商业综合体房产交易合同模板

商业综合体房产交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________邮政编码：_________________电子邮箱：_________________乙方（买方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________邮政编码：_________________电子邮箱：_________________第一条房产描述1.2房产为____________________（建筑类型，如：住宅、商业、办公等），建筑总面积为____平方米。1.3房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.4甲方持有房产的权属证书为____________________，甲方为房产的合法所有权人。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整），上述价格包括房产及其附属设施、设备的价款、税费和其他费用。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付交易价格。付款方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的交易价格。2.3乙方未按照约定时间支付定金或剩余交易价格的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产及其附属设施、设备的使用权、所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向房产登记机构申请办理过户登记手续，并将过户登记簿上的所有权人变更为乙方。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产权属证书、物业钥匙等相关资料交付给乙方。第四条税费及费用4.1双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担各自应缴纳的税费。包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。4.2双方应按照房产所在地物业管理规定，承担物业服务费、公共维修基金等相关费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2甲乙双方同意，本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.3甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并有权要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如有）3.房产规划用途证明4.房产实际用途证明5.房产过户登记申请书6.房产过户登记收件回执7.房产过户登记簿8.物业服务合同9.公共维修基金缴纳证明10.税费缴纳证明11.房产交易合同专用章12.双方授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未能按约定时间支付定金或剩余交易价格，视为违约。2.甲方未能按约定时间交付房产，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理房产过户手续，视为违约。4.双方未按约定承担税费及费用，视为违约。5.双方未按约定履行合同，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于合同约定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金额。4.房产过户：指将房产的所有权、使用权从甲方转移至乙方的过程。5.契税：指房产交易过程中，按照交易价格向国家缴纳的税费。6.印花税：指房产交易过程中，按照交易价格向国家缴纳的税费。7.营业税：指房产交易过程中，按照交易价格向国家缴纳的税费。8.个人所得税：指房产交易过程中，按照交易价格向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.问题：乙方未能按约定时间支付定金或剩余交易价格。解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。甲方有权解除合同或要求乙方支付逾期付款的利息。3.问题：房产过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方应积极沟通，配合房产登记机构完成过户手续。如有异议，可寻求法律途径解决。4.问题：房产过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照合同约