2024年商业抵押担保合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业抵押担保合同示范文本本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物权属证明第三条债务人义务3.1债务人还款义务3.2债务人维护抵押物义务第四条债权人权利4.1享有抵押物优先受偿权4.2监督债务人履行义务第五条抵押担保范围5.1担保债务范围5.2担保费用范围第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的履行地点和时间8.1履行地点8.2履行时间第九条违约责任9.1债务人违约责任9.2债权人违约责任第十条抵押物保险10.1保险义务10.2保险理赔第十一条合同的转让11.1债权转让11.2债务转让第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效日期第十四条完整性与保密性14.1合同完整性14.2合同保密性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中的“债务人”是指承担还款义务的一方，即借款人。1.1.2本合同中的“债权人”是指享有债权的一方，即贷款人。1.1.3本合同中的“抵押物”是指债务人为了担保债务履行而提供给债权人的不动产或者其他财产。1.1.4本合同中的“抵押权”是指债权人对抵押物享有优先受偿的权利。1.1.5本合同中的“担保范围”是指债务人应当承担的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。1.2解释1.2.1本合同中的术语和名词，除非文中另有定义，否则应按照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定解释。第二条抵押物2.1抵押物描述2.1.2债务人保证抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵。2.2抵押物权属证明2.2.1债务人应向债权人提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2.2债务人应保证提供的权属证明文件真实、有效。第三条债务人义务3.1债务人还款义务3.1.1债务人应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还债务。3.1.2债务人不得以任何理由延迟还款或者部分还款。3.2债务人维护抵押物义务3.2.1债务人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不受损失或者减少。3.2.2债务人不得将抵押物转让、出租或者设定其他权利负担，不得以任何方式损害债权人的利益。第四条债权人权利4.1享有抵押物优先受偿权4.1.1在债务人未按约定履行还款义务时，债权人可以依法优先受偿抵押物的价值。4.1.2债权人优先受偿的范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。4.2监督债务人履行义务4.2.1债权人可以监督债务人履行合同义务，包括但不限于还款、维护抵押物等。第五条抵押担保范围5.1担保债务范围5.1.1抵押物担保的债务范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。5.1.2债务人新增债务，需经债权人同意，否则债权人对新增债务不承担担保责任。5.2担保费用范围5.2.1债务人应支付给债权人的担保费用包括保险费、评估费、拍卖费等。5.2.2担保费用的具体金额和支付方式，由双方在合同中约定。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。6.1.2合同生效后，债务人应按照合同约定履行还款义务，债权人应按照合同约定履行监督义务。6.2合同变更条件6.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2.2合同变更不得减少债权人的权益，不得增加债务人的负担。6.3合同终止条件6.3.1债务人按照约定履行完毕还款义务，债权人的债权得到完全满足的，本合同终止。6.3.2合同终止后，债务人应办理抵押物解除抵押登记手续。第八条合同的履行地点和时间8.1履行地点8.1.1本合同的履行地点为债务人的住所地或者抵押物的所在地。8.1.2双方履行合同的其他地点，应当在本合同中明确。8.2履行时间8.2.1债务人应按照约定的还款期限和还款方式，按时足额履行还款义务。8.2.2债权人应按照约定的时间和方式，履行合同项下的监督义务。第九条违约责任9.1债务人违约责任9.1.1债务人未按照约定的还款期限和还款方式履行还款义务的，应当按照逾期还款部分计算违约金，支付给债权人。9.1.2债务人未按照约定维护抵押物，导致抵押物价值减少的，应当按照减少的价值部分计算违约金，支付给债权人。9.2债权人违约责任9.2.1债权人未按照约定的时间和方式履行监督义务的，应当按照未履行部分计算违约金，支付给债务人。9.2.2债权人未按照约定协助债务人办理抵押物解除抵押登记手续的，应当按照合同约定的费用承担违约责任。第十条抵押物保险10.1保险义务10.1.1债务人在抵押物设立抵押权之日起，应当办理抵押物保险，并将保险单副本交付给债权人。10.1.2保险费用由债务人承担，保险赔偿范围应当包括抵押物的全部价值。10.2保险理赔10.2.1抵押物发生保险事故，造成损失的，债务人应当及时通知债权人，并按照保险合同的约定向保险公司提出理赔申请。10.2.2保险赔偿金应当优先用于清偿债务，剩余部分归债务人所有。第十一条合同的转让11.1债权转让11.1.1债权人可以将债权全部或者部分转让给第三人，但应当通知债务人。11.1.2债权转让不得增加债务人的负担，不得减少债权人的权益。11.2债务转让11.2.1债务人不得将债务全部或者部分转让给第三人，但经债权人同意的除外。11.2.2债务转让后，新的债务人应当继续履行原债务人的还款义务。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应当通过书面形式相互通知，通知应当采用合同中约定的联系方式。12.1.2双方联系方式的变更，应当及时通知对方。12.2送达地址12.2.1双方应当在合同中明确各自的送达地址。12.2.2通知和文件均以送达至对方指定的送达地址为生效。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括抵押物权属证明、保险单副本等。13.1.2附件的效力与合同相同。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2.2合同生效日期为本合同的签订日期。