，并收取中介费用。中介方在促成租赁关系后，不再对租赁期间的任何事项承担责任。4.2维修服务方与甲乙方的权利义务划分：维修服务方负责公寓设施的维修工作，并收取维修费用。维修服务方在维修过程中造成公寓设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。4.3保险公司与甲乙方的权利义务划分：保险公司负责按照保险合同的约定进行赔偿。保险公司不参与甲乙双方租赁合同的履行过程，不对租赁合同的履行承担责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方介入的额外条款：中介方应在合同中明确其服务范围及责任，并收取合理的中介费用。中介方不得未经甲乙双方同意，擅自变更或解除租赁合同。5.2维修服务方介入的额外条款：维修服务方在进行维修时，应确保维修材料的质量，并按照约定的时间完成维修。维修服务方不得擅自提高维修费用。5.3保险公司介入的额外条款：保险公司应按照保险合同的约定，及时履行赔偿义务。保险公司有权拒绝赔偿超出保险合同约定的损失。第六条第三方责任限额6.1中介方责任限额：中介方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过中介费用的三倍。6.2维修服务方责任限额：维修服务方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过维修费用的三倍。6.3保险公司责任限额：保险公司对甲乙双方的损失承担的责任限额，应按照保险合同的约定执行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决：当第三方与甲乙双方发生争议时，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的适用法律及争议解决机构8.1第三方介入的适用法律：第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的争议解决机构：第三方介入的争议，由合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓平面图说明：公寓平面图应详细展示公寓的布局、面积、房间数量及结构等基本信息，以便双方明确租赁物业的具体情况。附件2：租赁合同附件说明：租赁合同附件应包含租赁合同的详细条款，如租金支付方式、维修责任划分、提前终止合同条件等，用以补充本合同的约定。附件3：中介服务协议说明：中介服务协议应明确中介方的服务范围、责任、中介费用等，以确保中介方在合同履行过程中的权益。附件4：维修服务协议说明：维修服务协议应详细规定维修服务方的维修责任、维修质量、维修费用等，以确保公寓设施的正常维护。附件5：保险单据说明：保险单据应包括保险公司出具的物业保险单和承租方出具的个人财产保险单，以证明保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供公寓或未履行出租方的其他义务。2.承租方未按照合同约定支付租金或未按照约定方式使用公寓。3.中介方未按照中介服务协议提供服务或违反租赁合同的约定。4.维修服务方未按照维修服务协议进行维修或维修质量不符合约定。5.保险公司未按照保险合同的约定履行赔偿义务。责任认定标准：1.出租方违约：应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。2.承租方违约：应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。3.中介方违约：应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.维修服务方违约：应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.保险公司违约：应按照保险合同的约定，向甲乙双方支付赔偿金。示例说明：如出租方未按照合同约定提供公寓，导致承租方无法正常入住，出租方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿承租方因此产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用的合同。2.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.赔偿损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括租金损失、财产损失等。4.保险合同：指保险公司与投保人之间约定的保险权利义务关系的合同。5.物业保险：指保险公司对物业因自然灾害或意外事故造成的损失进行赔偿的保险。6.个人财产保险：指保险公司对投保人个人财产因自然灾害或意外事故造成的损失进行赔偿的保险。7.中介服务：指中介方为甲乙双方提供沟通协调、信息公示等服务，以促成租赁关系的活动。8.中介费用