生态宜居二手房买卖协议

生态宜居二手房买卖协议合同编号：__________生态宜居二手房买卖协议卖方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后，办理房屋过户手续时支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交办理房屋过户手续所需的全部文件。3.3双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，本房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、裂缝等。4.2卖方应在过户前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。4.3买方自过户之日起，承担房屋的一切维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋过户申请表6.身份证明文件7.婚姻状况证明文件8.贷款批准通知书（如有贷款）9.维修和保养记录10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：2.卖方未按约定维修和保养房屋导致交付时不符合约定条件。3.卖方未按约定价格交付房屋或存在重大质量问题。4.买方未按约定时间支付首付款或贷款金额。5.买方未按约定配合办理过户手续。6.任何一方未履行协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的合法自然人或法人。3.房屋：指本协议第一条所述的位于__________的房产。4.成交价格：指本协议第二条所述的房屋买卖价格。5.首付款：指本协议第二条所述的首付款金额。6.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。7.违约金：指本协议第五条所述的违约行为所需支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋或过户手续：买方可以催告卖方履行义务，如卖方仍不履行，买方可依法要求解除合同并索赔违约金。2.买方拖延支付款项：卖方可以催告买方履行义务，如买方仍不履行，卖方可以依法要求解除合同并索赔违约金。3.房屋存在质量问题：双方应按照第四条约定处理，必要时可请第三方专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果进行维修或赔偿。4.过户过程中出现意外：双方应积极沟通，配合相关政府部门解决问题，确保过户手续顺利进行。5.不可抗力导致协议无法履行：双方应按照第七条约定处理。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人时。2.二手房买卖双方为法人或其他组织时。3.房屋