2024南京市二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条：其他约定11.1房屋占用11.2房屋保险11.3房屋租赁第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期和地点第十四条：合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：南京市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权：卖方持有房屋所有权证，证号：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋的正常使用，直至过户手续办理完毕。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，无任何法律纠纷。4.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户时间：买方应在本合同签订之日起三十日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修5.1质量保证：卖方保证房屋及附属设施不存在重大瑕疵，无任何法律纠纷。5.2维修责任：卖方应对房屋及附属设施进行必要的维修保养，确保其正常使用。5.3维修期限：自房屋交付之日起，卖方应对房屋及附属设施承担一年的维修责任。第六条：交易费用6.1交易税费：按照相关法律法规规定，由买方承担的交易税费。6.2其他费用：双方约定由买方承担的其他费用。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条：争议解决8.1协商解决：双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向南京市房地产交易所申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方均可解除合同。第十条：合同的生效和终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。第十一条：其他约定11.1房屋占用：本合同签订后，卖方应保证房屋不被占用或出租给第三方。11.2房屋保险：卖方应在过户前办理房屋保险的转移手续，保险费用由买方承担。11.3房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，卖方应保证买方自交付之日起享有房屋的租赁权益。第十二条：附件12.1房屋所有权证：见附件一。12.2买卖双方身份证明：见附件二。12.3其他重要文件：见附件三。第十三条：合同签署日期和地点本合同于年月日，在南京市区路号签署。第十四条：合同正本及副本14.1正本数量：一份。14.2副本数量：双方各执一份。14.3副本分发及保管：双方应妥善保管合同副本，如副本遗失，应以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同的履行，并对其提供的服务承担责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方的服务内容、范围、费用等。2.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。2.3第三方应在约定时间内，完成其服务内容，并保证服务质量和效果。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务范围以外的事项不承担责任。3.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任的赔偿限额，应根据甲乙双方与第三方的约定确定，并在合同中予以明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的服务合同为准。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，尊重甲乙方的合法权益。4.3第三方不得利用本合同履行过程，损害甲乙方的合法权益。第五条：第三方服务费用的支付5.1甲乙双方应按照约定时间，向第三方支付服务费用。5.2第三方提供服务后，应向甲乙双方出具正规发票。5.3甲乙双方有权对第三方服务费用进行审核，如认为不合理，有权要求第三方予以解释或调整。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行服务义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，如有违法行为，应自行承担相应法律责任。6.3甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并追究其违约责任。第七条：第三方与合同的变更、解除和终止7.1第三方与甲乙方的服务合同的变更、解除和终止，应符合法律法规和双方约定。7.2第三方与甲乙方的服务合同的变更、解除和终止，不影响本合同的继续履行。第八条：第三方保密义务8.1第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效和终止10.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同终止后，甲乙双方与第三方的权利义务随之终止。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。11.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。第十二条：附件12.1甲乙双方与第三方签订的服务合同：见附件一。12.2第三方提供的服务费用明细：见附件二。12.3其他相关文件：见附件三。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：第三方服务合同附件四：第三方提供的服务费用明细附件五：其他相关文件附件一：房屋所有权证1.1证书编号：X1.2证书有效期：X1.3证书持有者：X附件二：买卖双方身份证明2.1卖方身份证复印件2.2买方身份证复印件附件三：第三方服务合同3.1合同编号：X3.2合同签订日期：X3.3合同履行期限：X附件四：第三方提供的服务费用明细4.1服务项目：X4.2服务费用：X4.3服务费用支付方式：X附件五：其他相关文件5.1房屋评估报告5.2房屋交易税费计算书5.3过户手续办理指南说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.买方未按约定时间支付房款或拒绝接受交付的房屋。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定标准。责任认定：1.卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方违约，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方服务费用的三倍。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付符合约定质量标准的房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如第三方未能在约定时间内提供符合约定标准的服