意大利购房合同范本

意大利购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中国某投资公司（以下简称“甲方”）

地址：中国某市区某大厦10层

法定代表人：张三

联系方式：甲方法定代表人张三的通信地址，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：意大利某房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：意大利某市区某街道123号

法定代表人：李四

联系方式：乙方法定代表人李四的通信地址，邮编：12345

合同简介：

鉴于甲方对意大利房地产市场具有投资意愿和需求，乙方作为在意大利房地产市场具有丰富经验和资源的房地产开发商，愿意向甲方提供购房服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方购买乙方开发的意大利房地产项目事宜，达成如下合同：

一、定义

本合同中，“房产”指乙方开发的位于意大利某市区，具体地址为【房产地址】的住宅房地产项目。

二、合作背景与前提条件

1.甲方对乙方开发的房产项目进行了充分了解，并表达了购买意愿；

2.乙方具备房产项目的开发、销售资质，确保房产产权清晰，无任何法律纠纷；

3.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利执行。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的房产；

2.甲方应按照本合同的约定支付购房款项；

3.甲方应配合乙方办理购房相关手续，包括但不限于提供必要的个人信息、文件等；

4.甲方应遵守意大利相关法律法规，合法使用房产。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方购房款项；

2.乙方应保证房产项目的质量、产权及合法性，确保甲方合法权益；

3.乙方应为甲方提供购房过程中的咨询、协助等服务；

4.乙方应在房产交付前，确保房产符合合同约定及相关法律法规的要求。

四、价格与支付条件

1.房产总价为【欧元】（大写：【欧元整】），双方确认无误；

2.甲方应按照以下付款计划向乙方支付购房款项：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付房产总价的10%作为定金；

（2）定金支付后，双方办理购房手续期间，支付房产总价的30%；

（3）房产交付前，支付房产总价的60%；

（4）房产交付后，支付剩余的10%。

3.付款方式：银行转账。

五、履行期限

1.双方应自本合同签订之日起，开始办理购房相关手续；

2.乙方应在甲方支付定金后【】个月内，完成房产交付。

六、违约责任

1.如甲方未按照约定支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

2.如乙方未按照约定交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

3.双方应依法承担因自身原因导致的违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明；

2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，尽量减轻损失。

八、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同的任何修改、补充，均需双方书面确认；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：【年】【月】【日】

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的意大利房产的法律关系、双方的权利与义务以及合同的具体内容。合同涉及的具体内容包括：房产的购买、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.房产：指乙方开发的位于意大利某市区，具体地址为【房产地址】的住宅房地产项目。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定支付的购买房产的款项。

3.交付：指甲方按照约定接收房产，并完成相关手续的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买房产，并要求乙方履行合同义务。

2.甲方应按照约定的支付条件和期限，及时向乙方支付购房款项。

3.甲方有权要求乙方提供房产的相关资料、证明文件，以确保房产的合法性。

4.甲方应配合乙方办理购房相关手续，包括但不限于提供必要的个人信息、文件等。

5.甲方在接收房产时，有权对房产的质量、配套设施等进行检查，如有问题，有权要求乙方予以解决。

6.甲方应遵守意大利相关法律法规，合法使用房产。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方购房款项。

2.乙方应保证房产项目的质量、产权及合法性，确保甲方合法权益。

3.乙方应在房产交付前，确保房产符合合同约定及相关法律法规的要求，包括但不限于房产的工程质量、消防安全等。

4.乙方应为甲方提供购房过程中的咨询、协助等服务，包括但不限于办理购房手续、解答甲方疑问等。

5.乙方应在房产交付时，向甲方提供房产的完整资料、证明文件，并协助甲方办理房产过户手续。

6.乙方应依法承担因房产质量问题导致的维修、赔偿责任。

7.乙方在房产交付后，应继续提供必要的售后服务，确保甲方正常使用房产。

双方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，严格履行各自的权力与义务，共同保障合同的顺利执行。如有违反，应依法承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产价格为【欧元】（大写：【欧元整】），支付方式如下：

1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款项。

2.付款时间：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付房产总价的10%作为定金；

（2）定金支付后，双方办理购房手续期间，支付房产总价的30%；

（3）房产交付前，支付房产总价的60%；

（4）房产交付后，支付剩余的10%。

3.甲方每笔款项支付后，乙方应在2个工作日内出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在甲方支付定金后【】个月内完成房产交付。

3.双方应在房产交付后【】个月内，办理完成房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按照约定支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。

2.如甲方在房产交付前取消购房，已支付的款项按照以下方式处理：

（1）定金不予退还；

（2）已支付的购房款项，扣除已发生费用后，剩余款项退还给甲方。

3.甲方因违反合同导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按照约定时间交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的10%。

2.如乙方交付的房产存在质量问题或不符合合同约定，乙方应负责修复或更换，并承担相应的维修费用。

3.如乙方因自身原因导致合同解除，应退还甲方已支付的购房款项，并支付违约金。

4.乙方因违反合同导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应依法承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整、公共卫生事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，采取合理措施减轻损失。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不负违约责任，双方按照以下原则处理：

（1）如不可抗力事件发生在合同履行期限内，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，继续履行合同；

（2）如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，解决争议。

3.在诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的其他义务，除非履行已无意义或双方达成一致意见。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，按照法院判决或双方协商分担。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方在发生争议后选择调解、仲裁等其他方式解决争议的权利。如有其他方式解决争议，双方应签订补充协议，明确具体的调解、仲裁条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通信等，应以书面形式进行，并通过快递、挂号信等方式送达对方指定的通信地址。如一方变更通信地址，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方书面确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法履行；

（2）对方申请破产、清算或被吊销营业执照；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的部分，互不追究因合同终止产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同的附件包