房地产开发的合同范本

房地产开发的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：××市××区××路××号，邮编：×××××，联系电话：×××××××××

2.合同简介：

鉴于甲方是一家具备丰富房地产开发经验的房地产公司，拥有合法的土地使用权和开发资质，计划开发位于××省××市××区的房地产项目；乙方是一家专业的房地产开发服务提供商，具备较强的项目策划、设计、施工及管理能力。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，双方经友好协商，决定就甲方开发的房地产项目达成以下合同。

背景及前提条件：

1.甲方已取得项目用地的土地使用权，且土地使用权证等相关手续齐全；

2.甲方负责项目的投资和开发，乙方负责提供项目策划、设计、施工及管理等服务；

3.双方同意按照本合同约定，共同推进项目的顺利进行，确保项目按期完成并交付使用。

本合同的签订旨在明确双方在项目开发过程中的权利和义务，确保项目顺利进行，降低合作风险，实现双方利益最大化。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方为其提供房地产开发相关的策划、设计、施工及管理等服务，确保项目按期完成并达到甲方要求的质量标准。具体内容包括：

1.乙方负责对项目进行市场调研、策划定位，制定项目开发方案；

2.乙方根据甲方要求，完成项目的设计工作，包括建筑设计、景观设计等；

3.乙方负责施工，确保工程进度和质量，并按照约定时间交付项目；

4.乙方在项目开发过程中，提供项目管理、成本控制、营销策划等服务。

第二条定义

1.项目用地：指甲方持有的位于××省××市××区的土地使用权及其附属设施；

2.项目开发：指甲方委托乙方进行的房地产开发活动，包括策划、设计、施工、管理等服务；

3.合同价格：指甲方应支付给乙方的服务费用，包括策划费、设计费、施工费等；

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定的项目开发时间表完成各自义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权对乙方的项目策划、设计、施工等环节进行监督和检查，确保项目质量；

2.甲方应提供项目用地土地使用权证等相关手续，确保项目合法合规进行；

3.甲方负责按照合同约定支付合同价格，并按时提供项目开发所需的资金；

4.甲方应配合乙方办理项目开发过程中的相关手续，确保项目顺利进行；

5.甲方有权要求乙方按照约定时间交付项目，并对项目质量进行验收。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取合同价格，并有权要求甲方按时提供项目开发所需的资金；

2.乙方负责制定项目开发方案，并确保方案符合甲方要求；

3.乙方负责项目设计、施工等环节，确保项目进度和质量；

4.乙方应在项目开发过程中，提供项目管理、成本控制、营销策划等服务；

5.乙方有权要求甲方提供项目用地土地使用权证等相关手续，确保项目合法合规进行；

6.乙方应按照约定时间交付项目，并对项目质量承担责任；

7.乙方应配合甲方办理项目开发过程中的相关手续，确保项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，本合同价格总计为人民币×××元整（大写：×××××元），包括但不限于策划费、设计费、施工费等；

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价格：

a.合同签订后七个工作日内，支付合同价格的30%作为预付款；

b.乙方完成项目设计方案并获得甲方确认后，支付合同价格的30%；

c.项目施工进度达到50%时，支付合同价格的20%；

d.项目施工完成后，支付合同价格的20%；

3.上述款项支付方式均为银行转账，支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年；

2.乙方应在合同生效后××个月内完成项目设计方案，并获得甲方确认；

3.项目施工期限为××个月，自设计方案确认之日起计算；

4.乙方应保证在合同约定的施工期限内完成项目施工，并交付甲方验收。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付预付款、进度款等款项的，每逾期一日，应支付合同价格0.5%的违约金；

2.甲方未按约定提供项目用地土地使用权证等相关手续，导致项目无法正常进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同价格50%的违约金；

3.甲方未按约定时间配合乙方办理项目开发过程中的相关手续，导致项目延期的，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成项目设计方案、施工等环节的，每逾期一日，应支付合同价格0.5%的违约金；

2.乙方未按约定质量完成项目，导致项目无法通过验收的，乙方应负责整改，直至满足甲方要求，并支付合同价格10%的违约金；

3.乙方在项目开发过程中，如发生重大质量安全事故，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

4.乙方未按约定时间交付项目的，每逾期一日，应支付合同价格1%的违约金。

双方应严格遵守本合同约定，确保项目顺利进行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

a.暂停履行合同，待不可抗力事件消除后恢复履行；

b.修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应就已完成的部分进行结算，并按照实际完成情况承担相应的责任。

4.不可抗力事件发生后的九十天内，双方未能就合同履行达成一致意见的，受影响的一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.双方同意，在争议解决过程中，应遵守合同约定的保密义务，不得泄露对方商业秘密和与争议解决无关的信息。

4.双方同意，争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按照双方责任比例分担。

5.争议解决结果具有终局性，双方应无条件接受并履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送时，收件人签字视为送达；通过挂号信或传真发送时，发送成功视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，退还已付款项（如有），并按照实际履行情况承担相应责任。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于项目设计方案、施工图纸、预算明细等，均为合同不可分割的部分。

2.双方在履行本合同过程中形成的往来文件、资料等，应视为本合同的补充材料，