第十四条完整性与保密性14.1合同完整性14.1.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的谈判和协议。14.1.2双方应当严格遵守合同的约定，不得擅自修改或者变更合同内容。14.2合同保密性14.2.1双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，继续保密的期限由双方在合同中约定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、拍卖机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于债务人违约、合同履行过程中出现争议等。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议。第十六条第三方责任16.1第三方义务16.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。16.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性。16.2第三方责任限额16.2.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，由甲乙双方在补充协议中约定。16.2.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿范围等。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与债务人的关系17.1.1第三方应独立于债务人，其提供的服务或产品不得侵犯债务人的合法权益。17.1.2债务人应协助第三方履行其在合同中的义务。17.2第三方与债权人的关系17.2.1第三方应尊重债权人的合法权益，不得损害债权人的利益。17.2.2债权人应按照约定履行其在合同中的义务，协助第三方完成相关工作。第十八条甲乙双方的权利与义务18.1甲乙双方有权利要求第三方按照约定履行其在合同中的义务。18.2甲乙双方有义务协助第三方完成其在合同中的义务，并按照约定支付相关费用。18.3甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照约定履行义务，并及时解决第三方与债务人、债权人之间的争议。第十九条第三方介入的终止条件19.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在补充协议中约定。19.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，包括但不限于抵押物解除抵押登记手续。第二十条违约责任20.1第三方未按照约定履行义务的，应当按照违约部分计算违约金，支付给甲乙双方。20.2甲乙双方未按照约定协助第三方履行义务的，应当按照未履行部分计算违约金，支付给第三方。第二十一条争议解决方式21.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应当通过协商解决。21.2协商不成的，甲乙双方均有权选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。第二十二条合同的变更与终止22.1合同的变更与终止，按照本合同第十六条、第十九条的约定办理。第二十三条附则23.1本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务或产品说明书、资质证明等。23.2附件的效力与合同相同。23.3本合同的签订日期为本合同的生效日期。第二十四条完整性与保密性24.1本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间的完整协议，取代了所有之前的谈判和协议。24.2甲乙双方与第三方均应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明附件二：第三方资质证明附件三：抵押物保险单副本附件四：第三方服务或产品说明书附件五：第三方与甲乙双方的委托协议附件六：第三方提供的服务或产品清单附件七：第三方责任限额协议附件八：第三方介入的补充协议附件的要求和说明：1.抵押物权属证明应清晰显示抵押物的所有权归属，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.第三方资质证明应证明第三方具备提供服务或产品的合法资格，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。3.抵押物保险单副本应显示保险的覆盖范围、保险金额、保险期限等信息。4.第三方服务或产品说明书应详细描述第三方提供的服务或产品的内容、质量标准、使用方法等。5.第三方与甲乙双方的委托协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等条款。6.第三方提供的服务或产品清单应详细列出第三方应提供的服务或产品名称、数量、质量等。7.第三方责任限额协议应明确第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿范围等。8.第三方介入的补充协议应详细说明第三方介入的条件、义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按约定履行还款义务，包括未按约定的还款期限、还款方式、还款金额等。2.债务人未按约定维护抵押物，导致抵押物价值减少。3.债权人未按约定履行监督义务，包括未按约定的时间和方式监督债务人。4.债权人未按约定协助债务人办理抵押物解除抵押登记手续。5.第三方未按约定履行其在合同中的义务，包括未提供符合质量标准的服务或产品。6.甲乙双方未按约定协助第三方履行义务，包括未按约定的时间和方式提供必要的协助。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应当承担违约责任。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失，损失计算方式按照合同约定或者实际损失计算。3.违约方未按约定履行义务的，对方有权要求违约方继续履行义务，并按照违约部分计算违约金。示例说明：假设债务人未按约定还款，导致债权人损失利息。根据合同约定，债务人应支付违约金，违约金计算方式为未还款金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指债务人为了担保债务履行而提供给债权人的不动产或者其他财产。2.抵押权：指债权人对抵押物享有优先受偿的权利。3.债务人：指承担还款义务的一方，即借款人。4.债权人：指享有债