2024年住宅买卖独家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖独家代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3独家代理第二条：代理范围和内容2.1代理销售范围2.2代理销售内容第三条：代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期第四条：独家代理权4.1独家代理权的授予4.2独家代理权的限制第五条：代理费用5.1代理费用标准5.2代理费用的支付方式第六条：销售价格及调整6.1住宅销售价格6.2价格调整机制第七条：销售业绩奖励7.1销售业绩奖励标准7.2奖励支付方式及时间第八条：甲方义务8.1提供住宅相关信息8.2配合乙方销售工作第九条：乙方义务9.1积极开展销售活动9.2维护甲方权益第十条：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露限制第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2双方签字盖章后合同生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有住宅所有权，并依法有权进行销售的当事人。1.2乙方（买方）：指具有购买住宅意愿，并依法有权进行购买的当事人。1.3独家代理：指甲方授权乙方在代理期限内，独占性地进行住宅的销售活动，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转授权给第三方。第二条：代理范围和内容2.1代理销售范围：指甲方拥有的住宅物业，包括但不限于住宅单元、车位、配套设施等。2.2代理销售内容：指乙方在代理期限内，按照甲方提供的住宅信息，进行销售推广、客户接待、合同谈判等活动，以实现住宅的销售。第三条：代理期限3.1代理起始日期：指本合同签订之日起。3.2代理终止日期：指代理期限届满之日，或者双方协商一致提前终止代理权之日。第四条：独家代理权4.1独家代理权的授予：甲方授予乙方在代理期限内，对授权范围内的住宅物业享有独家代理权。4.2独家代理权的限制：未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转授权给第三方；甲方不得在代理期限内，直接或间接授权其他第三方进行与乙方相同的销售活动。第五条：代理费用5.1代理费用标准：甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为住宅销售总金额的5%。5.2代理费用的支付方式：甲方在收到乙方开具的代理费用发票后30日内，将代理费用支付给乙方。第六条：销售价格及调整6.1住宅销售价格：甲方应按照本合同约定的价格向乙方提供住宅，住宅销售价格为人民币____元/平方米。6.2价格调整机制：如因市场行情变化，甲乙双方可协商调整销售价格，调整方式为：（1）双方协商确定新的销售价格；（2）双方签订《价格调整协议》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条：销售业绩奖励7.1销售业绩奖励标准：如乙方在代理期限内完成的销售业绩达到或超过甲方设定的业绩目标，甲方应给予乙方销售业绩奖励。7.2奖励支付方式及时间：奖励支付方式为现金奖励，甲方在确认乙方完成业绩目标后30日内，将奖励支付给乙方。第八条：甲方义务8.1提供住宅相关信息：甲方应向乙方提供住宅的详细信息，包括但不限于房屋面积、户型、装修情况、配套设施等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。8.2配合乙方销售工作：甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于提供看房便利、协助办理相关手续等。第九条：乙方义务9.1积极开展销售活动：乙方应积极进行销售推广，努力完成甲方设定的销售业绩目标。9.2维护甲方权益：乙方在销售过程中应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得有损害甲方利益的行为。第十条：保密条款10.1保密信息的范围：本合同签订过程中及代理期限内，甲乙双方相互提供的商业秘密、客户信息、销售策略等。10.2保密信息的披露限制：未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露保密信息，但法律另有规定的除外。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未履行本合同约定的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。11.2乙方违约责任：乙方未履行本合同约定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为本合同签订地人民法院，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更：甲乙双方如需变更本合同的内容，应签订书面变更协议，经双方盖章后生效。13.2合同解除：甲乙双方在合同履行过程中，如发生不可抗力等情形，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。13.3合同终止：代理期限届满，本合同自行终止。第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项：甲乙双方经协商一致，可以对本合同未尽事宜进行补充约定。14.2双方签字盖章后合同生效：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、监管机构等。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1甲方和乙方应如实向第三方提供与住宅销售相关的信息，并协助第三方进行相关调查和核实。16.2第三方根据本合同的约定，履行其职责，包括但不限于中介服务、评估报告、金融服务等。16.3第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益，如因第三方原因导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方在本合同履行过程中，如因过失导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的2倍。17.2第三方如因故意行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，且不受赔偿金额的限制。第十八条：第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务和责任。18.2甲方和乙方应自行承担因第三方介入而产生的额外费用，除非本合同有其他约定。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法继续履行其职责的，第三方可以终止介入。19.2第三方终止介入后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定，如有需要，双方可重新协商确定新的第三方。第二十条：第三方介入的变更20.1如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方书面同意后生效。20.2第三方变更后，本合同中关于第三方的约定相应转移至新的第三方。第二十一条：第三方信息的保密21.1第三方应保守甲方和乙方提供的商业秘密、客户信息等，不得泄露给无关方。21.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的标准为本合同代理费用的20%。第二十二条：第三方违约责任22.1第三方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的标准为本合同代理费用的20%。22.2如第三方违约行为给甲方和乙方造成损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第二十三条：争议解决23.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2争议解决地点为本合同签订地人民法院，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十四条：其他约定24.1甲方和乙方与第三方约定的其他事项，应签订书面协议，经甲乙双方和第三方签字或者盖章后生效。24.2本合同及其附件的签字或盖章代表甲乙双方及第三方的真实意思表示，合同生效后，各方应严格履行合同义务，确保合同的履行和权利的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅物业详细信息附件二：价格调整协议附件三：销售业绩奖励协议附件四：第三方服务协议附件五：保密协议附件六：违约金计算公式附件七：争议解决方式确认书附件一：住宅物业详细信息详细要求：包含房屋面积、户型、装修情况、配套设施等详细信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。附件的说明：此附件用于确认甲方提供的住宅物业的具体情况，乙方据此进行销售推广和客户接待。附件二：价格调整协议详细要求：明确价格调整的条件、方式和计算方法。附件的说明：此附件用于规定价格调整的机制，以适应市场行情的变化。附件三：销售业绩奖励协议详细要求：规定销售业绩奖励的标准、支付方式及时间。附件的说明：此附件用于激励乙方积极完成销售业绩，提高住宅的销售效果。附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。附件的说明：此附件用于规范第三方提供的服务，确保其符合合同约定。附件五：保密协议详细要求：明确保密信息的范围、披露限制和违约责任。附件的说明：此附件用于保护甲乙双方的商业秘密和客户信息，防止泄露给无关方。附件六：违约金计算公式详细要求：规定违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件的说明：此附件用于明确违约金的计算标准，以便在违约行为发生时进行计算和支付。附件七：争议解决方式确认书详细要求：确认甲乙双方选择的争议解决方式和地点。附件的说明：此附件用于确认甲乙双方在发生争议时选择的解决途径，以避免争议的扩大。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间提供住宅信息，导致乙方无法正常开展销售活动。2.乙方未达到甲方设定的销售业绩目标。3.第三方未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约金，违约金为本合同代理费用的20%。2.乙方违约责任：乙方应承担违约金，违约金为本合同代理费用的20%。3.第三方违约责任：第三方应承担违约金，违约金标准为本合同约定的违约金计算公式。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有住宅所有权，并依法有权进行销售的当事人。2.乙方：指具有购买住宅意愿，并依法有权进行购买的当事人。3.独家代理：指甲方授权乙方在代理期限内，独占性地进行住宅的销售活动，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转授权给第三方。4.代理期限：指本合同签订之日起至代理终止日期之间的期限。5.代理费用：指甲方应向乙方支付的报酬，用于补偿乙方在代理期限内付出的劳动和费用。6.销售业绩奖励：指甲方应支付给乙方的奖励，以激励乙方完成销售业绩目标。7.保密信息：指本合同签订过程中及代理期限内，甲乙双方相互提供的商业秘密、客户信息、销售策略等。8.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。9.争议解决方式：指甲乙双方在发生争